北京樓市新政頻出 專(zhuān)家：高端改善產(chǎn)品仍有很大市場(chǎng)空間
自從兩會(huì )結束后,全國樓市接連不斷傳來(lái)限購限貸消息,對比此輪調控各大城市出臺的政策,北京無(wú)疑是最嚴厲的——居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無(wú)住房但有房貸款記錄的,購買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%,購買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%……雖然從過(guò)往經(jīng)驗來(lái)看,占據城市稀缺資源的高端房產(chǎn)市場(chǎng)受調控影響一般較小;但值得關(guān)注的是,一線(xiàn)城市“泛豪宅化”現象明顯,什么才是真正的豪宅?
3月28日,鳳凰房產(chǎn)聯(lián)手中冶?德賢公館舉辦《鳳凰下午茶》,鳳凰房產(chǎn)總編輯陳萍麗、北京房協(xié)副會(huì )長(cháng)陳志、中國豪宅研究會(huì )會(huì )長(cháng)朱曉紅、中冶置業(yè)集團營(yíng)銷(xiāo)部部長(cháng)苑學(xué)斌及中冶置業(yè)北京公司營(yíng)銷(xiāo)總監胡永健等眾多房地產(chǎn)大咖召開(kāi)“匠心巨著(zhù) 厚德至賢”主題下午茶,共同探討金字塔尖消費人群的居住需求。
豪宅回歸理性,住房回歸本質(zhì)
面對兩會(huì )后調控帶來(lái)的兇猛的市場(chǎng)變化,當下業(yè)內外公認的是,北京樓市調控,絕不是為了降低房?jì)r(jià),而是為了抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲,長(cháng)期來(lái)看,供需嚴重失衡的北京樓市還是保值的黃金資產(chǎn)。陳志指出,短期內,高價(jià)盤(pán)整體可能呈現觀(guān)望態(tài)勢;產(chǎn)品需求后延、成交周期放慢,但仍然存在很大需求空間,市場(chǎng)不會(huì )變冷。朱曉紅也認為,新政影響是暫時(shí)的,“豪宅市場(chǎng)回歸理性,這是一定的?；貧w理性后,豪宅的市場(chǎng)環(huán)境會(huì )非常好?！?
另一方面值得關(guān)注的是,從十年調控經(jīng)驗看,每一次調控期的結果都是讓一撥人被迫“下船”,而讓另一撥人獲得“上船”的機會(huì )。這種現象在尚處新房、二手房?jì)r(jià)格倒掛窗口期的項目如中冶·德賢公館,表現尤為明顯。
長(cháng)期以來(lái)北京市場(chǎng)供求始終處于不平衡的狀態(tài),供應端驟減,土地供應嚴重不足造成新增房源數量減少。據統計數據,現階段北京商品房庫存量降到歷史新低,去化周期僅為4.3個(gè)月。供少需多,供求關(guān)系失衡導致北京住宅價(jià)格持續向上。通過(guò)盤(pán)點(diǎn)北京在售二手房小區,普普通通的小區均價(jià)在7-8萬(wàn)/㎡,品質(zhì)好點(diǎn)的都在10萬(wàn)+/㎡,學(xué)區住房更高,基本都在每平米12萬(wàn)以上。
但現在正處于政策的窗口期,政府為貫徹“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的政策,嚴格控制在售新房住宅的價(jià)格,許多豪宅為此均捂盤(pán)不售;而中冶·德賢公館作為四環(huán)精裝現房出售,均價(jià)僅在8萬(wàn)左右。苑學(xué)斌表示,中冶置業(yè)集團作為國務(wù)院國資委首批16家房地產(chǎn)央企之一,一定要踐行央企責任,面對當前的房地產(chǎn)市場(chǎng),一定會(huì )做到不擴大房產(chǎn)泡沫、讓購房者和市場(chǎng)冷靜下來(lái),讓住房回歸居住本質(zhì)。
國手布局京南,人文大勢所趨
朱曉紅指出,2015-2016年是豪宅市場(chǎng)大發(fā)展的兩年,數量增加了,但是品質(zhì)不一。豪宅混戰之下,供需錯位顯現,尤其是對京南的高端置業(yè)需求來(lái)說(shuō),動(dòng)輒三五百平方米的戶(hù)型過(guò)于浪費。于是,摒棄奢華、優(yōu)化戶(hù)型面積的人文豪宅成為大勢所趨。
朱曉紅還特別提到,被定位為世界樞紐、中國國門(mén)、區域引擎的首都第二機場(chǎng)落戶(hù)大興,正帶動(dòng)區域快速發(fā)展。他指出,“大興區域去年房屋成交量不斷上升,各區排名第一,說(shuō)明大興區域有很大提升,聚集很多優(yōu)質(zhì)房企,周邊資源好,注入板塊價(jià)值,使得大興區域整體房?jì)r(jià)攀升?！?
而占據南四環(huán),遠眺新機場(chǎng)的德賢公館無(wú)疑是當下北京人文豪宅的佼佼者。胡永健介紹稱(chēng),德賢公館最后兩棟樓王僅有186大三居和215大四居兩種產(chǎn)品,大尺度面寬的觀(guān)景視角,全部采用一線(xiàn)品牌精裝,配備有中央空調、新風(fēng)除霾等系列科技系統,符合高端改善人群的最舒適的居住需求,這是豪宅該有的尺度和配置。因此,德賢一開(kāi)始就是區域標桿,未來(lái)也將繼續引領(lǐng),這就是所謂豪宅的產(chǎn)品高度與血統。
作為第一座中冶置業(yè)旗下的德賢系列高端品牌開(kāi)山之作，北京德賢公館受到青睞最主要源于它的城市資源、文化資源、教育資源、科技資源等一系列功能?！敖煌?、生態(tài)、教育、醫療四類(lèi)資源，豪宅都必須具備?！敝鞎约t說(shuō)。
