廣州多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)搶客：最高降價(jià)8000元/平方米
往年淡季的8月樓市，今年并不平靜。數個(gè)樓盤(pán)傳來(lái)降價(jià)消息，為“金九銀十”傳統旺季前的廣州樓市帶來(lái)新的關(guān)注點(diǎn)。
廣州樓盤(pán)降價(jià)是不是普遍現象？降價(jià)背后的原因是什么？據統計，目前有明確降價(jià)消息的樓盤(pán)，主要分布在番禺、白云、荔灣和增城4個(gè)區、9個(gè)樓盤(pán)，降價(jià)區間從單價(jià)直降數百元至數千元，降價(jià)原因也各有不同，其中，以“特定樓層和特定戶(hù)型”的“特價(jià)單位”為主。從8月廣州一手樓市的整體情況來(lái)看，樓盤(pán)降價(jià)并非普遍現象，價(jià)格未出現全面下調。
最高降價(jià)8000元/平方米
據統計，在出現降價(jià)的4區9盤(pán)中，降價(jià)幅度最大的是番禺區的祈福繽紛匯，現價(jià)3.4萬(wàn)-3.6萬(wàn)元/平方米，而此前樓盤(pán)售價(jià)為4.2萬(wàn)元/平方米，降價(jià)幅度高達8000元/平方米。對此，廣州中原研究發(fā)展部認為，降價(jià)主要原因是“原定價(jià)與地段價(jià)值不符，降價(jià)屬于合理情況，回歸理性”。
白云和荔灣降價(jià)幅度較大的盤(pán)包括：建發(fā)央璽和北大資源博雅1898，降價(jià)在4000-5000元/平方米的區間，降價(jià)多是由于板塊熱度原因，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)優(yōu)惠。此外，白云的綠地柏玥晶舍也降價(jià)2000-3000元/平方米，但針對的是“特定樓層戶(hù)型”。
此外，降價(jià)樓盤(pán)大多是推出“特價(jià)單位”吸引客流，降價(jià)區間在500元-1500元/平方米為主；也有開(kāi)發(fā)商為了吸納大戶(hù)型和改善置業(yè)的購房者，采取贈送車(chē)位策略去貨，屬于定價(jià)不變的“暗降”。
廣州中原研究發(fā)展部認為，目前廣州市場(chǎng)上項目調價(jià)仍屬于“個(gè)別行為”，而且調價(jià)主要方式為“特價(jià)房促銷(xiāo)”，即主要針對“特定樓層、特定戶(hù)型”；單個(gè)項目全面下調價(jià)格的占比較少，且調價(jià)的主要原因為早前定價(jià)過(guò)高，目前理性回歸。
從調價(jià)項目區域分布來(lái)看，促銷(xiāo)行為主要集中在距離市中心較遠、區位條件一般的樓盤(pán)。從8月網(wǎng)簽情況來(lái)看，這一類(lèi)帶有明顯缺點(diǎn)的項目調價(jià)并未對實(shí)際成交帶來(lái)明顯刺激，當前環(huán)境下，購房者入市判斷更加理性，不會(huì )因為價(jià)格調整而“一窩蜂”入市。
另一方面，市內不少熱門(mén)板塊項目?jì)r(jià)格基本保持穩定。如廣鋼貨量充足的項目，整體優(yōu)惠幅度、促銷(xiāo)力度反而比上半年3-5月有所收窄；增城朱村、黃埔知識城部分臨近地鐵的項目，借21號線(xiàn)即將貫通至天河的東風(fēng)，價(jià)格強勢，但仍吸引不少購房者入手。
一手成交整體平淡
根據監控顯示，8月廣州網(wǎng)簽一手住宅成交量為7292宗，環(huán)比上升3%；總成交面積為76.64萬(wàn)平方米，環(huán)比上升1%。從5月起，廣州一手成交基本維持在7000宗（約75萬(wàn)平方米）關(guān)口，市場(chǎng)交易氣氛相對平淡。
另一方面，本月全市新批供應僅5159宗（55萬(wàn)平方米），創(chuàng )春節月（2月）以來(lái)年內第二新低，面積環(huán)比下跌16%。主要原因為部分開(kāi)發(fā)商在完成半年業(yè)績(jì)沖刺后，6-8月保持靜觀(guān)其變的心態(tài)，待“金九銀十”視市場(chǎng)情況再調節推貨、定價(jià)策略。
從各區情況來(lái)看，本月供貨區域個(gè)數比上個(gè)月有所增加，7月“零供應”的天河、荔灣兩區本月各有一個(gè)項目推貨。
但一手主力區南沙、增城、番禺等供應環(huán)比“全線(xiàn)下降”，其中“東大倉”增城本月僅供應11.55萬(wàn)平方米（1117套），環(huán)比下跌34%，整體供應量被南沙超越；除跑量大盤(pán)外，增城下半年以來(lái)全新盤(pán)開(kāi)盤(pán)推貨力度偏弱。
雖然近年增城商住地供應明顯增加，但通勤、配套條件較佳的新項目較少，大多集中在荔城、中新鎮等外圍板塊，在當前平淡市場(chǎng)環(huán)境下，即使大批入市亦難以吸引購房者關(guān)注，故開(kāi)發(fā)商調整推盤(pán)策略，延后推貨或以小批量入市的方式試探市場(chǎng)反應。
南沙成交環(huán)比增超五成
8月成交較為搶眼的區域為南沙，該區成交15.3萬(wàn)平方米（1538宗），環(huán)比增52%，為8月成交增幅最大的區域。得益于貨量充足、4號線(xiàn)通勤優(yōu)勢、推貨板塊生活配套成熟度較高，越來(lái)越多購房者關(guān)注南沙。
成交第一大區增城本月成交18.85萬(wàn)平方米（1886宗），環(huán)比增加9%，科慧花園、綠湖國際城以及譽(yù)山國際三個(gè)跑量大盤(pán)累計成交7.4萬(wàn)平方米（801宗），占區域39%的成交總面積。除上述三盤(pán)外，增城其他項目月度成交均不過(guò)百宗，與南沙“百花齊放”的情況相比，增城提供給主流剛需上班族人群的選擇空間有待改善。
由于新批供應速度放緩，8月全市整體消化周期回落至9.7個(gè)月，整體庫存為777.57萬(wàn)平方米，環(huán)比跌2%。
從各區情況來(lái)看，成交大區南沙消化周期從7月的9.6個(gè)月回落至8.4個(gè)月，該區大盤(pán)集中、性?xún)r(jià)比高的優(yōu)勢越來(lái)越吸引買(mǎi)家置業(yè)，本月表現出供不應求的情況。
