北京新版公租房租賃合同發(fā)布 四大調整哪項你最關(guān)心？
8年后，北京重新修訂了公共租賃住房租賃合同，其中涉及四方面調整。11月22日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )、北京市市場(chǎng)監督管理局聯(lián)合發(fā)布了《北京市公共租賃住房租賃合同》示范文本。重新修訂的公共租賃住房租賃合同細化了合同解除與終止條款,對承租人違規使用公租房及拒不配合管理、調查等情形。此外，進(jìn)一步細化了違約責任條款,對違規轉租、轉借、從事?tīng)I利活動(dòng)等行為的懲戒，包括記入不良信息檔案。
8年后修訂涉及四方面調整
新的合同示范文本分為基礎版和社會(huì )單位版兩個(gè)版本，基礎版主要適用于面向備案家庭分配的情形，社會(huì )單位版主要適用于面向人才分配和社會(huì )單位集體租賃的情形。
與2011年12月印發(fā)的《北京市公共租賃住房租賃合同（試行）》相比，新的示范文本主要做了以下四個(gè)方面的調整。一是增加了合同說(shuō)明、特別提示等內容，便于承租人知曉公租房相關(guān)政策，符合條件的及時(shí)申領(lǐng)補貼，自覺(jué)規范租賃行為。二是增加權利義務(wù)關(guān)系和續租條款，明確承租人要求出租人及時(shí)安排維修的權利，保障承租人正常使用房屋。三是細化合同解除與終止條款,對承租人違規使用公租房及拒不配合管理、調查等情形，出租人有權單方解除合同并收回房屋，保障公租房合規使用。四是進(jìn)一步細化了違約責任條款,對違規轉租、轉借、從事?tīng)I利活動(dòng)等行為的懲戒，包括記入不良信息檔案、五年內限制保障性住房申請資格、向社會(huì )曝光違規信息、聯(lián)合懲戒等。
不得將房屋轉讓、分租、轉租、轉借
相比原合同，調整后的合同細化和規范了租賃雙方權利義務(wù)關(guān)系、合同續租、合同解除、房屋騰退及違約責任等條款，簡(jiǎn)化了合同附件。
其中明確，承租人不得利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得改變房屋居住用途、規劃設計用途；不得將房屋轉讓、分租、轉租、轉借他人等，不得與他人擅自調換所承租的公共租賃住房；不得利用房屋從事違法活動(dòng)以及其他損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的行為，并保證遵守國家、北京市的相關(guān)規定以及房屋所在小區的管理規約。
如果承租人違反上述合同規范，那么，出租人就有權單方解除合同并收回房屋。
承租方有權要求出租人維修家電等
有過(guò)租房經(jīng)歷的人都知道，在家電等設備出現問(wèn)題需要維修時(shí)，往往由于權責未明而使得出租方和承租方關(guān)系惡化，引發(fā)爭端。
新版示范合同規定，承租人有權要求出租方或其委托機構及時(shí)到場(chǎng)，維修由出租方承擔維修義務(wù)的房屋及其附屬物品、家具家電、設備設施。
如果出現出租方不承擔約定的維修義務(wù)，致使承租方無(wú)法正常使用該房屋的，承租方有權要求出租方自無(wú)法正常使用該房屋之日起至出租方履行維修義務(wù)之日止每日按月租金（季、年租金應折合為月租金）的萬(wàn)分之三向承租方支付違約金。
同時(shí)，承租方應合理使用房屋及其附屬物品、設備設施，愛(ài)護該房屋及其附屬物品、設備設施。因承租方保管不當或不合理使用，導致房屋及其附屬物品、家具家電（如甲方提供的）、設備設施等發(fā)生損壞或故障的，可由出租方或出租方委托的單位進(jìn)行維修，承租方按出租方或其委托單位公示的收費標準支付維修費和材料費。
3個(gè)月不繳納房租將被收回
對于出租方來(lái)說(shuō)，承租人拖欠房租是一大難題，針對這個(gè)問(wèn)題，示范文本對租金繳納時(shí)間作出判定。
其中，承租人存在“累計3個(gè)月以上拖欠租金或累計3次逾期繳納租金的；逾期支付除租金外的其他費用超過(guò)3個(gè)月的；逾期超過(guò)3個(gè)月仍未補足押金或收到繳納違約金通知超過(guò)3個(gè)月仍未繳納違約金“的情況，出租人有權單方解除合同并收回房屋。
同時(shí)，如果承租方逾期支付租金、押金或其他費用，出租方有權要求承租方補繳并按逾期支付金額每日萬(wàn)分之三的標準收取違約金。
在新版示范合同中，如果在租賃期屆滿(mǎn)日（或提前終止日）前，承租方暫時(shí)不能騰退的，經(jīng)出租方同意，可給予承租方2個(gè)月的過(guò)渡期。過(guò)渡期內，出租方有權按照有關(guān)部門(mén)確定的同區域同類(lèi)型住房的市場(chǎng)租金收取租金。
押金應于退租后30天返還
在簽訂合同時(shí)，對于出租方和承租方比較關(guān)心的押金問(wèn)題，示范文本對押金的繳納和退還做出明確規定。
合同示范文本中明確，本合同簽訂之日，承租方應按合同約定的1個(gè)月租金（季、年租金應折合為月租金）向出租方繳納押金。
當租賃期滿(mǎn)或合同解除后30日內，如承租方?jīng)]有任何違約情形，則出租方將押金無(wú)息退還至承租方繳款賬戶(hù)；如承租方存在違約情形，則押金在抵扣應由承租方承擔的租金、相關(guān)費用以及承租方應承擔的違約金、賠償金后，如有剩余，出租方將剩余押金無(wú)息退還至承租方繳款賬號。
如果在租賃期內，承租方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金或相關(guān)費用的，出租方有權從押金中扣除承租方應承擔的費用，并及時(shí)以電話(huà)、短信等方式通知承租方于規定期限內補足押金。
