“金九銀十”冷清收官 樓市延續調整態(tài)勢
綜合研究機構數據，“金九銀十”冷清收官。業(yè)內預計，疊加房企以?xún)r(jià)換量促回款，四季度銷(xiāo)售增速有望穩中有升，但樓市調整態(tài)勢未變，房?jì)r(jià)保持穩中趨降，政策仍將維持從嚴基調。
傳統旺季不旺
傳統的樓市旺季“金九銀十”已然失色。諸葛找房數據研究中心(簡(jiǎn)稱(chēng)“諸葛找房”)的數據顯示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3萬(wàn)平方米，環(huán)比9月下降16.4%。9月重點(diǎn)40城新房銷(xiāo)售面積2079.24萬(wàn)平方米，環(huán)比8月微升6.8%，同比微升1.2%。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙預計，10月全月樓市成交量將低于9月水平。為沖刺全年業(yè)績(jì)，部分開(kāi)發(fā)商加大降價(jià)促銷(xiāo)力度，但“金九銀十”市場(chǎng)表現平平，成交并未出現大幅上升的局面，預計房企降價(jià)促銷(xiāo)行為將持續到年底。
中指院初步統計顯示，10月樓市成交量環(huán)比下降5.3%，同比上升31.2%，各線(xiàn)城市中，僅二線(xiàn)代表城市成交量同環(huán)比齊升。具體來(lái)看，10月一線(xiàn)城市成交量整體環(huán)比下降15.8%，廣州降幅較大為28%。深圳樓市成交較為穩定，環(huán)比下降僅為2%。
易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，當前樓市雖沒(méi)出現過(guò)熱現象，但也并不悲觀(guān)，各線(xiàn)城市有升有降，但總體略顯平淡，表明市場(chǎng)仍面臨一定的壓力。
克而瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布最新報告也指出，10月新房成交延續了“金九”的低迷走勢，持續轉冷。預計隨著(zhù)年底進(jìn)入房企的業(yè)績(jì)搶收期，市場(chǎng)供應量或將迎來(lái)一波放量增長(cháng)，但未來(lái)兩月成交頹勢恐難大幅逆轉。
房企積極推盤(pán)去化
中指院預計，在短期市場(chǎng)環(huán)境及政策基調保持穩定的前提下，房企讓價(jià)促銷(xiāo)、需求理性釋放將是今年四季度的主流趨勢。
從房企全年業(yè)績(jì)完成情況來(lái)看，克而瑞研究中心研究總監朱一鳴表示，截止到10月末，近6成房企的目標完成率在80%以上。其中，恒 大、龍湖、世茂等10家房企的目標完成率在90%以上，全年業(yè)績(jì)完成情況較佳。另有近3成的房企目標完成率在70%-80%之間，剩余少數房企目標完成率不及70%?？傮w來(lái)看，在行業(yè)增速放緩、調控趨嚴、整體項目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業(yè)績(jì)目標仍有一定壓力。未來(lái)兩月仍需加速推貨入市，積極推盤(pán)去化、沖刺全年目標。
中指院也指出，房企總體業(yè)績(jì)表現良好，但相比往年完成率略有下降，部分之前高增長(cháng)企業(yè)受市場(chǎng)形勢影響，完成率低于預期。
嚴躍進(jìn)表示，目前房企仍要加快資金回籠。面臨資金壓力的房企，即便銷(xiāo)售表現良好，也會(huì )繼續降價(jià)促銷(xiāo)。所以，房企降價(jià)促銷(xiāo)現象會(huì )持續。王小嬙則建議，除了降價(jià)促銷(xiāo)加速回款外，房企應進(jìn)一步去地產(chǎn)化，加速轉型。
政策持續從嚴
中國銀河證券研究院房地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋認為，在當前調控效果較好的背景下，政策再度收緊的可能性不大，四季度或為政策真空期，長(cháng)效機制推進(jìn)提速，“以穩為主，一城一策”的政策基調不會(huì )變。此外，在因城施策背景下，不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調控的松緊分化進(jìn)一步凸顯，但下一階段“房住不炒”仍是調控的核心。
華泰證券研報指出，未來(lái)融資端、需求端政策大方向將繼續保持平穩，但隨著(zhù)經(jīng)濟下行壓力加大，不排除有邊際改善可能。
對于近期各地人才政策落地引發(fā)樓市調控放松的預期，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，人才政策落地的確引發(fā)部分城市和區域限購不同程度放松，但對當地樓市熱度拉升差異明顯。他說(shuō)，全域性、大面積人才落戶(hù)買(mǎi)房制度推行還應慎重，對社?；蚣{稅期限要求放松過(guò)快、區域過(guò)大，對樓市非理性熱度提升會(huì )起到催化作用，不利于“房住不炒”主基調的貫徹落實(shí)。
