報告：年底前樓市穩中趨降 部分城市或降速加快
“短期的主流房?jì)r(jià)預期由謹慎樂(lè )觀(guān)向有限悲觀(guān)轉變?！敝袊缈圃贺斀?jīng)戰略研究院住房大數據項目組發(fā)布的最新《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告》稱(chēng)，預計2019年底前住房市場(chǎng)總體穩中趨降，少部分城市可能降速加快。
上述報告指出，監測后大數據分析顯示，9月，核心城市房?jì)r(jià)總體開(kāi)始由漲轉降，二手住房成交量也繼續下降。核心城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降了0.12%，這是2019年核心城市綜合房?jì)r(jià)水平值的首度下降。在此前的5個(gè)月，核心城市房?jì)r(jià)的變動(dòng)主要表現為漲速的下降。
該項目組監測的24個(gè)核心城市分別為上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無(wú)錫、長(cháng)沙、廈門(mén)、濟南、西安、沈陽(yáng)、大連、福州、南通、東莞，基本覆蓋了中國最具經(jīng)濟競爭力的城市群體。包含一線(xiàn)城市4個(gè)，準一線(xiàn)城市4個(gè)，二線(xiàn)城市16個(gè)。
報告認為，接下來(lái)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)可能延續下跌態(tài)勢;二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)總體以小跌為主，部分城市仍可能上漲;三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌與上漲并存?！坝捎谛枨蟠碳ひ蛩氐南?，多數三四線(xiàn)城市短期房?jì)r(jià)可能下跌。部分行情啟動(dòng)較慢的三四線(xiàn)城市，借助于貨幣化棚改余熱，房?jì)r(jià)仍可能上漲?！?
中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組組長(cháng)鄒琳華稱(chēng)，預計2019年底前住房市場(chǎng)總體穩中趨降，少部分城市可能降速加快。
“原因在于，二手住房成交量的較快下降，表明市場(chǎng)基本面不支持短期房?jì)r(jià)反轉;房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍較為緊張，部分企業(yè)銷(xiāo)售打折力度加大，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸的管控仍將延續，資金面不支持短期房?jì)r(jià)回升;調控政策可能會(huì )出現邊際性、局部性放松，但短時(shí)間內難以對房?jì)r(jià)產(chǎn)生提振作用?！?
報告建議，歷史經(jīng)驗證明，即便房?jì)r(jià)可能已經(jīng)進(jìn)入下跌通道，出臺刺激購房政策也必然導致短期房?jì)r(jià)的異常上漲，政策應保持調控定力，堅持避免出臺刺激購房政策，從各地市場(chǎng)實(shí)際出發(fā)，增強需求管控政策的彈性與靈活性，對已有的需求管控政策作適度調整，因地制宜對住房限購進(jìn)行邊際性調整?！暗诙唐趦?，住房限購政策不宜全面撤銷(xiāo)?！?
