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商務(wù)辦公樓主要以租賃經(jīng)營(yíng)為主，由于商務(wù)辦公樓的需求正在加大，商務(wù)辦公樓價(jià)格收益比較高，投資活躍。那么影響商務(wù)辦公樓價(jià)格的因素到底有哪些？

外觀(guān)形象

聲望或形象在商業(yè)活動(dòng)中非常重要，一個(gè)公司往往會(huì )注重自身形象，而公司辦公場(chǎng)所的形象則直接影響公司的形象，因此有良好的外觀(guān)形象的商務(wù)辦公樓會(huì )大大吸引實(shí)力強的企業(yè)。我們可以看到中心城市中那些標志性的建筑往往都是寫(xiě)字樓，其租金價(jià)格往往是城市中最高的。

集聚程度

商務(wù)辦公樓的集聚程度對其價(jià)值產(chǎn)生很大影響，因為商務(wù)機構的大量集聚必然擴大這一區域的知名度、影響力，推動(dòng)這一區域高檔辦公樓的建設并形成一定的規模，區域的知名度、辦公樓的知名度反過(guò)來(lái)影響這一區域中機構的知名度。因此，辦公樓特別是甲級辦公樓集聚的區域，其辦公樓的租金水平往往很高。

交通方便

能否方便、快捷到達辦公地點(diǎn)，能否方便、快捷與客戶(hù)交流、會(huì )談時(shí)從事辦公行業(yè)特別是企業(yè)公司總部選擇辦公場(chǎng)所得重要條件之一。

周邊環(huán)境

商務(wù)辦公樓既不像商業(yè)房地產(chǎn)那樣要求周?chē)h(huán)境繁華熱鬧，也不像居住房地產(chǎn)拔秧要求周?chē)h(huán)境優(yōu)美幽靜，但要求周?chē)h(huán)境整潔氣派，有現代化的都市氣氛，而不能雜亂無(wú)章。

物業(yè)管理水平對于甲級辦公樓而言，物業(yè)管理水平的高低對其價(jià)值產(chǎn)生很大影響，因為它直接關(guān)系到能否吸引大公司、大財團、國內外高級辦事機構進(jìn)駐，直接影響到辦公樓租金水平，因此通常甲級辦公樓都是聘請一流的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。

租客在考慮到以上這些因素，要確定最恰當的商務(wù)辦公樓價(jià)格，獲取最大的利潤目標。