深圳市2月份樓市成交量下滑超預期
據深圳市規劃和國土資源委員會(huì )和ｃｒｉｃ數據顯示，２月，深圳市商品房成交２１８９套，成交面積２１３８１０．９８平米。不過(guò)在均價(jià)方面，則是另一番“風(fēng)景”：２月成交均價(jià)為５４７７８元／㎡，環(huán)比略微下調０．３％左右，但與去年同期相比，上漲１２％左右。當前，深圳房?jì)r(jià)普遍處于高位，投資者多采取觀(guān)望態(tài)度，同時(shí)有業(yè)內專(zhuān)家預測，２０１７年上半年全市新房乃至二手房均價(jià)水平將存在５％左右的下調區間。
２月新房成交情況（數據來(lái)源于深土規局）
整體低迷，區域表現不一
剛需盤(pán)主導低迷的２月樓市，房?jì)r(jià)環(huán)比小幅下跌０．３％。南山區高端物業(yè)成交占比量減少，房?jì)r(jià)明顯回落，環(huán)比下跌１１．２％，為１０６０８６元／㎡，山語(yǔ)海、香山美墅是帶動(dòng)區域房?jì)r(jià)下滑的主力。
鹽田區僅平價(jià)盤(pán)合泰御景翠峰有成交，房?jì)r(jià)顯著(zhù)回落，環(huán)比下跌三成，為４３８３７元／㎡。寶安區在華盛西薈城、松河瑞園、領(lǐng)航城等剛需樓盤(pán)的主導下，房?jì)r(jià)小幅下滑，環(huán)比下跌６．１％，為５２７６３元／㎡。
龍崗區成交均價(jià)３９２６５元／㎡，環(huán)比上漲兩成；羅湖區成交均價(jià)８７５８４元／㎡，環(huán)比上漲８．５％。
２月，深圳商品住房成交８０４套，成交面積８１８５０．７２平米，成交均價(jià)為５４７７８元／平米。
相比于１月份的成交套數１６５２套、成交面積１７４１９８．４３平米、成交均價(jià)５４９３１元／平米，２月深圳商品住房成交量?jì)r(jià)均呈現出穩中有降的趨勢。
從戶(hù)型上來(lái)看，三室戶(hù)型逆襲、成為當月的成交主力，共成交了３４５套，占當日成交總量的４３％；兩室戶(hù)型成交３４０套，占成交總量的４２．２％，一室、四室及四室以上戶(hù)型分別成交了３８套、５９套及１５套。
面積區間來(lái)看，９０平米以下戶(hù)型占據絕對成交主力，共成交了５３９套；９０平米－１４４平米戶(hù)型共成交了２０９套，１４４平米以上戶(hù)型成交了５６套。
市場(chǎng)偏冷，后期回暖是主基調
因為春節因素效應的影響，２月份深圳成交量不高原本都在預留之中，但如此之大的跌幅依然有些出人意料，盡管價(jià)格并無(wú)松動(dòng)?；貧w樓市本身，２０１７年２月成交量的暴跌，一方面源于市場(chǎng)的低迷觀(guān)望氛圍，另一方面，也源于市場(chǎng)供給十分有限，２０１７年１－２月，僅３個(gè)住宅項目入市，購房者的選擇相當少。這與北京、上海節后回暖出現了明顯反差。盡管目前還沒(méi)有二手房的成交數據，但估計也不太樂(lè )觀(guān)。從近期多家媒體報道來(lái)看，整個(gè)２月份市場(chǎng)，基本趨向于冷淡，單日成交不足１０套的情況屢屢發(fā)生。就以往情況來(lái)看，３月市場(chǎng)回暖趨勢普遍，具體提速多少有待進(jìn)一步觀(guān)察。
綜合整理自深圳商業(yè)地產(chǎn)，深圳晚報
