預計香港寫(xiě)字樓,街鋪,住宅價(jià)格明年將再降一兩成
時(shí)間：2019/12/23
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香港歷來(lái)為期最長(cháng)的樓市升浪已于今年下半年告終，預計2020年寫(xiě)字樓、街鋪和住宅價(jià)格及租金將下跌10%至20%。
上海甲級寫(xiě)字樓
甲級寫(xiě)字樓空置率創(chuàng )9年來(lái)新高
寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，報告指出，目前香港甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)已步入下行周期。今年甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納量下跌62%至不足110萬(wàn)平方呎（約12.22萬(wàn)平方米）。由于部分租戶(hù)撤回擴張計劃，加上過(guò)去需求強勁的中資公司在中環(huán)的租賃需求按年減少34%和共享工作空間營(yíng)運商需求減少26%，以致租賃需求疲弱。年初至今，新租賃成交較2018年減少31%。
整體寫(xiě)字樓空置率因而升至5.9%，是自2010年4月以來(lái)的高位。加上租戶(hù)遷離核心區后所騰空的寫(xiě)字樓樓面陸續重投租賃市場(chǎng)，中環(huán)寫(xiě)字樓空置率升至3.5%，創(chuàng )逾四年新高。
年初至今，整體甲級寫(xiě)字樓租金已下跌3.4%。在中資公司需求減弱的情況下，中環(huán)寫(xiě)字樓租金于上半年微升1%后，下半年下跌6.3%，跌幅為各商業(yè)區之冠。
仲量聯(lián)行商業(yè)部主管鮑雅歷表示，由于市場(chǎng)不明朗，不少租戶(hù)均希望控制物業(yè)成本，明年租賃需求仍主要來(lái)自遷離核心區或選擇更具成本效益的辦公地點(diǎn)兩方面。
“我們預計2020年租賃需求仍將偏軟，令空置率持續上升，甲級寫(xiě)字樓租金預計會(huì )下跌15%至20%。其中，中環(huán)寫(xiě)字樓租金與其他地區租金仍有顯著(zhù)差距，因此面對的下調壓力最大?！滨U雅歷說(shuō)。
核心區街鋪租金或將下跌15%至20%
零售市場(chǎng)方面，報告指出，今年下半年入境旅客市場(chǎng)受重挫，6月至10月期間訪(fǎng)港旅客總數按年下跌23.8%。第三季整體零售銷(xiāo)售額按年下跌17.5%，為過(guò)去逾20年的最大季度跌幅。其中，珠寶鐘表、化妝品及服裝等倚重旅客消費的商品為最大跌幅。
傳統購物區及部分商場(chǎng)的生意均受到嚴重影響，導致核心區街鋪及優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)租金分別在今年下挫18.4%及5.6%。整體而言，零售商較以往樂(lè )于往住宅區發(fā)掘發(fā)展機會(huì )。
目前，商鋪租賃需求主要來(lái)自新進(jìn)軍香港零售市場(chǎng)的大眾化生活雜貨店及餐飲營(yíng)運商。由于業(yè)主急于在假期季節前租出商鋪，租予限定店(pop-up store)及短期租約的店鋪趨增。
仲量聯(lián)行商鋪部資深董事陳耀峯表示，由于環(huán)球及香港經(jīng)濟仍存在不明朗因素，2020年的租賃需求將持續受壓。預期明年核心區街鋪租金將下挫15%至20%。不過(guò)，新來(lái)港的零售商仍?xún)A向租用優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)，預計商場(chǎng)租金僅下跌約5%。
豪宅價(jià)格或將下跌約20%
住宅市場(chǎng)方面，2019年下半年市場(chǎng)氣氛轉弱，中小型住宅及豪宅樓價(jià)紛紛下滑。在積壓的龐大住屋需求及放寬按揭貸款的支持下，中小型住宅樓價(jià)相對較穩定。
豪宅市場(chǎng)在過(guò)去5年至10年主要受內地資金主導，但過(guò)去一年內地買(mǎi)家漸趨平靜，隨之，豪宅樓價(jià)自今年7月以來(lái)下跌4.7%，完全抵消上半年取得的樓價(jià)升幅。
上海甲級寫(xiě)字樓
甲級寫(xiě)字樓空置率創(chuàng )9年來(lái)新高
寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，報告指出，目前香港甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)已步入下行周期。今年甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納量下跌62%至不足110萬(wàn)平方呎（約12.22萬(wàn)平方米）。由于部分租戶(hù)撤回擴張計劃，加上過(guò)去需求強勁的中資公司在中環(huán)的租賃需求按年減少34%和共享工作空間營(yíng)運商需求減少26%，以致租賃需求疲弱。年初至今，新租賃成交較2018年減少31%。
整體寫(xiě)字樓空置率因而升至5.9%，是自2010年4月以來(lái)的高位。加上租戶(hù)遷離核心區后所騰空的寫(xiě)字樓樓面陸續重投租賃市場(chǎng)，中環(huán)寫(xiě)字樓空置率升至3.5%，創(chuàng )逾四年新高。
年初至今，整體甲級寫(xiě)字樓租金已下跌3.4%。在中資公司需求減弱的情況下，中環(huán)寫(xiě)字樓租金于上半年微升1%后，下半年下跌6.3%，跌幅為各商業(yè)區之冠。
仲量聯(lián)行商業(yè)部主管鮑雅歷表示，由于市場(chǎng)不明朗，不少租戶(hù)均希望控制物業(yè)成本，明年租賃需求仍主要來(lái)自遷離核心區或選擇更具成本效益的辦公地點(diǎn)兩方面。
“我們預計2020年租賃需求仍將偏軟，令空置率持續上升，甲級寫(xiě)字樓租金預計會(huì )下跌15%至20%。其中，中環(huán)寫(xiě)字樓租金與其他地區租金仍有顯著(zhù)差距，因此面對的下調壓力最大?！滨U雅歷說(shuō)。
核心區街鋪租金或將下跌15%至20%
零售市場(chǎng)方面，報告指出，今年下半年入境旅客市場(chǎng)受重挫，6月至10月期間訪(fǎng)港旅客總數按年下跌23.8%。第三季整體零售銷(xiāo)售額按年下跌17.5%，為過(guò)去逾20年的最大季度跌幅。其中，珠寶鐘表、化妝品及服裝等倚重旅客消費的商品為最大跌幅。
傳統購物區及部分商場(chǎng)的生意均受到嚴重影響，導致核心區街鋪及優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)租金分別在今年下挫18.4%及5.6%。整體而言，零售商較以往樂(lè )于往住宅區發(fā)掘發(fā)展機會(huì )。
目前，商鋪租賃需求主要來(lái)自新進(jìn)軍香港零售市場(chǎng)的大眾化生活雜貨店及餐飲營(yíng)運商。由于業(yè)主急于在假期季節前租出商鋪，租予限定店(pop-up store)及短期租約的店鋪趨增。
仲量聯(lián)行商鋪部資深董事陳耀峯表示，由于環(huán)球及香港經(jīng)濟仍存在不明朗因素，2020年的租賃需求將持續受壓。預期明年核心區街鋪租金將下挫15%至20%。不過(guò)，新來(lái)港的零售商仍?xún)A向租用優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)，預計商場(chǎng)租金僅下跌約5%。
豪宅價(jià)格或將下跌約20%
住宅市場(chǎng)方面，2019年下半年市場(chǎng)氣氛轉弱，中小型住宅及豪宅樓價(jià)紛紛下滑。在積壓的龐大住屋需求及放寬按揭貸款的支持下，中小型住宅樓價(jià)相對較穩定。
豪宅市場(chǎng)在過(guò)去5年至10年主要受內地資金主導，但過(guò)去一年內地買(mǎi)家漸趨平靜，隨之，豪宅樓價(jià)自今年7月以來(lái)下跌4.7%，完全抵消上半年取得的樓價(jià)升幅。
仲量聯(lián)行香港主席兼資本市場(chǎng)主管曾煥平表示，下半年中小型住宅樓價(jià)回落2.5%。內地及香港經(jīng)濟放緩將削弱住屋需求，尤其是依賴(lài)內地買(mǎi)家需求的豪宅市場(chǎng)，預計2020年豪宅價(jià)將下跌約20%。在空置稅推出及住宅供應增加的夾擊下，開(kāi)發(fā)商為求去貨，新盤(pán)定價(jià)將承受更大壓力，預計中小型住宅樓價(jià)將于明年下跌10%至15%
