高科技、電子和網(wǎng)站公司選址要求的特點(diǎn)
時(shí)間：2021/8/27
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各類(lèi)型公司選址的要求和特點(diǎn)在企業(yè)運營(yíng)地點(diǎn)的選擇上，大多數歐美企業(yè)一般遵循4M （最）的標準。
第一，盡量減少一次性成本
第二，將運營(yíng)成本降到最低
第三，將潛在風(fēng)險降到最低，恐怖主義、政府管制等潛在風(fēng)險很多
第四，讓機會(huì )最大化。
高科技、電子、網(wǎng)站類(lèi)公司選址的要求和特點(diǎn)
一、房產(chǎn)所屬區位：這類(lèi)公司在市政府規劃的經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、高新區注冊后，將獲得相應的稅費減免政策（三減三免）。 這也是這類(lèi)公司選址的重要因素之一。 但是，一些大中型公司在所在省、市、直轄市的商業(yè)圈和中央商務(wù)區設立了能體現公司良好形象的辦公室。
二、交通利達性：大部分IT公司員工人數多，加班情況比較嚴重，所以這類(lèi)公司對想租的房產(chǎn)的交通和地理位置要求很?chē)栏瘢垂ぷ鞯攸c(diǎn)離員工住所近或很方便）。
三、硬件和軟件設施：
1 ）強電）一般市場(chǎng)的房地產(chǎn)都必須2路共電，且電源系統必須滿(mǎn)足220V-380V的條件。 供電容量必須在50VA/平方米以上。
2 .弱電：必須保證辦公區內8-20平方米內有信息點(diǎn)。 信息要點(diǎn)如下。 語(yǔ)音點(diǎn)、數據點(diǎn)、光纖出口。 應該在20-50年內擴大升級的可能性。
3 .互聯(lián)網(wǎng)支持：大樓內至少有兩家以上的互聯(lián)網(wǎng)運營(yíng)商可以選擇。 還應具備專(zhuān)線(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)、無(wú)線(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)（支持迅馳）。 大樓里還必須安裝手機信號覆蓋系統，也就是無(wú)障礙系統。
4 .人性化---空中花園和綠化率有無(wú)高低：這類(lèi)公司的員工工作很單調，所以如果大樓里有空中花園是最好的； 或者大樓的綠化率必須符合國家標準。
5 .電梯：臺數多（3300-4500平米/噸/部）、載重大小、轎廂高度低的大小、電梯速度快（1.5-2.5-5-7米/秒）、電梯自動(dòng)制造
6 .停車(chē)位：地上、地下停車(chē)位總數為多少個(gè)（45-65個(gè)/萬(wàn)平方米），停車(chē)位便利度（人工控制或電腦控制）。
7 .建筑風(fēng)格和結構：風(fēng)格：很多IT公司喜歡現代時(shí)尚的房地產(chǎn)。 高級玻璃幕墻材質(zhì)的外力面很多。 結構：大部分IT企業(yè)擁有非常多的員工、高密度的辦公室，并且經(jīng)常希望使用開(kāi)放式辦公室。 因此，樓房必須為框架結構、框架剪力墻結構。 關(guān)于地板的重量，必須是150-200公斤/平方米。 其中，變換室的重量要求更高。 在抗震方面，至少應能進(jìn)行7-8極的抗震。 關(guān)于凈層高，在2.6-3米之間，例如在個(gè)別樓層設置超高層（LOFT ）是最合適的。8 .中央空調和煙感、淋?。褐醒肟照{：分為2管制、4管制、VAV系統，后兩者更受歡迎，但隨之而來(lái)的是房租不高。 新風(fēng)量也是重要的參數，一般的國際標準是35立方米/人/小時(shí)，但現在有50立方米/人/小時(shí)的數字。 而且市場(chǎng)上既有分層供應新風(fēng)的系統，也有冬季供水系統。 煙感、淋?。簝烧吲渲玫拿芗纫仓苯記Q定了顧客入住后二次裝飾的費用高低。
9 .納戶(hù)現狀：初裝（簡(jiǎn)易裝）石膏（鋁扣）、白墻（壁紙）、用水泥抹平），后者更受歡迎。 斯托克：裸體房間的狀態(tài)可以滿(mǎn)足公司的裝修體現自己的形象。
10、戶(hù)型、面積和價(jià)位：戶(hù)型：由于國內外建筑技術(shù)的不斷提高和改善，基本上國內90年代初至今的樓房和辦公樓都是框架、框架剪力墻和綜合結構，也就是說(shuō)戶(hù)型的檁條基本上可以保證至少100平方米左右，而且大多這樣的條件是這樣的公司提出了基本的要求。
基本上可以解釋如下
面積：根據各公司的情況，對它們的面積的需求取決于業(yè)務(wù)的擴大方向。 價(jià)格區間：這類(lèi)行業(yè)小型公司要求的價(jià)格區間為1-3/天/平米（含物質(zhì)管理費），相應面積也在30-500平米之間這類(lèi)行業(yè)中型公司要求的價(jià)格區間為2-4/天/平米（含物質(zhì)管理費），相應
11 .關(guān)于內資外資公司的租賃問(wèn)題：通常情況下，無(wú)論是內資還是外資公司購買(mǎi)辦公樓或樓房，都標志著(zhù)該公司的業(yè)務(wù)將在當地長(cháng)期發(fā)展。 當地租用辦公樓和大樓的公司表示該公司在當地的業(yè)務(wù)還在嘗試中。
12 .物業(yè)管理公司：通常分為國內（專(zhuān)職專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商自行設立）、國際型物業(yè)管理公司。 其中國際型物業(yè)管理公司作為大樓的物業(yè)管理顧問(wèn)很受歡迎。
13、在世界范圍內，高新跨國公司選址考慮五個(gè)因素：臨近大學(xué)、科研機構，有雄厚的科研人才； 良好的基礎設施、交通便利、通信發(fā)達； 環(huán)境廣闊，有良好的人文環(huán)境，便于信息交流和國際交流的法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)、策劃等服務(wù)機構比較完善的制度環(huán)境、管理國際化程度較高。
第一，盡量減少一次性成本
第二，將運營(yíng)成本降到最低
第三，將潛在風(fēng)險降到最低，恐怖主義、政府管制等潛在風(fēng)險很多
第四，讓機會(huì )最大化。
高科技、電子、網(wǎng)站類(lèi)公司選址的要求和特點(diǎn)
一、房產(chǎn)所屬區位：這類(lèi)公司在市政府規劃的經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、高新區注冊后，將獲得相應的稅費減免政策（三減三免）。 這也是這類(lèi)公司選址的重要因素之一。 但是，一些大中型公司在所在省、市、直轄市的商業(yè)圈和中央商務(wù)區設立了能體現公司良好形象的辦公室。
二、交通利達性：大部分IT公司員工人數多，加班情況比較嚴重，所以這類(lèi)公司對想租的房產(chǎn)的交通和地理位置要求很?chē)栏瘢垂ぷ鞯攸c(diǎn)離員工住所近或很方便）。
三、硬件和軟件設施：
1 ）強電）一般市場(chǎng)的房地產(chǎn)都必須2路共電，且電源系統必須滿(mǎn)足220V-380V的條件。 供電容量必須在50VA/平方米以上。
2 .弱電：必須保證辦公區內8-20平方米內有信息點(diǎn)。 信息要點(diǎn)如下。 語(yǔ)音點(diǎn)、數據點(diǎn)、光纖出口。 應該在20-50年內擴大升級的可能性。
3 .互聯(lián)網(wǎng)支持：大樓內至少有兩家以上的互聯(lián)網(wǎng)運營(yíng)商可以選擇。 還應具備專(zhuān)線(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)、無(wú)線(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)（支持迅馳）。 大樓里還必須安裝手機信號覆蓋系統，也就是無(wú)障礙系統。
4 .人性化---空中花園和綠化率有無(wú)高低：這類(lèi)公司的員工工作很單調，所以如果大樓里有空中花園是最好的； 或者大樓的綠化率必須符合國家標準。
5 .電梯：臺數多（3300-4500平米/噸/部）、載重大小、轎廂高度低的大小、電梯速度快（1.5-2.5-5-7米/秒）、電梯自動(dòng)制造
6 .停車(chē)位：地上、地下停車(chē)位總數為多少個(gè)（45-65個(gè)/萬(wàn)平方米），停車(chē)位便利度（人工控制或電腦控制）。
7 .建筑風(fēng)格和結構：風(fēng)格：很多IT公司喜歡現代時(shí)尚的房地產(chǎn)。 高級玻璃幕墻材質(zhì)的外力面很多。 結構：大部分IT企業(yè)擁有非常多的員工、高密度的辦公室，并且經(jīng)常希望使用開(kāi)放式辦公室。 因此，樓房必須為框架結構、框架剪力墻結構。 關(guān)于地板的重量，必須是150-200公斤/平方米。 其中，變換室的重量要求更高。 在抗震方面，至少應能進(jìn)行7-8極的抗震。 關(guān)于凈層高，在2.6-3米之間，例如在個(gè)別樓層設置超高層（LOFT ）是最合適的。8 .中央空調和煙感、淋?。褐醒肟照{：分為2管制、4管制、VAV系統，后兩者更受歡迎，但隨之而來(lái)的是房租不高。 新風(fēng)量也是重要的參數，一般的國際標準是35立方米/人/小時(shí)，但現在有50立方米/人/小時(shí)的數字。 而且市場(chǎng)上既有分層供應新風(fēng)的系統，也有冬季供水系統。 煙感、淋?。簝烧吲渲玫拿芗纫仓苯記Q定了顧客入住后二次裝飾的費用高低。
9 .納戶(hù)現狀：初裝（簡(jiǎn)易裝）石膏（鋁扣）、白墻（壁紙）、用水泥抹平），后者更受歡迎。 斯托克：裸體房間的狀態(tài)可以滿(mǎn)足公司的裝修體現自己的形象。
10、戶(hù)型、面積和價(jià)位：戶(hù)型：由于國內外建筑技術(shù)的不斷提高和改善，基本上國內90年代初至今的樓房和辦公樓都是框架、框架剪力墻和綜合結構，也就是說(shuō)戶(hù)型的檁條基本上可以保證至少100平方米左右，而且大多這樣的條件是這樣的公司提出了基本的要求。
基本上可以解釋如下
面積：根據各公司的情況，對它們的面積的需求取決于業(yè)務(wù)的擴大方向。 價(jià)格區間：這類(lèi)行業(yè)小型公司要求的價(jià)格區間為1-3/天/平米（含物質(zhì)管理費），相應面積也在30-500平米之間這類(lèi)行業(yè)中型公司要求的價(jià)格區間為2-4/天/平米（含物質(zhì)管理費），相應
11 .關(guān)于內資外資公司的租賃問(wèn)題：通常情況下，無(wú)論是內資還是外資公司購買(mǎi)辦公樓或樓房，都標志著(zhù)該公司的業(yè)務(wù)將在當地長(cháng)期發(fā)展。 當地租用辦公樓和大樓的公司表示該公司在當地的業(yè)務(wù)還在嘗試中。
12 .物業(yè)管理公司：通常分為國內（專(zhuān)職專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商自行設立）、國際型物業(yè)管理公司。 其中國際型物業(yè)管理公司作為大樓的物業(yè)管理顧問(wèn)很受歡迎。
13、在世界范圍內，高新跨國公司選址考慮五個(gè)因素：臨近大學(xué)、科研機構，有雄厚的科研人才； 良好的基礎設施、交通便利、通信發(fā)達； 環(huán)境廣闊，有良好的人文環(huán)境，便于信息交流和國際交流的法律咨詢(xún)、房地產(chǎn)、策劃等服務(wù)機構比較完善的制度環(huán)境、管理國際化程度較高。
