3點(diǎn)！辦公樓租賃最精準定位
時(shí)間：2021/7/19
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小時(shí)候我們夢(mèng)想著(zhù)去大城市，大城市里面有高檔辦公樓，有發(fā)達地鐵系統，有各種現代大學(xué)。長(cháng)大后，我們來(lái)到了大城市，在這里打拼創(chuàng )業(yè)，還是會(huì )面臨著(zhù)寫(xiě)字樓租賃的問(wèn)題。怎樣租到性?xún)r(jià)比最高的寫(xiě)字樓？
這可能是每一個(gè)創(chuàng )業(yè)者朝思暮想的議題與困擾，也深深影響著(zhù)創(chuàng )業(yè)者事業(yè)發(fā)展的成敗。小編植根于辦公樓租賃行業(yè)數年，算是有著(zhù)相對豐富的經(jīng)驗，總結起來(lái)也可以羅列出數十條，不過(guò)在這里希望節省大家時(shí)間讓大家細心看看，特地精煉辦公樓租賃3點(diǎn)！
1、地段 在一個(gè)城市最好的位置應該是首先是政經(jīng)區、商務(wù)區、商業(yè)區、生活區等，而政經(jīng)區在每個(gè)城市是最尊貴的地段的第二個(gè)標準是交通。交通是不能長(cháng)時(shí)間堵車(chē)的，一定要暢通。從上海、廣州、北京等地的經(jīng)驗來(lái)看，地鐵開(kāi)通后，地鐵口的寫(xiě)字樓租金立即上漲30%以上，因為地鐵對于企業(yè)辦公是特別重要的。地段的第三個(gè)條件是配套。寫(xiě)字樓的地段配套指周邊的商業(yè)、酒店、銀行，應該是高端的商務(wù)配套，不一定很熱鬧，絕對不是繁華的商業(yè)區或鬧市區，作為頂級寫(xiě)字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統的商業(yè)區，而是代表地位配套的第一區位。
2、產(chǎn)品及定位 辦公樓的品種很多，并不是號稱(chēng)是“甲級”、“5A”級的樓都是頂級辦公樓，正如汽車(chē)一樣，有些三流汽車(chē)也稱(chēng)之為豪華，其實(shí)客戶(hù)是不買(mǎi)賬的，辦公樓也是一個(gè)道理。首先看辦公樓的定位，定位主要從未來(lái)使用上是如何定位的，包括客戶(hù)定位、層次定位、品種定位及市場(chǎng)地位定位等，而寫(xiě)字樓從上至下可分為頂級、甲級、乙級、丙級、SOHO級等，不同的辦公樓的定位是不一樣的。其次，看辦公樓本身的產(chǎn)品體系，整個(gè)產(chǎn)品體系包括主體產(chǎn)品、附屬產(chǎn)品、配套產(chǎn)品三大類(lèi)，而且每大類(lèi)包括規格、技術(shù)、設備、質(zhì)量、品位等方面。
3、管理服務(wù) 辦公樓建得再好，如果沒(méi)有一流的物業(yè)管理服務(wù)是不行，有資料顯示，國外的企業(yè)在選擇辦公物業(yè)的時(shí)候，往往會(huì )考慮三個(gè)要素。第一個(gè)要素是整個(gè)目標商圈的開(kāi)發(fā)狀況；第二個(gè)要素是具體的地點(diǎn)，即辦公物業(yè)的地點(diǎn)選擇；第三個(gè)要素是具體的物業(yè)和物業(yè)管理。很多公司辦公選址首先會(huì )很關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個(gè)大的區域；在地點(diǎn)選擇方面，應把一次性成本降到最低，包括生產(chǎn)成本、搬遷成本和建筑成本等；把機會(huì )最大化，不要為選址而選址。
這可能是每一個(gè)創(chuàng )業(yè)者朝思暮想的議題與困擾，也深深影響著(zhù)創(chuàng )業(yè)者事業(yè)發(fā)展的成敗。小編植根于辦公樓租賃行業(yè)數年，算是有著(zhù)相對豐富的經(jīng)驗，總結起來(lái)也可以羅列出數十條，不過(guò)在這里希望節省大家時(shí)間讓大家細心看看，特地精煉辦公樓租賃3點(diǎn)！
1、地段 在一個(gè)城市最好的位置應該是首先是政經(jīng)區、商務(wù)區、商業(yè)區、生活區等，而政經(jīng)區在每個(gè)城市是最尊貴的地段的第二個(gè)標準是交通。交通是不能長(cháng)時(shí)間堵車(chē)的，一定要暢通。從上海、廣州、北京等地的經(jīng)驗來(lái)看，地鐵開(kāi)通后，地鐵口的寫(xiě)字樓租金立即上漲30%以上，因為地鐵對于企業(yè)辦公是特別重要的。地段的第三個(gè)條件是配套。寫(xiě)字樓的地段配套指周邊的商業(yè)、酒店、銀行，應該是高端的商務(wù)配套，不一定很熱鬧，絕對不是繁華的商業(yè)區或鬧市區，作為頂級寫(xiě)字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統的商業(yè)區，而是代表地位配套的第一區位。
2、產(chǎn)品及定位 辦公樓的品種很多，并不是號稱(chēng)是“甲級”、“5A”級的樓都是頂級辦公樓，正如汽車(chē)一樣，有些三流汽車(chē)也稱(chēng)之為豪華，其實(shí)客戶(hù)是不買(mǎi)賬的，辦公樓也是一個(gè)道理。首先看辦公樓的定位，定位主要從未來(lái)使用上是如何定位的，包括客戶(hù)定位、層次定位、品種定位及市場(chǎng)地位定位等，而寫(xiě)字樓從上至下可分為頂級、甲級、乙級、丙級、SOHO級等，不同的辦公樓的定位是不一樣的。其次，看辦公樓本身的產(chǎn)品體系，整個(gè)產(chǎn)品體系包括主體產(chǎn)品、附屬產(chǎn)品、配套產(chǎn)品三大類(lèi)，而且每大類(lèi)包括規格、技術(shù)、設備、質(zhì)量、品位等方面。
3、管理服務(wù) 辦公樓建得再好，如果沒(méi)有一流的物業(yè)管理服務(wù)是不行，有資料顯示，國外的企業(yè)在選擇辦公物業(yè)的時(shí)候，往往會(huì )考慮三個(gè)要素。第一個(gè)要素是整個(gè)目標商圈的開(kāi)發(fā)狀況；第二個(gè)要素是具體的地點(diǎn)，即辦公物業(yè)的地點(diǎn)選擇；第三個(gè)要素是具體的物業(yè)和物業(yè)管理。很多公司辦公選址首先會(huì )很關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個(gè)大的區域；在地點(diǎn)選擇方面，應把一次性成本降到最低，包括生產(chǎn)成本、搬遷成本和建筑成本等；把機會(huì )最大化，不要為選址而選址。
