國際知名房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際研究部副董事李牧13日在京透露，今年上半年北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求減弱，平均租金下滑，不過(guò)仍為中國最高。華北區域房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)顯著(zhù)分化。

當日，李牧做了華北區物業(yè)市場(chǎng)2016年上半年回顧及下半年展望報告。報告稱(chēng)，華北區的一線(xiàn)城市北京受到公司預算縮減、企業(yè)新設機構減少等因素影響，甲級寫(xiě)字樓的租賃需求有所減弱。北京地區寫(xiě)字樓租賃的需求主要來(lái)源是內資金融及IT企業(yè)。

上半年北京市有兩個(gè)甲級寫(xiě)字樓項目完工入市，新增供應致使甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率半年環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至5.9%。新項目租金低于平均水平又導致北京甲級寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比下降0.1%至每月每平方米331.2元（人民幣，下同）。不過(guò)扣除新增供應影響，北京寫(xiě)字樓上半年環(huán)比微升0.5%。

與一線(xiàn)的北京相比，華北地區的二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率則有明顯上升。天津、沈陽(yáng)兩地因為上半年大量新增供應超過(guò)需求，致使空置率上升至31.4%和43.3%。大連和青島的寫(xiě)字樓空置率稍低，為17.8%和17.6%。對于這四個(gè)城市而言，李牧指出，內資金融以及服務(wù)企業(yè)依然是寫(xiě)字樓租賃的主要需求驅動(dòng)力。

高力國際辦公樓服務(wù)部董事周曉駿驊也在此間表示，一般而言一個(gè)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)與經(jīng)濟的發(fā)展是密切相關(guān)的。北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)由于受政策影響大，供應和需求往往并不同步。過(guò)去幾年中企業(yè)對寫(xiě)字樓的需求十分旺盛，但因為開(kāi)發(fā)周期、土地出讓等因素所限，供應跟不上。但今年特別是下半年將會(huì )出現寫(xiě)字樓供應的爆發(fā)式增長(cháng)，但此時(shí)需求已有所放緩。預計下半年，北京、青島、沈陽(yáng)等一二線(xiàn)城市均會(huì )出現空置率上升和租金下滑的趨勢。