疫情下的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
時(shí)間：2021/2/19
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受疫情的影響，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)今年一季度的大部分租賃活動(dòng)不得不暫?；蛘邤R置，無(wú)論是業(yè)主方還是租戶(hù)方都面臨著(zhù)一定的運營(yíng)壓力。不少企業(yè)壓減租賃面積，而承壓能力不強的業(yè)主已經(jīng)開(kāi)啟“打折季”招攬租戶(hù)。
疫情下的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率增加
整體市場(chǎng)需求的下降導致寫(xiě)字樓空置率增加。高力國際近期發(fā)布的數據顯示，2020年一季度無(wú)新增供應量，但市場(chǎng)需求受到抑制，部分存量租戶(hù)租約到期搬遷，也有企業(yè)縮減辦公面積，導致寫(xiě)字樓空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達到16.7%。其中燕莎商圈空置率上漲幅度較大，同比上漲6.1%。
疫情下的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金下降
由于空置率逐步走高，北京市甲級寫(xiě)字樓租金水平也處于下調通道。高力國際提供的數據顯示，北京市平均租金同比降低2.5%至373元/月/平米。北京全市各個(gè)商圈均呈現不同程度的環(huán)比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，環(huán)比跌幅達5.4%。長(cháng)期價(jià)格堅挺的金融街和中關(guān)村也出現松動(dòng)，環(huán)比分別下調1.4%和3.1%。
高力國際華北區董事總經(jīng)理嚴區海表示：在這樣的大環(huán)境下，整個(gè)一季度北京甲級寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)處于市場(chǎng)冷凍狀態(tài)，幾乎所有的租賃交易活動(dòng)都處于暫?；蜓舆t的狀態(tài)。大量企業(yè)開(kāi)始出現從甲級寫(xiě)字樓向乙級寫(xiě)字樓或產(chǎn)業(yè)園區搬遷的跡象，同時(shí)還包含了由于成本因素退租或正常合約到期而新出的空置寫(xiě)字樓。
疫情下的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)復蘇可期
經(jīng)濟環(huán)境的好壞，已經(jīng)真實(shí)的反映到每一個(gè)經(jīng)濟體的身上，疫情的到來(lái)讓很多企業(yè)的經(jīng)營(yíng)變得步履維艱。據悉，有一家業(yè)務(wù)布局眾多城市的聯(lián)合辦公企業(yè)，已經(jīng)出現了資金鏈危機，近半年以來(lái)，出現了大面積拖欠租客押金、房東租金的情況，其業(yè)務(wù)員也表示“市場(chǎng)狀況確實(shí)不景氣，公司的資金確實(shí)特別緊缺?！?br />
對于目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)形勢，由于租金下調，空置率上升，整體市場(chǎng)環(huán)境更有利于租戶(hù)，有搬遷或擴租需求的租戶(hù)可以開(kāi)始進(jìn)行辦公空間升級，尋找性?xún)r(jià)比更高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。同時(shí)，隨著(zhù)疫情得逐步緩和，整體市場(chǎng)也會(huì )逐漸出現較為明顯的復蘇現象。從中國經(jīng)濟自身的角度來(lái)看，疫情導致的困難時(shí)刻正在結束，北京寫(xiě)字樓的未來(lái)復蘇可期！
疫情下的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率增加
整體市場(chǎng)需求的下降導致寫(xiě)字樓空置率增加。高力國際近期發(fā)布的數據顯示，2020年一季度無(wú)新增供應量，但市場(chǎng)需求受到抑制，部分存量租戶(hù)租約到期搬遷，也有企業(yè)縮減辦公面積，導致寫(xiě)字樓空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達到16.7%。其中燕莎商圈空置率上漲幅度較大，同比上漲6.1%。
疫情下的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金下降
由于空置率逐步走高，北京市甲級寫(xiě)字樓租金水平也處于下調通道。高力國際提供的數據顯示，北京市平均租金同比降低2.5%至373元/月/平米。北京全市各個(gè)商圈均呈現不同程度的環(huán)比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，環(huán)比跌幅達5.4%。長(cháng)期價(jià)格堅挺的金融街和中關(guān)村也出現松動(dòng)，環(huán)比分別下調1.4%和3.1%。
高力國際華北區董事總經(jīng)理嚴區海表示：在這樣的大環(huán)境下，整個(gè)一季度北京甲級寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)處于市場(chǎng)冷凍狀態(tài)，幾乎所有的租賃交易活動(dòng)都處于暫?；蜓舆t的狀態(tài)。大量企業(yè)開(kāi)始出現從甲級寫(xiě)字樓向乙級寫(xiě)字樓或產(chǎn)業(yè)園區搬遷的跡象，同時(shí)還包含了由于成本因素退租或正常合約到期而新出的空置寫(xiě)字樓。
疫情下的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)復蘇可期
經(jīng)濟環(huán)境的好壞，已經(jīng)真實(shí)的反映到每一個(gè)經(jīng)濟體的身上，疫情的到來(lái)讓很多企業(yè)的經(jīng)營(yíng)變得步履維艱。據悉，有一家業(yè)務(wù)布局眾多城市的聯(lián)合辦公企業(yè)，已經(jīng)出現了資金鏈危機，近半年以來(lái)，出現了大面積拖欠租客押金、房東租金的情況，其業(yè)務(wù)員也表示“市場(chǎng)狀況確實(shí)不景氣，公司的資金確實(shí)特別緊缺?！?br />
對于目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)形勢，由于租金下調，空置率上升，整體市場(chǎng)環(huán)境更有利于租戶(hù)，有搬遷或擴租需求的租戶(hù)可以開(kāi)始進(jìn)行辦公空間升級，尋找性?xún)r(jià)比更高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。同時(shí)，隨著(zhù)疫情得逐步緩和，整體市場(chǎng)也會(huì )逐漸出現較為明顯的復蘇現象。從中國經(jīng)濟自身的角度來(lái)看，疫情導致的困難時(shí)刻正在結束，北京寫(xiě)字樓的未來(lái)復蘇可期！
