現在買(mǎi)房合適嗎？投資的新房，裝修出租好or閑置好？
目前的西安樓市，有這樣一種現象。
有人說(shuō)，現在房子太難買(mǎi)了，搖號3次還買(mǎi)不到。
有人說(shuō)，現在房子不好賣(mài)了，賣(mài)房的都開(kāi)始到地鐵口發(fā)傳單了。
甚至還有人說(shuō)，最近千萬(wàn)別買(mǎi)房，等著(zhù)降價(jià)再買(mǎi)！
那么，現在市場(chǎng)究竟如何？近期能買(mǎi)房嗎？
今天的有問(wèn)必答，繼續為你解答。
市場(chǎng)問(wèn)題
@一一
問(wèn)：大力老師，據說(shuō)近期二手房?jì)r(jià)格又降了？市場(chǎng)真的涼了？新房市場(chǎng)會(huì )不會(huì )也出現大幅度下降?
答：今年的“金九銀十”慘淡收場(chǎng)是事實(shí)，10月份西安二手房掛牌量?jì)r(jià)也確實(shí)齊跌，但此時(shí)就判斷市場(chǎng)涼了，還有點(diǎn)為時(shí)過(guò)早。
據諸葛找房數據顯示，10月西安二手住宅市場(chǎng)均價(jià)15485元/㎡，環(huán)比下滑0.78%；二手住宅掛牌量74791套，環(huán)比下滑15.1%；掛牌量和掛牌價(jià)均處于下跌狀態(tài)。
從去年10月份，二手房?jì)r(jià)格就已經(jīng)開(kāi)始維持在一個(gè)比較平穩的狀態(tài)，到今年3月份開(kāi)始，便陸續回落。
我們很久以前就說(shuō)過(guò)，二手房市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)了上一波的瘋狂，現在越來(lái)越回歸到一個(gè)理性的狀態(tài)，這是正常且健康的。
至于新房是不是會(huì )大幅度降價(jià)，這幾個(gè)月我們聽(tīng)到最多的詞語(yǔ)是“0漲價(jià)”和“穩房?jì)r(jià)”，不是“降房?jì)r(jià)”。
豬肉都易漲難跌，更何況房子呢。
所以，我個(gè)人不太相信近期會(huì )出現新房大幅度降價(jià)的場(chǎng)面。
@心
問(wèn)：大力老師，現在是買(mǎi)房的好時(shí)機嗎？
答：我認為，是的。
有兩點(diǎn)：
1、近期市場(chǎng)上推出了大量房源，面積區間跨度大，高品質(zhì)盤(pán)和高性?xún)r(jià)比盤(pán)皆有，所以對購房者來(lái)說(shuō)，可選擇性很多。
2、年底了，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)費用有限，又急于沖業(yè)績(jì)回款，所以也出現了不少打折促銷(xiāo)的“特惠房”。
據我們西安樓市情報統計，近期市場(chǎng)上優(yōu)惠樓盤(pán)有50余個(gè)，最高優(yōu)惠52萬(wàn)！
所以，想在今年買(mǎi)房的各位，抓緊最后的機會(huì )，早日上車(chē)！
區域問(wèn)題
@ban
問(wèn)：你好，我在高陵上班，主城區的房子太貴了，周邊樓盤(pán)能買(mǎi)嗎？
答：如果本身就在高陵上班，并且以自住為主的話(huà)，可以考慮。
見(jiàn)過(guò)很多粉絲，在主城區上班，但是把房子買(mǎi)到西咸區域，如果離單位近點(diǎn)還好說(shuō)，但如果每天上下班通勤時(shí)間要將近3小時(shí)，就有點(diǎn)不值當了。
并且，既然買(mǎi)房的第一要素是解決自住問(wèn)題，也就不用考慮太多房產(chǎn)升值方面的問(wèn)題。
投資的話(huà)，還是建議跟著(zhù)產(chǎn)業(yè)和人口中心走。
樓盤(pán)問(wèn)題
@ANNNA
問(wèn)：從剛需來(lái)說(shuō)，考慮交通及后期的教育，大華公園世家，曲江美好時(shí)光，曲江觀(guān)山悅，哪個(gè)更合適呢？
答：如果能搖上號，首選大華公園世家。
新房和二手房之間，我們都會(huì )建議粉絲能搖上就買(mǎi)新房，其次再考慮二手房。
我們可以分析一下大華公園世家和曲江美好時(shí)光。
大華公園世家本身就是千畝大盤(pán)，已經(jīng)有部分業(yè)主入住，生活配套實(shí)施基本齊全，距離地鐵4號線(xiàn)金乎沱站也不太遠，附近最近的商業(yè)綜合體是金輝環(huán)球廣場(chǎng)，小區隔壁就是曲江三小和曲江二中，精裝均價(jià)大概1.2萬(wàn)左右。
曲江美好時(shí)光緊挨著(zhù)曲江四小，并且已經(jīng)劃分學(xué)區，距離金地廣場(chǎng)和正榮彩虹谷大概1.5公里左右，戶(hù)型非常不錯，遺憾的是距離地鐵稍微有點(diǎn)遠，毛坯均價(jià)1.1萬(wàn)左右。
考慮到價(jià)格、交通、教育等各種因素，個(gè)人更推薦大華公園世家。
@靜心
問(wèn)：近期價(jià)格公示了，奧園譽(yù)府和華清學(xué)府城比，買(mǎi)哪個(gè)好？
答：這次華清學(xué)府城和奧園譽(yù)府公示的產(chǎn)品類(lèi)型不一樣，沒(méi)辦法做選擇。
如果默認均為高層產(chǎn)品， 個(gè)人覺(jué)得華清學(xué)府城性?xún)r(jià)比更高一些。
就產(chǎn)品定位來(lái)說(shuō)，兩個(gè)盤(pán)都是剛需盤(pán)，相隔大概3公里左右，配套設施也基本差不多。奧園譽(yù)府的品質(zhì)要比華清學(xué)府城要好一些。
在奧園譽(yù)府沒(méi)漲價(jià)以前，推薦奧園譽(yù)府。但是現在奧園全都改成精裝，價(jià)格也漲了不少，相比下來(lái)，華清學(xué)府城反而更占優(yōu)勢一些。
@童
問(wèn)：高科麓灣看到登記的人很多，這次樓盤(pán)樓間距56米，會(huì )影響采光嗎？
答：關(guān)于樓間距是否影響采光，一般簡(jiǎn)單是按照1：1.2的公式來(lái)算，56米的樓間距，基本在12-13樓以上就不影響采光了。
另外，一直以來(lái)，高科麓灣國際社區關(guān)注度就很高， 登記人數多也不意外。
高科麓灣國際社區的優(yōu)勢是自帶幼兒園和小學(xué)，距離地鐵5號線(xiàn)雁鳴湖站也不遠，還自帶大型商業(yè)，均價(jià)低，且有小戶(hù)型。
不足是離三環(huán)近的樓棟存在噪音，而且周邊環(huán)境嘈雜，緊挨著(zhù)西安東站，外來(lái)人流動(dòng)大，整體顯得比較亂。
建議：如果能搖上，對純剛需來(lái)說(shuō)選擇高科麓灣國際社區還是不錯的。
買(mǎi)房問(wèn)題
@oo
問(wèn)：老師好，投資的新房，裝修出租好還是閑置好？
答：如果是投資的新房，肯定還是出租出去比較好。
但是你的房子想要出租，并且想要租到一個(gè)比較滿(mǎn)意的價(jià)格，房子肯定是要裝修的。但是呢，房租出租后，還要考慮到收回房子時(shí)的折損價(jià)差。
對于投資的新房，一般來(lái)說(shuō)有兩種建議：
第一，把房子租給比較靠譜的長(cháng)租公寓，他們會(huì )有專(zhuān)門(mén)的人員統一管理，折損費用也能小一些。
第二，把房子簡(jiǎn)裝后出租出去。
一般來(lái)說(shuō)，把房子簡(jiǎn)裝后租出去的收益，未必比長(cháng)租公寓收益低，所以我覺(jué)得可以考慮把房子交給靠譜的長(cháng)租公寓機構，會(huì )比較省心。
@ice
問(wèn)：買(mǎi)房的時(shí)候，買(mǎi)單價(jià)高，但品質(zhì)好的小戶(hù)型好，還是買(mǎi)便宜，但品質(zhì)一般的大房子好？
答：看個(gè)人需求。
買(mǎi)房這事，總歸是一件很私人的事情，所有因素，都應該是從自身需求出發(fā)。
如果你追求住房品質(zhì)，看重房企品牌和物業(yè)，在預算又有限的情況下，買(mǎi)個(gè)品質(zhì)好的，但住的舒心的小戶(hù)型，也未嘗不可，等以后有機會(huì )了再換大房子。
如果你對住房的品質(zhì)要求不高，且經(jīng)濟能力有限，日后換房機會(huì )渺茫，家庭成員又較多，肯定還是選擇價(jià)格較低的大戶(hù)型，一次性解決日后換房困擾。
@阿zi
問(wèn)：子女未繳存公積金，購房時(shí)可以使用父母的公積金貸款嗎？
答：不可以。
申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，公積金借款人應為房屋買(mǎi)受人之一，買(mǎi)受人僅限夫妻。購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房申請公積金貸款，公積金借款人可為房屋買(mǎi)受人配偶。
