機構：北京甲級寫(xiě)字樓空置率攀升 二季度市場(chǎng)將明顯復蘇
日前，高力國際發(fā)布最新報告，數據顯示，北京甲級寫(xiě)字樓空置率環(huán)比提升0.8%，達到16.7%；租金同比下降2.5%。疫情影響之下，整個(gè)一季度北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)幾乎所有的租賃交易都處于暫?；蜓舆t狀態(tài)?！叭欢?，我們對于市場(chǎng)的整體判斷是疫情對北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)沒(méi)有決定性影響，其影響更多是在市場(chǎng)參與者的活躍度和市場(chǎng)節奏變化而已?！?高力國際華北區董事總經(jīng)理嚴區海表示。
空置率達到16.7% 租金同比下降2.5%
高力國際數據顯示，雖然一季度無(wú)新增供應量，但市場(chǎng)需求受到抑制，導致北京市場(chǎng)的甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達到16.7%。同時(shí)，凈吸納量達到創(chuàng )歷史記錄的-8.1萬(wàn)平方米，這也是北京市場(chǎng)第一次出現連續兩個(gè)季度的負凈吸納量。
高力國際分析人士認為，僅從數字變化來(lái)看，大量負凈吸納量意味著(zhù)企業(yè)開(kāi)始出現從甲級寫(xiě)字樓向乙級或產(chǎn)業(yè)園區搬遷的跡象，同時(shí)還包含了由于成本因素退租或正常合約到期而新出的空置面積。
對于連續出現負的凈吸納量，嚴區海認為，在市場(chǎng)新租活動(dòng)被凍結，部分租戶(hù)租約正常到期，以及成本因素成為企業(yè)的重要考量等多種因素的作用下，一季度凈吸納量的數據也反映出和宏觀(guān)經(jīng)濟相同的走勢。
由于空置率逐步走高，全市甲級寫(xiě)字樓租金水平也處于下調通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。全市各個(gè)商圈均呈現不同程度的環(huán)比下跌，長(cháng)期價(jià)格堅挺的金融街和中關(guān)村也出現松動(dòng)，環(huán)比分別下調-1.4%和-3.1%。整體市場(chǎng)環(huán)境更有利于租戶(hù)，有搬遷或擴租需求的租戶(hù)可以比較積極的在市場(chǎng)中尋找性?xún)r(jià)比更高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)進(jìn)行辦公空間升級。
空置率繼續攀升 預計二季度市場(chǎng)明顯復蘇
對于2020年北京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，高力國際華北區研究部陸明認為：“北京市場(chǎng)的核心問(wèn)題依然是高供應量推高空置率。2020年依然是供應高峰年，整體空置水平會(huì )持續攀升，有可能會(huì )進(jìn)一步突破20%。
然而，疫情延緩了很多在建項目的工程進(jìn)度，因此預計會(huì )有部分項目將延遲入市，這從一定程度上減輕了市場(chǎng)的供給壓力。隨著(zhù)疫情的逐步緩解，陸明預計市場(chǎng)活動(dòng)會(huì )在二季度出現較為明顯的復蘇跡象。同時(shí)，在疫情的影響下，租金的調整幅度將加大?！盎谀壳耙咔楹笃诘氖袌?chǎng)狀態(tài)，以及新增供應量的逐步入市，租金預期大概會(huì )在明年發(fā)生轉變?！?
由于租金下調，空置率上升，對于租戶(hù)來(lái)講已經(jīng)出現了一個(gè)減負提升辦公品質(zhì)的機會(huì )窗口。疫情的出現也讓很多企業(yè)重新審視并指定新的辦公策略，更深入地思考如何進(jìn)一步提高辦公效率。
對于寫(xiě)字樓業(yè)主，嚴區海建議：“寫(xiě)字樓業(yè)主對于目前的市場(chǎng)情況應該積極調整租賃策略，更靈活的通過(guò)多種方式留住老客戶(hù)，拿下新客戶(hù)，在這個(gè)時(shí)期保持出租率更為重要。
值得一提的是，線(xiàn)上科技公司、醫藥與醫療公司以及云計算、大數據等行業(yè)由于疫情影響需求反向增加，其承租能力穩定且有擴張的可能性，這些行業(yè)普遍都分布在有產(chǎn)業(yè)聚集性的商務(wù)園區，例如中關(guān)村、上地產(chǎn)業(yè)園等，因此商務(wù)園項目將可能成為具有增長(cháng)爆發(fā)力的市場(chǎng)。
