今年國內寫(xiě)字樓市場(chǎng)：悄然復蘇
時(shí)間：2020/11/13
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今年國內寫(xiě)字樓市場(chǎng)：悄然復蘇
雖然今年年初爆發(fā)的新冠病毒在多種有效措施正確實(shí)施下，疫情已得到了控制，國內目前已鮮見(jiàn)本土新增病例了，但此次疫情帶來(lái)的影響還是很大的，大家出門(mén)戴口罩已成習慣，國內寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商業(yè)市場(chǎng)也受到了疫情的沖擊。不過(guò)，近日，多個(gè)大行報告指出，國內寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商業(yè)市場(chǎng)正在復蘇回暖。
近日，線(xiàn)上舉辦的新聞發(fā)布會(huì )--“中國物業(yè)市場(chǎng)2020展望”指出，疫情使得中國市場(chǎng)諸多類(lèi)型的資產(chǎn)形成投資窗口期，物流物業(yè)、數據中心以及產(chǎn)業(yè)園區應受到投資者的重點(diǎn)關(guān)注。
讓我們看看2020年一季度北上廣深四大一線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓整體表現具體如何。
北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金將于2021年企穩
2020年第一季度，新冠疫情導致了整體市場(chǎng)活動(dòng)處于停滯狀態(tài)，各類(lèi)需求受到短期壓制，本季度凈吸納量約為-81,000平方米，除了CBD和麗澤子市場(chǎng)外，其他市場(chǎng)都錄得負吸納量；
平均凈有效租金為372.9元每平方米每月，環(huán)比下降2.5%。鑒于疫情后期的市場(chǎng)狀態(tài)，以及新增供應量的逐步入市，租金企穩預期大概會(huì )在明年一季度出現。
上海市場(chǎng)供應放量將使租金下行
產(chǎn)業(yè)園區優(yōu)勢顯現
受疫情影響，上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量處于低位，其中CBD共錄得-12,600平方米的凈吸納量。預計2020全年租金將下降6%，這將有利于尋求簽訂新租約的租戶(hù)。隨著(zhù)供應的減少，租金應將于2022年恢復上漲。近期租戶(hù)可能因收入和資本支出縮減傾向選擇帶裝修或提供裝修補貼的項目，以及靈活辦公空間。
此外，上海產(chǎn)業(yè)園區也因此出現負吸納量，租金亦有所下跌，但幅度較小，整體市場(chǎng)保持穩健。預計市場(chǎng)需求將于2020年第二季度開(kāi)始逐步復蘇。
廣州：租金下調給租戶(hù)帶來(lái)機會(huì )
一季度，全市甲級寫(xiě)字樓租金環(huán)比下降1%。然而，疫情的影響還未完全反映在寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，預計租金將會(huì )繼續調整，而隨著(zhù)新增供應的入市，年內的空置率將進(jìn)一步上升。
預計2020年內，需求放緩與空置率的提升將使租金階段性下調，但預計將于2021年恢復增長(cháng)并將在未來(lái)五年保持上揚態(tài)勢。因此2020年對有尋求簽訂新租約需求的租戶(hù)來(lái)說(shuō)，將是難得的談判窗口期。
深圳：TMT將帶動(dòng)租金企穩
目前深圳經(jīng)濟所受到的沖擊只是暫時(shí)性的。預計2020年下半年寫(xiě)字樓的需求將會(huì )逐步回暖，然而新增供應將使空置率進(jìn)一步上升，租金在全年仍將面臨下行壓力。
隨著(zhù)企業(yè)和社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)在新冠肺炎疫情穩定后逐步恢復運作，加之近期政府出臺的一系列經(jīng)濟刺激以及產(chǎn)業(yè)扶持政策，預計寫(xiě)字樓租金在年內企穩后將于2021年恢復增長(cháng)。
金融行業(yè)和TMT（科技、媒體、電信）行業(yè)是第一季度甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的主要群體。不僅如此，我們預測疫情所催生的線(xiàn)上辦公和基于互聯(lián)網(wǎng)的社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)或將為T(mén)MT行業(yè)公司帶來(lái)新的市場(chǎng)發(fā)展機遇，并可能增加他們對辦公空間擴張的需求。
當前，國內寫(xiě)字樓市場(chǎng)正在復蘇中，四月份以來(lái)國內各城市開(kāi)始回暖，但疫情帶來(lái)的壓力依然讓不少業(yè)主感到困擾，目前，多地寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納量處于較低水平，租賃市場(chǎng)保持穩定。
雖然今年年初爆發(fā)的新冠病毒在多種有效措施正確實(shí)施下，疫情已得到了控制，國內目前已鮮見(jiàn)本土新增病例了，但此次疫情帶來(lái)的影響還是很大的，大家出門(mén)戴口罩已成習慣，國內寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商業(yè)市場(chǎng)也受到了疫情的沖擊。不過(guò)，近日，多個(gè)大行報告指出，國內寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商業(yè)市場(chǎng)正在復蘇回暖。
近日，線(xiàn)上舉辦的新聞發(fā)布會(huì )--“中國物業(yè)市場(chǎng)2020展望”指出，疫情使得中國市場(chǎng)諸多類(lèi)型的資產(chǎn)形成投資窗口期，物流物業(yè)、數據中心以及產(chǎn)業(yè)園區應受到投資者的重點(diǎn)關(guān)注。
讓我們看看2020年一季度北上廣深四大一線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓整體表現具體如何。
北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金將于2021年企穩
2020年第一季度，新冠疫情導致了整體市場(chǎng)活動(dòng)處于停滯狀態(tài)，各類(lèi)需求受到短期壓制，本季度凈吸納量約為-81,000平方米，除了CBD和麗澤子市場(chǎng)外，其他市場(chǎng)都錄得負吸納量；
平均凈有效租金為372.9元每平方米每月，環(huán)比下降2.5%。鑒于疫情后期的市場(chǎng)狀態(tài)，以及新增供應量的逐步入市，租金企穩預期大概會(huì )在明年一季度出現。
上海市場(chǎng)供應放量將使租金下行
產(chǎn)業(yè)園區優(yōu)勢顯現
受疫情影響，上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量處于低位，其中CBD共錄得-12,600平方米的凈吸納量。預計2020全年租金將下降6%，這將有利于尋求簽訂新租約的租戶(hù)。隨著(zhù)供應的減少，租金應將于2022年恢復上漲。近期租戶(hù)可能因收入和資本支出縮減傾向選擇帶裝修或提供裝修補貼的項目，以及靈活辦公空間。
此外，上海產(chǎn)業(yè)園區也因此出現負吸納量，租金亦有所下跌，但幅度較小，整體市場(chǎng)保持穩健。預計市場(chǎng)需求將于2020年第二季度開(kāi)始逐步復蘇。
廣州：租金下調給租戶(hù)帶來(lái)機會(huì )
一季度，全市甲級寫(xiě)字樓租金環(huán)比下降1%。然而，疫情的影響還未完全反映在寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，預計租金將會(huì )繼續調整，而隨著(zhù)新增供應的入市，年內的空置率將進(jìn)一步上升。
預計2020年內，需求放緩與空置率的提升將使租金階段性下調，但預計將于2021年恢復增長(cháng)并將在未來(lái)五年保持上揚態(tài)勢。因此2020年對有尋求簽訂新租約需求的租戶(hù)來(lái)說(shuō)，將是難得的談判窗口期。
深圳：TMT將帶動(dòng)租金企穩
目前深圳經(jīng)濟所受到的沖擊只是暫時(shí)性的。預計2020年下半年寫(xiě)字樓的需求將會(huì )逐步回暖，然而新增供應將使空置率進(jìn)一步上升，租金在全年仍將面臨下行壓力。
隨著(zhù)企業(yè)和社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)在新冠肺炎疫情穩定后逐步恢復運作，加之近期政府出臺的一系列經(jīng)濟刺激以及產(chǎn)業(yè)扶持政策，預計寫(xiě)字樓租金在年內企穩后將于2021年恢復增長(cháng)。
金融行業(yè)和TMT（科技、媒體、電信）行業(yè)是第一季度甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的主要群體。不僅如此，我們預測疫情所催生的線(xiàn)上辦公和基于互聯(lián)網(wǎng)的社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)或將為T(mén)MT行業(yè)公司帶來(lái)新的市場(chǎng)發(fā)展機遇，并可能增加他們對辦公空間擴張的需求。
當前，國內寫(xiě)字樓市場(chǎng)正在復蘇中，四月份以來(lái)國內各城市開(kāi)始回暖，但疫情帶來(lái)的壓力依然讓不少業(yè)主感到困擾，目前，多地寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納量處于較低水平，租賃市場(chǎng)保持穩定。
