重慶主城房產(chǎn)稅起征點(diǎn)調至17630元/平方米
重慶市住房和城鄉建設委員會(huì )官方網(wǎng)站昨日發(fā)布公告,2019年主城區個(gè)人新購高檔住房是指成交建筑面積價(jià)格達到17630元/平方米及以上的住房。這意味著(zhù)從2019年1月1日起,重慶市主城個(gè)人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)將由2018年的15455元/平方米調整為17630元/平方米。
重慶市住建委發(fā)布的公告稱(chēng),按照《重慶市人民政府關(guān)于修訂〈重慶市關(guān)于開(kāi)展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細則〉的決定》(市人民政府令第311號)規定測算,2019年主城區個(gè)人新購高檔住房是指成交建筑面積價(jià)格達到17630元/平方米及以上的住房。
重慶房產(chǎn)稅的征收對象為個(gè)人擁有的獨棟商品住宅、個(gè)人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房、在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。
獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。
重慶房產(chǎn)稅對免征面積也有相關(guān)規定:辦法施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米;納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的,按時(shí)間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積;在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應稅住房均不扣除免稅面積。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)對樓市影響較小
本報訊(記者 朱開(kāi)云)作為實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)的另一個(gè)城市,上海市房產(chǎn)稅征收對象為上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);以及非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
上海市房產(chǎn)稅免征點(diǎn)為60平方米/人。稅率方面,房產(chǎn)稅按應稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計算繳納,適用稅率0.6%。對住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當地上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。
總之,從2011年1月份起,重慶、上海率先試點(diǎn)的房產(chǎn)稅如今已有8年之久,從兩地試點(diǎn)效果看,由于征收范圍窄、稅率低等多種因素制約,房產(chǎn)稅對樓市的整體影響較小。
近年以來(lái),房地產(chǎn)稅持續成為熱點(diǎn)話(huà)題。那么全國范圍的房產(chǎn)稅是否會(huì )很快出爐呢?
據了解,全國人大常委會(huì )立法規劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類(lèi)立法項目。住房和城鄉建設部相關(guān)負責人曾表示,兩地改革試點(diǎn)是探索對個(gè)人住房在保有環(huán)節征稅的寶貴經(jīng)驗,是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。
多名房地產(chǎn)業(yè)內人士表示,房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時(shí)間問(wèn)題,這是一個(gè)趨勢。目前,征收房地產(chǎn)稅在技術(shù)上沒(méi)有太大的困難,這一項目相關(guān)部門(mén)已經(jīng)研究了很長(cháng)時(shí)間,財稅界的理論研究也非常充分。在實(shí)踐方面,有上海、重慶積累的經(jīng)驗。
今年7月16日,國家統計局新聞發(fā)言人毛盛勇在答記者問(wèn)時(shí)表示,將加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措。這一表態(tài)更增加了外界對于房地產(chǎn)稅出臺的預期。
而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,從目前的情況來(lái)看,房地產(chǎn)稅短期內落地的可能性不大。
