【樓市回暖】買(mǎi)房人又來(lái)燕郊了！在經(jīng)紀人眼中，燕郊依然是他們的主陣地。
“兩天前給您找的那套房子，今天已經(jīng)賣(mài)掉了?！彪娫?huà)里，經(jīng)紀人吳為（化名）有著(zhù)一股重新找回的淡定。紛紛擾擾的燕郊土地落宗風(fēng)波，在引發(fā)大范圍的輿論關(guān)注后，終以“房本多少年就是多少年”而得以解決。在經(jīng)紀人眼中，燕郊依然是他們的主陣地。
現場(chǎng)：看房人又回來(lái)了
昨天傍晚6點(diǎn)，正是下班的高峰時(shí)間，燕郊福成上上城五期的小區里，第一撥回到家的“上班族”，低著(zhù)頭、緊裹著(zhù)羽絨服，急行在小區的內部道路上。
然而，時(shí)不時(shí)地，在急行的人流中，會(huì )插入幾個(gè)步速明顯偏慢的“游人”。和低著(zhù)頭走路的住戶(hù)不同，他們更像是探究的考察者，抬頭張望著(zhù)四周的環(huán)境，也會(huì )數一數小區里都開(kāi)了哪些小店、有多少空著(zhù)的停車(chē)位。走到路口時(shí)，他們也會(huì )等著(zhù)身旁穿著(zhù)工服的陪同者提示，是該往南走還是往北走。
明眼人一下便知，這些是來(lái)買(mǎi)房的看房客?！吧现苣╅_(kāi)始吧，我發(fā)現樓下的中介門(mén)店里，又開(kāi)始進(jìn)進(jìn)出出的帶人看房了?！奔易⊙嘟嫉膹埮扛嬖V記者，就在一個(gè)月前，這里曾找不到買(mǎi)房人，也沒(méi)有能賣(mài)房的人。
不能買(mǎi)也不能賣(mài)，指的是紛紛擾擾的土地“落宗”風(fēng)波。一周多前，三河市政府明確表態(tài)，所有持有70年產(chǎn)權房本的業(yè)主均能辦理《不動(dòng)產(chǎn)權證》，土地“落宗”事件得以基本解決。
“剛過(guò)去的那個(gè)周末，我們門(mén)店里的所有經(jīng)紀人全都出去帶看房了，每個(gè)人一天都至少帶了3撥客戶(hù)?！苯?jīng)紀人吳為告訴以看房人身份咨詢(xún)的記者，昨天，周三的工作日，他已經(jīng)接待了三組客戶(hù)，記者是第二組。第一組客戶(hù)，昨天上午就出來(lái)看房了。
二手房市場(chǎng)異軍突起 從東三環(huán)開(kāi)車(chē)到燕郊，從京通快速上通燕高速，若是交通不太擁堵的情況下，1個(gè)小時(shí)就能到達。
多年以來(lái)，三河市燕郊鎮，一直被許多人視為北京的“大后方”，所有在北京上班、但在北京實(shí)現不了“置業(yè)夢(mèng)”的北漂族，也自然的將燕郊視為最適宜的居所。北京房?jì)r(jià)一上漲，燕郊新房就跟著(zhù)漲，一度成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種潛在規律。直到2016年，隨著(zhù)燕郊新房市場(chǎng)供應量的逐步萎縮，二手房市場(chǎng)方才異軍突起，并曾一度走入瘋狂的上漲通道。1月，受到土地“落宗”風(fēng)波的影響，燕郊的二手房市場(chǎng)曾一度中斷，這也給了市場(chǎng)一個(gè)“急剎車(chē)”的機會(huì )。
以記者在鏈家網(wǎng)上看到的數據為例。福成上上城五期，今年1月的成交量為19套，環(huán)比下降了53.66%，成交量相當于“腰斬”，成交價(jià)格環(huán)比2016年12月也基本持平，僅有3.75%的小幅上揚。天洋城小區，今年1月的成交量為40套，環(huán)比2016年12月下降了21.57%，成交均價(jià)達到31404元/平方米。
看房人中也有剛需客
在走訪(fǎng)中，記者看到，此時(shí)進(jìn)入二手房市場(chǎng)的看房客，不小比例的是為增值而來(lái)的投資客。
“前天上午，福成五期出了一套開(kāi)間的戶(hù)型，業(yè)主著(zhù)急出手換取周轉資金，所以按照低于市場(chǎng)價(jià)兩萬(wàn)五的價(jià)格報的，我們還沒(méi)來(lái)得及對外告知客戶(hù)，這房子就被買(mǎi)走了?！眳菫樘岬?，買(mǎi)房人壓根沒(méi)有提出看房的需求，也沒(méi)有詢(xún)問(wèn)屋內的裝修情況，只是在聽(tīng)說(shuō)了價(jià)格之后，立即交下了定金?！斑@種，不用問(wèn)，就是為了投資而出手的?！?
吳為甚至還告訴記者，除了這種買(mǎi)一兩套的個(gè)人投資者外，他們還遇到過(guò)“房蟲(chóng)”，即專(zhuān)業(yè)倒房的炒房客。這些“房蟲(chóng)”們，不看好戶(hù)型，不好高報價(jià)，專(zhuān)門(mén)挑便宜的房子看，然后，待到和買(mǎi)家坐下來(lái)談價(jià)時(shí)，才會(huì )表示雖然是自己購買(mǎi)，但購房合同上的簽約人是另一個(gè)人名，因為要躲過(guò)外地人只能購買(mǎi)一套房屋的限購政策。
頗為湊巧的是，昨天，在記者以看房人身份咨詢(xún)的過(guò)程中，就遇到了一位類(lèi)似的看房人，整個(gè)看房過(guò)程中，對房屋的裝修情況很少談及，走進(jìn)屋內也是匆匆一瞥，3分鐘不到就能看完一套戶(hù)型。后來(lái)在聊天中，這位看房人也向記者表示，自己就是沖著(zhù)投資而來(lái)，“我自己又不住，裝修太好只會(huì )增加我的購房成本?！?
而另外一部分購房人，則屬于自住的需求者。市民李女士這一周就在燕郊四處看房，想買(mǎi)一套80平方米的兩居室，以將老家的父母接過(guò)來(lái)居住?！耙晕业氖杖胨?，在北京很難買(mǎi)一套能和父母一起住著(zhù)的寬敞大戶(hù)型，所以才想到來(lái)燕郊買(mǎi)?！崩钆扛嬖V記者，土地“落宗”風(fēng)波的解決，給她吃了一顆定心丸。
相對于買(mǎi)家，賣(mài)家們的入市意愿也比春節前有所上漲。吳為告訴記者，以福成上上城五期小區為例，近期出了不少新掛牌的二手房房源，目前在售的整體房源量有超過(guò)700套，是春節前的一倍。
