中資企業(yè)成為北京甲級寫(xiě)字樓租賃需求主導力量
時(shí)間：2020/12/23
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2019年，中資企業(yè)在北京甲級寫(xiě)字樓租賃面積占比已達59%經(jīng)濟基本面和城市發(fā)展的大環(huán)境下，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求在過(guò)去三年不斷演變。根據世邦魏理仕日前發(fā)布的《2019北京甲級寫(xiě)字樓和商務(wù)園區租戶(hù)普查報告》顯示，中資企業(yè)在北京甲級寫(xiě)字樓已經(jīng)取代外資企業(yè)成為北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主導力量。
數據顯示，中資企業(yè)在北京甲級寫(xiě)字樓租賃面積占比從2016年的35%上升至2019年的59%。這一比例在央企總部集中的金融街和東二環(huán)等商務(wù)區提升尤其明顯。中資企業(yè)對望京、奧體等非核心商務(wù)區也表現出比外資企業(yè)更高的接受度。
世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示，“這并不意味著(zhù)外資企業(yè)在北京市場(chǎng)的收縮，僅僅從甲級寫(xiě)字樓租賃面積來(lái)看，擴張速度要慢于中資企業(yè)。由于外資企業(yè)更側重于辦公空間的品質(zhì)，他們在核心區的集中度比較高。相反的是，中資企業(yè)對于望京、奧體等非核心商務(wù)區表現出更高的接受度?！?br />
此外，孫祖天還表示，中資企業(yè)的壯大得益于大面積租戶(hù)群體的迅速成熟，其中，中資企業(yè)5000平方米以上的租戶(hù)中，金融和能源兩大行業(yè)是主力行業(yè)，合計租賃面積占51%。報告還指出，科技創(chuàng )新驅動(dòng)租戶(hù)結構演變，TMT行業(yè)僅次于金融的第二大租戶(hù)位置在過(guò)去三年得到進(jìn)一步鞏固。TMT（科技/新媒體/電信通訊）行業(yè)在北京甲級寫(xiě)字樓租賃面積占比達15.2%，其僅次于金融的第二大租戶(hù)行業(yè)位置在過(guò)去三年得到進(jìn)一步鞏固，這得益于獨角獸的崛起所創(chuàng )造的大量大面積需求。在整體規模擴張的同時(shí)，TMT內部各細分產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷興衰起落，從而影響寫(xiě)字樓需求走向。
另一方面，金融混業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展和投資渠道多元化、消費升級和服務(wù)消費比例上升、房地產(chǎn)從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉變等各行業(yè)的迭代更新趨勢催化寫(xiě)字樓需求的動(dòng)能切換，使得證券/基金/期貨/信托/支付、消費服務(wù)/文體娛樂(lè )、開(kāi)發(fā)商/房地產(chǎn)服務(wù)等租戶(hù)類(lèi)別成為過(guò)去三年的行業(yè)增長(cháng)亮點(diǎn)。
總體來(lái)說(shuō)，2019年一季度，北京寫(xiě)字樓空置率繼續維持在8%左右，仍然是全國最低的空置率之一。因此，世邦魏理仕華北區董事總經(jīng)理劉煥麗對今年北京寫(xiě)字樓總體態(tài)勢持相對謹慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，“未來(lái)，隨著(zhù)北京產(chǎn)業(yè)逐步升級，將在金融科技，包括金融服務(wù)等行業(yè)中出現更多地跨界合作。在即將到來(lái)的5G時(shí)代，科技引領(lǐng)變革，在五環(huán)之內限制性建造新辦公用房的區域，我們相信會(huì )有越來(lái)越多的整體樓宇升級改造項目出現，以應對隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)升級而不斷升級的客戶(hù)需求?！?br />
數據顯示，中資企業(yè)在北京甲級寫(xiě)字樓租賃面積占比從2016年的35%上升至2019年的59%。這一比例在央企總部集中的金融街和東二環(huán)等商務(wù)區提升尤其明顯。中資企業(yè)對望京、奧體等非核心商務(wù)區也表現出比外資企業(yè)更高的接受度。
世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示，“這并不意味著(zhù)外資企業(yè)在北京市場(chǎng)的收縮，僅僅從甲級寫(xiě)字樓租賃面積來(lái)看，擴張速度要慢于中資企業(yè)。由于外資企業(yè)更側重于辦公空間的品質(zhì)，他們在核心區的集中度比較高。相反的是，中資企業(yè)對于望京、奧體等非核心商務(wù)區表現出更高的接受度?！?br />
此外，孫祖天還表示，中資企業(yè)的壯大得益于大面積租戶(hù)群體的迅速成熟，其中，中資企業(yè)5000平方米以上的租戶(hù)中，金融和能源兩大行業(yè)是主力行業(yè)，合計租賃面積占51%。報告還指出，科技創(chuàng )新驅動(dòng)租戶(hù)結構演變，TMT行業(yè)僅次于金融的第二大租戶(hù)位置在過(guò)去三年得到進(jìn)一步鞏固。TMT（科技/新媒體/電信通訊）行業(yè)在北京甲級寫(xiě)字樓租賃面積占比達15.2%，其僅次于金融的第二大租戶(hù)行業(yè)位置在過(guò)去三年得到進(jìn)一步鞏固，這得益于獨角獸的崛起所創(chuàng )造的大量大面積需求。在整體規模擴張的同時(shí)，TMT內部各細分產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷興衰起落，從而影響寫(xiě)字樓需求走向。
另一方面，金融混業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展和投資渠道多元化、消費升級和服務(wù)消費比例上升、房地產(chǎn)從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉變等各行業(yè)的迭代更新趨勢催化寫(xiě)字樓需求的動(dòng)能切換，使得證券/基金/期貨/信托/支付、消費服務(wù)/文體娛樂(lè )、開(kāi)發(fā)商/房地產(chǎn)服務(wù)等租戶(hù)類(lèi)別成為過(guò)去三年的行業(yè)增長(cháng)亮點(diǎn)。
總體來(lái)說(shuō)，2019年一季度，北京寫(xiě)字樓空置率繼續維持在8%左右，仍然是全國最低的空置率之一。因此，世邦魏理仕華北區董事總經(jīng)理劉煥麗對今年北京寫(xiě)字樓總體態(tài)勢持相對謹慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，“未來(lái)，隨著(zhù)北京產(chǎn)業(yè)逐步升級，將在金融科技，包括金融服務(wù)等行業(yè)中出現更多地跨界合作。在即將到來(lái)的5G時(shí)代，科技引領(lǐng)變革，在五環(huán)之內限制性建造新辦公用房的區域，我們相信會(huì )有越來(lái)越多的整體樓宇升級改造項目出現，以應對隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)升級而不斷升級的客戶(hù)需求?！?br />
