辦公室選址應考慮的因素是什么？
時(shí)間：2021/8/27
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對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，辦公室的布局是一項非常挑戰的決策，不僅影響員工的工作空間，還影響公司的對外形象和市場(chǎng)運營(yíng)，關(guān)系到企業(yè)的未來(lái)發(fā)展，因此企業(yè)在選擇時(shí)會(huì )根據自己的需要考慮各種因素。
城市可進(jìn)入城市的可進(jìn)入性，目標消費市場(chǎng)的消費需求明確，經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品、服務(wù)已經(jīng)標準化，運營(yíng)體系成熟的商業(yè)企業(yè)，其良好運營(yíng)所需的目標消費市場(chǎng)達到相應的規模，這樣的城市被視為可進(jìn)入城市。城市的可進(jìn)入性無(wú)疑是開(kāi)店選址要素中最具戰略性的要素，如果該城市消費奢侈品的目標消費者數量過(guò)少，就足以支撐酒店中2000平方米的精品街，高級百貨商店出現在該城市，無(wú)視可進(jìn)入性戰略就會(huì )造成經(jīng)濟損失因此，城市的可進(jìn)入因素需要謹慎關(guān)注。
位置決定市場(chǎng)僅僅5年的星巴克就從無(wú)名士兵成長(cháng)為耀眼的明星，迅速發(fā)展成為流行時(shí)尚的象征，這么快的步伐，其秘訣是什么？星巴克最大的特點(diǎn)是比給予味覺(jué)更方便，在城市地鐵沿線(xiàn)、繁華街區、辦公大樓大廳、大百貨商店和酒店的角落，在人潮洶涌的地方，那個(gè)墨綠商標的神秘女性總是靜靜地笑著(zhù)。
總是出現在最繁華的街道上最引人注目的地方，人們在購物中疲憊的時(shí)候，朋友來(lái)了沒(méi)有地方說(shuō)話(huà)的時(shí)候，當然會(huì )想到星巴克。對于商業(yè)經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，最重要的只有地氣和人氣兩個(gè)要素。地氣主要看地區內是否有商業(yè)氛圍，同時(shí)這種商業(yè)氛圍不適合商戶(hù)經(jīng)營(yíng)的商品，人氣主要指經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是否有客流，同時(shí)這些客戶(hù)是否有購買(mǎi)商品的心理動(dòng)機。因此，辦公地址選得好，幾乎成功了一半。
人流依靠交通優(yōu)越的區域對企業(yè)來(lái)說(shuō)很重要，但并不意味著(zhù)區域是唯一的。黃金地區和交通堵塞往往產(chǎn)生，由于地區黃金，企業(yè)多，人流多，汽車(chē)多，交通堵塞多，堵塞多。
因為生意需要人流，人流必須依靠交通，所以道路狀況和交通設施的規模、數量都成為業(yè)者必須關(guān)注的問(wèn)題。特別是對人流量要求高的職業(yè)狀態(tài)，如購物中心、超市大賣(mài)場(chǎng)、周邊和地區的交通環(huán)境成為決策的最重要因素。如果交通有問(wèn)題，項目的可行性就有問(wèn)題。規模20萬(wàn)平方米的購物中心，每天穩定經(jīng)營(yíng)所需的客流量在15萬(wàn)人以上，即使項目周邊有70萬(wàn)人，如果周邊和地區的交通環(huán)境有問(wèn)題，每天只能進(jìn)入7萬(wàn)到8萬(wàn)人，項目一定會(huì )出現經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。中小企業(yè)面臨巨大損失，必須關(guān)門(mén)。
選址要看運營(yíng)成本自2009年以來(lái)，關(guān)于富士康從深圳搬遷的傳聞不斷，富士康為什么要搬遷？另一方面，與深圳自身的發(fā)展有關(guān)，富士康是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，成本管理必須由企業(yè)考慮。其實(shí)，富士康選址最重要的不是城市大小、優(yōu)越的地區，而是運營(yíng)成本、生產(chǎn)成本、勞動(dòng)力成本等的高低。哪里生產(chǎn)成本低、運行環(huán)境好，降低企業(yè)運營(yíng)的成本，就搬遷到哪里，這也是它近些年來(lái)發(fā)展比較好的原因之一。
選址要看運營(yíng)成本，這是當前企業(yè)寫(xiě)字樓選址所最關(guān)心的問(wèn)題，離開(kāi)了成本就談不到寫(xiě)字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對股東負責，對財務(wù)報表、對現金流負責的表現。值得注意的是，作為企業(yè)辦公大樓選址的重要辦公成本，包括很多方面，租金只是其中之一，包括折舊費用、運營(yíng)成本、人資本等。對于北京幾大熱點(diǎn)寫(xiě)字樓分布區域而言，CBD地區的平均入住成本最高，金融街地區比CBD稍低，中關(guān)村地區次之。除此之外，企業(yè)寫(xiě)字樓選址不應只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。
商務(wù)氛圍更有利辦公企業(yè)選址除了對寫(xiě)字樓的品質(zhì)、區域、位置等指標有所要求外，還要考慮周邊環(huán)境，附近是否有同類(lèi)型行業(yè)，商務(wù)氛圍是否濃厚，對員工來(lái)說(shuō)，除了公司本身的業(yè)務(wù)和產(chǎn)品外，辦公室的位置和環(huán)境也能給大家帶來(lái)信心，濃厚的行業(yè)氣氛更有利于辦公。很多創(chuàng )業(yè)的朋友都覺(jué)得在辦公室里幾張桌子幾把椅子湊合一下就行，這就像很多人住臨時(shí)的出租房一樣，總感覺(jué)是臨時(shí)的地方，環(huán)境也變得臟亂差，這樣會(huì )給員工一種公司不靠譜的感覺(jué)，很難留任長(cháng)久。因此，建議企業(yè)盡量能夠到寫(xiě)字樓里辦公，整體的感覺(jué)會(huì )更好。另外，最初沒(méi)有注意到的費用很多，例如公司的注冊地址、網(wǎng)絡(luò )費用的家庭用和商業(yè)用有差異等，需要詳細理解。
城市可進(jìn)入城市的可進(jìn)入性，目標消費市場(chǎng)的消費需求明確，經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品、服務(wù)已經(jīng)標準化，運營(yíng)體系成熟的商業(yè)企業(yè)，其良好運營(yíng)所需的目標消費市場(chǎng)達到相應的規模，這樣的城市被視為可進(jìn)入城市。城市的可進(jìn)入性無(wú)疑是開(kāi)店選址要素中最具戰略性的要素，如果該城市消費奢侈品的目標消費者數量過(guò)少，就足以支撐酒店中2000平方米的精品街，高級百貨商店出現在該城市，無(wú)視可進(jìn)入性戰略就會(huì )造成經(jīng)濟損失因此，城市的可進(jìn)入因素需要謹慎關(guān)注。
位置決定市場(chǎng)僅僅5年的星巴克就從無(wú)名士兵成長(cháng)為耀眼的明星，迅速發(fā)展成為流行時(shí)尚的象征，這么快的步伐，其秘訣是什么？星巴克最大的特點(diǎn)是比給予味覺(jué)更方便，在城市地鐵沿線(xiàn)、繁華街區、辦公大樓大廳、大百貨商店和酒店的角落，在人潮洶涌的地方，那個(gè)墨綠商標的神秘女性總是靜靜地笑著(zhù)。
總是出現在最繁華的街道上最引人注目的地方，人們在購物中疲憊的時(shí)候，朋友來(lái)了沒(méi)有地方說(shuō)話(huà)的時(shí)候，當然會(huì )想到星巴克。對于商業(yè)經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，最重要的只有地氣和人氣兩個(gè)要素。地氣主要看地區內是否有商業(yè)氛圍，同時(shí)這種商業(yè)氛圍不適合商戶(hù)經(jīng)營(yíng)的商品，人氣主要指經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是否有客流，同時(shí)這些客戶(hù)是否有購買(mǎi)商品的心理動(dòng)機。因此，辦公地址選得好，幾乎成功了一半。
人流依靠交通優(yōu)越的區域對企業(yè)來(lái)說(shuō)很重要，但并不意味著(zhù)區域是唯一的。黃金地區和交通堵塞往往產(chǎn)生，由于地區黃金，企業(yè)多，人流多，汽車(chē)多，交通堵塞多，堵塞多。
因為生意需要人流，人流必須依靠交通，所以道路狀況和交通設施的規模、數量都成為業(yè)者必須關(guān)注的問(wèn)題。特別是對人流量要求高的職業(yè)狀態(tài)，如購物中心、超市大賣(mài)場(chǎng)、周邊和地區的交通環(huán)境成為決策的最重要因素。如果交通有問(wèn)題，項目的可行性就有問(wèn)題。規模20萬(wàn)平方米的購物中心，每天穩定經(jīng)營(yíng)所需的客流量在15萬(wàn)人以上，即使項目周邊有70萬(wàn)人，如果周邊和地區的交通環(huán)境有問(wèn)題，每天只能進(jìn)入7萬(wàn)到8萬(wàn)人，項目一定會(huì )出現經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。中小企業(yè)面臨巨大損失，必須關(guān)門(mén)。
選址要看運營(yíng)成本自2009年以來(lái)，關(guān)于富士康從深圳搬遷的傳聞不斷，富士康為什么要搬遷？另一方面，與深圳自身的發(fā)展有關(guān)，富士康是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，成本管理必須由企業(yè)考慮。其實(shí)，富士康選址最重要的不是城市大小、優(yōu)越的地區，而是運營(yíng)成本、生產(chǎn)成本、勞動(dòng)力成本等的高低。哪里生產(chǎn)成本低、運行環(huán)境好，降低企業(yè)運營(yíng)的成本，就搬遷到哪里，這也是它近些年來(lái)發(fā)展比較好的原因之一。
選址要看運營(yíng)成本，這是當前企業(yè)寫(xiě)字樓選址所最關(guān)心的問(wèn)題，離開(kāi)了成本就談不到寫(xiě)字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對股東負責，對財務(wù)報表、對現金流負責的表現。值得注意的是，作為企業(yè)辦公大樓選址的重要辦公成本，包括很多方面，租金只是其中之一，包括折舊費用、運營(yíng)成本、人資本等。對于北京幾大熱點(diǎn)寫(xiě)字樓分布區域而言，CBD地區的平均入住成本最高，金融街地區比CBD稍低，中關(guān)村地區次之。除此之外，企業(yè)寫(xiě)字樓選址不應只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。
商務(wù)氛圍更有利辦公企業(yè)選址除了對寫(xiě)字樓的品質(zhì)、區域、位置等指標有所要求外，還要考慮周邊環(huán)境，附近是否有同類(lèi)型行業(yè)，商務(wù)氛圍是否濃厚，對員工來(lái)說(shuō)，除了公司本身的業(yè)務(wù)和產(chǎn)品外，辦公室的位置和環(huán)境也能給大家帶來(lái)信心，濃厚的行業(yè)氣氛更有利于辦公。很多創(chuàng )業(yè)的朋友都覺(jué)得在辦公室里幾張桌子幾把椅子湊合一下就行，這就像很多人住臨時(shí)的出租房一樣，總感覺(jué)是臨時(shí)的地方，環(huán)境也變得臟亂差，這樣會(huì )給員工一種公司不靠譜的感覺(jué)，很難留任長(cháng)久。因此，建議企業(yè)盡量能夠到寫(xiě)字樓里辦公，整體的感覺(jué)會(huì )更好。另外，最初沒(méi)有注意到的費用很多，例如公司的注冊地址、網(wǎng)絡(luò )費用的家庭用和商業(yè)用有差異等，需要詳細理解。
