涿州火了，環(huán)京房?jì)r(jià)將會(huì )走向何方？
“涿州熱”深層次原因，主要是北京購房需求外溢所致。近日，《北京市2017年國有建設用地供應計劃》在北京市政府常務(wù)會(huì )議上審議通過(guò)，今年全市計劃供地3900公頃，比去年減少200公頃，這也是建設用地供應計劃連續第6年減少。同時(shí)，今年商品住宅計劃供地260公頃，比2016年減少了近7成。
固安房?jì)r(jià)網(wǎng)之前刊文《商品房供地減7成，環(huán)京房?jì)r(jià)看來(lái)還得漲》中，明確指出“這（北京2017土地政策）對北京及環(huán)京樓市來(lái)說(shuō)，是名副其實(shí)的‘大事件’，大家最為關(guān)心的房?jì)r(jià)，可能還得進(jìn)一步上漲?！贝蟊本鞘?，土地供應政策是“硬傷”，制造“面包”的“面粉”減少了，“面包”的產(chǎn)量勢必減少，北京樓市滿(mǎn)足不了北漂購房需求時(shí)，購買(mǎi)力會(huì )外溢至北京周邊，并間接導致房?jì)r(jià)上漲。
2 “涿州熱”會(huì )直接影響環(huán)京房?jì)r(jià)
“涿州熱”有很多人也在分析，因為涿州是價(jià)值洼地，因為這個(gè)項目是環(huán)京最大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，因為．．．等等。這些原因是否成立，其實(shí)不重要，投資重要還是看結果。如果涿州房?jì)r(jià)上漲，那么將吹響環(huán)京樓市的集結號，會(huì )帶動(dòng)整個(gè)環(huán)京樓市新一輪上漲的趨勢。
環(huán)京樓市是一盤(pán)棋，只要其中任一地方房?jì)r(jià)出現漲跌，都會(huì )迅速蔓延到其他地區。固安、廊坊、永清屆時(shí)開(kāi)盤(pán)人自然也少不了。試想一下，當某一天涿州房?jì)r(jià)漲到２萬(wàn)時(shí)，固安、廊坊房?jì)r(jià)會(huì )漲到多少？大家心里應該都有一本帳吧。
3 環(huán)京房?jì)r(jià)什么時(shí)候見(jiàn)“底”？
固安房?jì)r(jià)網(wǎng)之前刊文《房?jì)r(jià)“降”了，抄底的時(shí)機來(lái)了》中，明確指出“環(huán)京房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)有‘底’可言”，“房?jì)r(jià)可能會(huì )迎來(lái)“需求性報復”，有望迎來(lái)一波利好行情?！狈?jì)r(jià)近期的多空對弈中，多逐漸占據了上峰，所以才會(huì )有了“涿州熱”。
不管是《新聞聯(lián)播》重點(diǎn)報道北京新機場(chǎng)和副中心建設，還是北京商品房供地減7成，都間接的給環(huán)京房?jì)r(jià)底部建立了支撐。而“涿州熱”一旦成功引起搶購潮，那么國人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，將會(huì )導致新一輪房?jì)r(jià)回暖。剛需們購房一定要趁早。
４ 環(huán)京房?jì)r(jià)是否會(huì )重演去年的暴漲
固安的房?jì)r(jià)去年年初從七八千，到十月份時(shí)已經(jīng)站穩了兩萬(wàn)的高度，其漲幅之快，讓所有都始料未及。很多人，又開(kāi)始鼓吹“環(huán)京暴漲論”，那么環(huán)京房?jì)r(jià)是否會(huì )重演去年的暴漲呢？
固安房?jì)r(jià)小編認為年初暴漲的概率不大。固安房?jì)r(jià)網(wǎng)之前刊文《大興8萬(wàn)房?jì)r(jià)新地標，環(huán)京樓市或受益》中，明確指出“中央層面政策制定的出發(fā)點(diǎn)仍然在于‘防風(fēng)險’，落到房地產(chǎn)方面就是要‘防止大起大落’?！?
其實(shí)，自從去年“廊九條”等一系列調控政策出臺后，環(huán)京開(kāi)發(fā)商們就開(kāi)始“低調”了，“涿州熱”相關(guān)視頻和其他公眾號刊文很快被勒令刪除的主因，就是開(kāi)發(fā)商也要保持足夠的“低調”姿態(tài)。所以，如果政府調控持續收緊的話(huà)，環(huán)京房?jì)r(jià)暴漲的幾率不大(注意我說(shuō)的是如果)。如果環(huán)京樓市近期出現暴漲，那么新一輪的調控將會(huì )再次出臺！
５ 環(huán)京樓市近期還有哪些熱點(diǎn)？
除了涿州外，并不是沒(méi)有項目可以賣(mài)了。環(huán)京樓市的固安、永清、廊坊等地也是熱點(diǎn)地區。在接下來(lái)的投資計劃中，購房者可以密切關(guān)注北京新機場(chǎng)和副中心周邊縣市。
據小編所知，3月份這些熱點(diǎn)地區的樓盤(pán)將會(huì )全面開(kāi)盤(pán)，可選擇余地其實(shí)挺多的，大家不必太過(guò)驚慌。除了今日排卡的涿州某知名樓盤(pán)外，3月5日固安和牛駝某知名樓盤(pán)將同日開(kāi)盤(pán)，永清某知名樓盤(pán)將于3月18日開(kāi)盤(pán)，霸州某知名樓盤(pán)將在3月中旬開(kāi)盤(pán)。這幾個(gè)項目開(kāi)盤(pán)后，今年環(huán)京房?jì)r(jià)的走勢就浮出水面了，待我們拭目以待吧！
