4月以來(lái)土地市場(chǎng)升溫，房企資金正在入場(chǎng)
時(shí)間：2020/5/14
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受到資金面漸寬和土地供應增加因素影響，主流房企拿地熱情進(jìn)一步高漲。
根據相關(guān)研究機構統計，4月單月，TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長(cháng)0.5%，環(huán)比增長(cháng)105.0%；Top100房企拿地總額3882億元，同比增長(cháng)7.2%，環(huán)比增長(cháng)108.9%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地出現高溢價(jià)率土地成交，使得土地市場(chǎng)熱度持續提升。
“我們內部經(jīng)營(yíng)會(huì )議上對于拿地還是比較迫切的，要求在近期必須拿地，積極拿地?！币晃籘OP10房企管理層告訴第一財經(jīng)記者。
從拿地金額最多的十家房企看，分別是保利地產(chǎn)(600048.SH)、香港置地、中國恒 大(03333.HK)、龍湖集團(00960.HK)、華潤置地(01109.HK)、綠城中國(03900.HK)、新城控股(601155.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、綠地控股(600606.SH)、萬(wàn)科(000002.SZ)，上述10家房企前4月拿地金額2400億。
大部分拿地積極的房企，來(lái)源自其較大的規模優(yōu)勢，以及較低的財務(wù)杠桿水平。
比如，近期拿地較多的綠城中國，其凈資產(chǎn)負債率為63.2%，低于行業(yè)水平，因而帶來(lái)較好的資金優(yōu)勢。同樣拿地較多的新城控股，其凈負債率16.36%，較大的財務(wù)杠桿空間，以及此前拿地較少的緣故，讓這家公司正在加速拿地，拿地金額排行高于去年銷(xiāo)售規模排行。
第一財經(jīng)記者注意到，4月份房企拿地出手闊綽，大金額地塊頻繁成交，如中國恒 大68億元競得廣州地塊。在南京，多個(gè)大額土地分別被金地集團(600383.SH)聯(lián)合體以68.7億元、華夏幸福(600340.SH)以63億元、萬(wàn)科以44億元和融創(chuàng )中國(01918.HK)以40億元拿下。
“拿地是生死線(xiàn)，公司將利用購物中心和長(cháng)租公寓勾地作為拿地抓手，計劃今年拿20個(gè)購物中心，30個(gè)長(cháng)租公寓(包括輕資產(chǎn))?！敝序E集團(01966.HK)董事會(huì )主席黃朝陽(yáng)在此前的投資者交流會(huì )上直言不諱。
克而瑞數據顯示，4月份300城土地成交整體量?jì)r(jià)齊升，成交均價(jià)突破3000元/平方米，創(chuàng )2018年以來(lái)新高。溢價(jià)率方面，4月成交溢價(jià)率升至15.6%，較3月上升3.3個(gè)百分點(diǎn)，主要是受到二三線(xiàn)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地出讓的刺激，寧波、南寧、廈門(mén)、昆明、福州、佛山、徐州、紹興等城市平均成交溢價(jià)率超過(guò)30%，由此可見(jiàn)，企業(yè)在重點(diǎn)城市拿地積極性仍較高。
無(wú)論是供應還是需求，都推動(dòng)了土地市場(chǎng)出現“小陽(yáng)春”。
“三四月份是每年傳統的土地熱點(diǎn)期，很多土地現在拿下實(shí)際上可以在年底開(kāi)盤(pán)，繼而貢獻銷(xiāo)售額，因此會(huì )讓很多有業(yè)績(jì)目標的房企更有拿地熱情?！币患疑鲜蟹科罂偛酶嬖V記者。
此外，資金面上也助力企業(yè)積極拿地。根據西政資本統計，央企、國企背景地產(chǎn)商的公開(kāi)市場(chǎng)融資成本大幅下降，目標成本值大部分都往年化3%-4%靠攏，其他民營(yíng)頭部房企的融資成本也逐漸往年化4%-8%的范圍集中，總體融資成本相比去年有明顯下降。
此外，部分民間資金也在通過(guò)各種渠道流入地產(chǎn)。根據記者采訪(fǎng)了解，除了表內表外融資之外，部分房企的拿地資金來(lái)自區域財團支持，因而推動(dòng)了土地市場(chǎng)的火爆。
同時(shí)，由于二線(xiàn)房企的規模擴張訴求仍存，部分熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市土地熱度進(jìn)一步增加。在大量土地入市的刺激下，紹興、常州、徐州等熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)熱度近來(lái)不斷上升。
CRIC(微博)機構反饋重點(diǎn)城市土地競拍信息，無(wú)錫、常州、金華等城市均有地塊吸引數十家房企參拍地塊，部分地塊甚至出現競拍超百輪的現象。
根據相關(guān)研究機構統計，4月單月，TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長(cháng)0.5%，環(huán)比增長(cháng)105.0%；Top100房企拿地總額3882億元，同比增長(cháng)7.2%，環(huán)比增長(cháng)108.9%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地出現高溢價(jià)率土地成交，使得土地市場(chǎng)熱度持續提升。
“我們內部經(jīng)營(yíng)會(huì )議上對于拿地還是比較迫切的，要求在近期必須拿地，積極拿地?！币晃籘OP10房企管理層告訴第一財經(jīng)記者。
從拿地金額最多的十家房企看，分別是保利地產(chǎn)(600048.SH)、香港置地、中國恒 大(03333.HK)、龍湖集團(00960.HK)、華潤置地(01109.HK)、綠城中國(03900.HK)、新城控股(601155.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、綠地控股(600606.SH)、萬(wàn)科(000002.SZ)，上述10家房企前4月拿地金額2400億。
大部分拿地積極的房企，來(lái)源自其較大的規模優(yōu)勢，以及較低的財務(wù)杠桿水平。
比如，近期拿地較多的綠城中國，其凈資產(chǎn)負債率為63.2%，低于行業(yè)水平，因而帶來(lái)較好的資金優(yōu)勢。同樣拿地較多的新城控股，其凈負債率16.36%，較大的財務(wù)杠桿空間，以及此前拿地較少的緣故，讓這家公司正在加速拿地，拿地金額排行高于去年銷(xiāo)售規模排行。
第一財經(jīng)記者注意到，4月份房企拿地出手闊綽，大金額地塊頻繁成交，如中國恒 大68億元競得廣州地塊。在南京，多個(gè)大額土地分別被金地集團(600383.SH)聯(lián)合體以68.7億元、華夏幸福(600340.SH)以63億元、萬(wàn)科以44億元和融創(chuàng )中國(01918.HK)以40億元拿下。
“拿地是生死線(xiàn)，公司將利用購物中心和長(cháng)租公寓勾地作為拿地抓手，計劃今年拿20個(gè)購物中心，30個(gè)長(cháng)租公寓(包括輕資產(chǎn))?！敝序E集團(01966.HK)董事會(huì )主席黃朝陽(yáng)在此前的投資者交流會(huì )上直言不諱。
克而瑞數據顯示，4月份300城土地成交整體量?jì)r(jià)齊升，成交均價(jià)突破3000元/平方米，創(chuàng )2018年以來(lái)新高。溢價(jià)率方面，4月成交溢價(jià)率升至15.6%，較3月上升3.3個(gè)百分點(diǎn)，主要是受到二三線(xiàn)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地出讓的刺激，寧波、南寧、廈門(mén)、昆明、福州、佛山、徐州、紹興等城市平均成交溢價(jià)率超過(guò)30%，由此可見(jiàn)，企業(yè)在重點(diǎn)城市拿地積極性仍較高。
無(wú)論是供應還是需求，都推動(dòng)了土地市場(chǎng)出現“小陽(yáng)春”。
“三四月份是每年傳統的土地熱點(diǎn)期，很多土地現在拿下實(shí)際上可以在年底開(kāi)盤(pán)，繼而貢獻銷(xiāo)售額，因此會(huì )讓很多有業(yè)績(jì)目標的房企更有拿地熱情?！币患疑鲜蟹科罂偛酶嬖V記者。
此外，資金面上也助力企業(yè)積極拿地。根據西政資本統計，央企、國企背景地產(chǎn)商的公開(kāi)市場(chǎng)融資成本大幅下降，目標成本值大部分都往年化3%-4%靠攏，其他民營(yíng)頭部房企的融資成本也逐漸往年化4%-8%的范圍集中，總體融資成本相比去年有明顯下降。
此外，部分民間資金也在通過(guò)各種渠道流入地產(chǎn)。根據記者采訪(fǎng)了解，除了表內表外融資之外，部分房企的拿地資金來(lái)自區域財團支持，因而推動(dòng)了土地市場(chǎng)的火爆。
同時(shí)，由于二線(xiàn)房企的規模擴張訴求仍存，部分熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市土地熱度進(jìn)一步增加。在大量土地入市的刺激下，紹興、常州、徐州等熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)熱度近來(lái)不斷上升。
CRIC(微博)機構反饋重點(diǎn)城市土地競拍信息，無(wú)錫、常州、金華等城市均有地塊吸引數十家房企參拍地塊，部分地塊甚至出現競拍超百輪的現象。
克而瑞統計30個(gè)熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市發(fā)現，80%城市庫存不足，有進(jìn)入的空間，不過(guò)部分三四線(xiàn)城市同樣存在飽和，需要拿地更加謹慎
