社科院發(fā)布各地房?jì)r(jià)報告,你所在城市是漲了還是跌了?
7月29日訊 近日，中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組在2019年6月緯房指數監測分析的基礎上，結合項目組對中國住房市場(chǎng)的長(cháng)期跟蹤研究，完成了2019年7月《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”)。報告顯示，2019年6月核心城市房?jì)r(jià)基本停止上漲，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)由結構性微漲轉變?yōu)檎w微跌，準一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲速進(jìn)一步下降，二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)總體平穩，三四線(xiàn)城市短期房?jì)r(jià)漲跌互現。
反映全國24個(gè)核心城市房?jì)r(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數顯示，2019年6月，緯房核心指數微升至105.82點(diǎn)。與5月的105.73點(diǎn)相比，房?jì)r(jià)環(huán)比僅上漲了0.09%。截至2019年6月，核心城市住房?jì)r(jià)格雖已經(jīng)連續上漲5個(gè)月，但自4月份以來(lái)房?jì)r(jià)漲速持續下降。6月核心城市的房?jì)r(jià)漲速較2-5月進(jìn)一步減緩，近1個(gè)月核心城市房?jì)r(jià)已經(jīng)基本停止上漲。
一線(xiàn)城市緯房指數監測顯示，2019年6月，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)平均環(huán)比下跌0.615%，漲速比上月下降0.753個(gè)百分點(diǎn)。北京、廣州房?jì)r(jià)繼續保持穩中微降的態(tài)勢，其中廣州環(huán)比下跌0.86%，北京環(huán)比微跌0.48%。上海、深圳由小漲轉為小跌，其中深圳環(huán)比下跌0.98%，上海環(huán)比微跌0.14%。
準一線(xiàn)城市緯房指數監測顯示，2019年6月，準一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)平均環(huán)比上漲0.948%，漲速比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中杭州環(huán)比上漲0.74%，漲速比上月收窄0.87個(gè)百分點(diǎn)；重慶環(huán)比上漲0.25%，漲速比上月收窄0.71個(gè)百分點(diǎn)；天津環(huán)比下跌0.8%。6月熱點(diǎn)城市蘇州環(huán)比上漲3.6%，漲速雖比上月下降1.21個(gè)百分點(diǎn)，但相對漲速仍然略高。
二線(xiàn)城市緯房指數監測顯示，2019年6月二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)平均環(huán)比上漲0.146%，漲速比上月進(jìn)一步收窄0.114個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市中，寧波房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.96%居首位，青島房?jì)r(jià)環(huán)比下跌0.76%居末位，漲跌幅均相對較弱。近年來(lái)房?jì)r(jià)出現較大漲跌波動(dòng)的廈門(mén)，6月房?jì)r(jià)環(huán)比漲速降至0.58%，比上月降低0.93個(gè)百分點(diǎn)。西安、成都等曾經(jīng)的熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)均較為穩定。
三四線(xiàn)城市緯房指數監測顯示，2019年6月，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)平均環(huán)比上漲0.192%，漲速比上月略擴大0.061個(gè)百分點(diǎn)。118個(gè)三四線(xiàn)樣本城市中，上漲的城市為65個(gè)，比上月增加15個(gè)，上漲城市占比為55%。2019年6月，作為環(huán)京風(fēng)向標的廊坊（燕郊）房?jì)r(jià)環(huán)比下降2.41%，降幅與上月相近（2.64%）。
報告認為，隨著(zhù)2019年二季度以來(lái)一二線(xiàn)城市調控政策的收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機成份被不斷擠出，房?jì)r(jià)波動(dòng)性持續降低。2019年一季度的市場(chǎng)小陽(yáng)春，也在一定程度上透支了下半年的市場(chǎng)需求，一二線(xiàn)城市短期市場(chǎng)存在下調的動(dòng)力。三四線(xiàn)城市總體缺乏高端產(chǎn)業(yè)和人才吸引力，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不具體長(cháng)期持續上漲的條件。2018年下半年以來(lái)，在政策刺激效力減退及房?jì)r(jià)“相對洼地”消失的背景下，三四線(xiàn)城市住房市場(chǎng)可能將先后進(jìn)入下行小周期，房?jì)r(jià)穩中趨降。
