新辦公新渠道新案例 中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇12月舉辦
2019年12月13日-14日，中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì )將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網(wǎng)（www.funxun.com）發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )共同主辦，以"致敬創(chuàng )新者：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"為主題，本屆年會(huì )將一如既往地邀請有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學(xué)家及富有遠見(jiàn)的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話(huà)題，預計將有800位各界嘉賓出席。
新辦公：新周期下商辦地產(chǎn)的融合與分化
2019年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調依然是“穩”，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期仍是主要內容。一方面房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟的融合越來(lái)越緊密。房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、業(yè)務(wù)將加快融合，體現為不同城市不同市場(chǎng)不同業(yè)態(tài)，將互相滲透互相補充。另一方面，在5G、大數據、AI系統、智能化等新技術(shù)的影響下，跨界融合也將愈演愈烈，尤其是房地產(chǎn)和科技創(chuàng )新的滲透和融合。
同時(shí)，隨著(zhù)“因城施策”逐步貫徹實(shí)施，各城市市場(chǎng)分化愈加顯著(zhù)。一方面，百強房企市場(chǎng)集中度繼續提升，2018年千億元房企數量達到30家，創(chuàng )歷史新高。中小房企則因地域限制，業(yè)績(jì)出現較大分化。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結構性分化將進(jìn)一步凸顯，有關(guān)的政策微調成為常態(tài)，預計一二線(xiàn)與三四線(xiàn)城市將繼續分化。
自從十九大明確提出"房住不炒"的定位后，開(kāi)發(fā)商的思維發(fā)生了根本變化，原有的"建好-賣(mài)掉"模式已經(jīng)不符合時(shí)代的發(fā)展，將大數據、AI系統、智能化等創(chuàng )新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合并擦出火花，是新時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的契機。
總之，正如全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )創(chuàng )會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生所言：2019年房地產(chǎn)行業(yè)已接近臨界點(diǎn)，將會(huì )翻篇。
"隨著(zhù)中國房地產(chǎn)改革的深入和存量時(shí)代的來(lái)臨，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的周期，如何面對"新周期"，適應"新邏輯"，在戰略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面突破創(chuàng )新，如何將大數據、AI系統、智能化等創(chuàng )新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合，為房地產(chǎn)賦能，實(shí)現房地產(chǎn)的轉型升級，將是行業(yè)面臨的核心命題。"全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )副秘書(shū)長(cháng)、房訊網(wǎng)董事長(cháng)劉凱表示。
2019年12月13-14日，為探索并解答這些問(wèn)題，中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì )現場(chǎng)，800位各界嘉賓與您共議“致敬創(chuàng )新者：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯”。
新渠道：大宗物業(yè)交易平臺“選址通”升級亮相
進(jìn)入2019年，商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易市場(chǎng)投資額同樣屢創(chuàng )新高，更多的外資投資者積極參與到市場(chǎng)中，與此同時(shí)，內資投資者迎頭趕上。截止4月底，全國2019年大宗市場(chǎng)成交額已過(guò)千億交易規模，交易市場(chǎng)活躍度同比大幅提升。其中，寫(xiě)字樓大宗投資交易超過(guò)250億元，金額占商業(yè)地產(chǎn)投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個(gè)百分點(diǎn)。易于管理、現金流穩定、交易流動(dòng)性強等特點(diǎn)，使其受到眾多投資者的青睞。
劉凱表示：“相比于住宅，2019年商業(yè)地產(chǎn)的庫存壓力依然較大，困擾商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的去庫存問(wèn)題仍然存在。當前商業(yè)地產(chǎn)大宗交易面臨三大痛點(diǎn)：大客戶(hù)由于信息不對稱(chēng)，房源混亂，報價(jià)不準……面臨如何解決招商、快速的痛點(diǎn)；經(jīng)紀人由于處于弱勢群體，有客戶(hù)找不到房源，有房源找不到客戶(hù)……面臨如何解決信任、尊重的痛點(diǎn)；開(kāi)發(fā)商由于庫存高企、客群模糊、渠道不暢……面臨如何解決去化、利潤的痛點(diǎn)。因此，如何破局商業(yè)地產(chǎn)巨量庫存困境？新周期需要新邏輯，我們認為，目前可能落地的模式和做法包括跨界融合、新興業(yè)態(tài)、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、并購整合、大宗交易等，其中大宗交易無(wú)疑是激活存量資源、解決商業(yè)地產(chǎn)去庫存的有效途徑之一?！?br />
今年6月26日，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )領(lǐng)導下，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )寫(xiě)字樓分會(huì )聯(lián)合萬(wàn)科、龍湖、大悅城、華潤、金地等十家品牌開(kāi)發(fā)商投資商，共同發(fā)起成立的全聯(lián)房地產(chǎn)大宗物業(yè)交易平臺——"選址通"正式啟動(dòng)，引發(fā)了業(yè)界和媒體的廣泛關(guān)注，為中國商業(yè)地產(chǎn)去庫存開(kāi)啟了"選址通"大宗物業(yè)交易平臺樣本模式。
據介紹，選址通定位中國首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺，通過(guò)B2B服務(wù)模式，專(zhuān)門(mén)提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)、機構、基金和投資者進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)交易的平臺。致力于打造開(kāi)發(fā)商和大型客戶(hù)、經(jīng)紀人樂(lè )用的商業(yè)地產(chǎn)交易平臺，通過(guò)更高效、更安全、更精準地匹配樓宇及客戶(hù)資源，為開(kāi)發(fā)商和大型客戶(hù)、經(jīng)紀人提供數據服務(wù)和選址工具，以真實(shí)、數據、服務(wù)作為三大戰略，全力創(chuàng )建一個(gè)專(zhuān)業(yè)、簡(jiǎn)單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺。
2019年12月13-14日，中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì )現場(chǎng)，選址通大宗物業(yè)交易平臺全面升級，三大創(chuàng )新模式將隆重亮相。
新案例：中國地產(chǎn)金廈獎花落誰(shuí)家？
中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì )從新時(shí)代中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著(zhù)眼，聚焦中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，邀請房地產(chǎn)界、金融界及財經(jīng)界、政府機構的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京，圍繞宏觀(guān)經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場(chǎng)、數字化時(shí)代房地產(chǎn)的新邏輯、數字化時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)新周期下城市更新的新思考、新周期下大宗物業(yè)的新模式、新周期下運營(yíng)管理的新趨勢等話(huà)題展開(kāi)系列演講和對話(huà)，熱議時(shí)下“大宗交易”、“產(chǎn)城融合”、“城市更新”、“聯(lián)合辦公”、“長(cháng)租公寓”等熱點(diǎn)，找尋商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展全新思路及廣泛深入的合作機會(huì )，同時(shí)記錄并見(jiàn)證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續發(fā)展。
劉凱表示，連續16年記錄并見(jiàn)證中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)發(fā)展趨勢，不僅對中國房地產(chǎn)意義深遠，對中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇同樣意義非凡。中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇每一年都在前一年的基礎上繼續精進(jìn)，而每一年又是新的起點(diǎn)，會(huì )看到很多創(chuàng )新模式和創(chuàng )新趨勢涌現。
中國地產(chǎn)金廈獎最早開(kāi)始于2004年，每年舉辦一次，中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇組委會(huì )、中國寫(xiě)字樓研究中心鼎力舉辦。目前，已吸引了1000家開(kāi)發(fā)商積極參與，1400000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎"知名活動(dòng)品牌。作為一個(gè)長(cháng)期運作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎"評選將以持續性的工作見(jiàn)證中國商辦地產(chǎn)的逐漸成長(cháng)，日益壯大。
中國地產(chǎn)金廈獎本著(zhù)"客觀(guān)公正、全面權威"的評審原則，在用戶(hù)網(wǎng)民直接投票的基礎上，遴選學(xué)界、金融界、專(zhuān)業(yè)機構專(zhuān)家組成強大的評審陣容，旨在推動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國際化發(fā)展進(jìn)程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場(chǎng)榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。
2019年12月13-14日，中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì )現場(chǎng)，將舉辦2019年中國地產(chǎn)金廈獎頒獎典禮。
