克扣租金 變相太假 購房人需警惕“黑中介”
對于初入職場(chǎng)的剛需以及有著(zhù)一定資金實(shí)力的改善置業(yè)群體來(lái)說(shuō)，無(wú)論是租房還是買(mǎi)賣(mài)房屋，中介都在其中充當著(zhù)不可或缺的角色。但多多少少的人或許都被中介以各種方式“黑”過(guò)。對于中介來(lái)說(shuō)，不同的中介也有著(zhù)不同的“黑法”。其手段多樣，隱藏在交易中的多個(gè)環(huán)節，很有可能讓交易雙方利益受損，需雙方保持足夠的警惕。
小中介 租金克扣難找回
近年來(lái)，隨著(zhù)二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃市場(chǎng)的升溫，房地產(chǎn)中介行業(yè)也如雨后春筍般發(fā)展起來(lái)，為活躍市場(chǎng)、促進(jìn)交易發(fā)揮了作用。
然而，房地產(chǎn)中介也存在發(fā)布虛假房源、隱瞞真實(shí)信息、強制代辦收費、侵占或挪用交易資金、違規從事金融業(yè)務(wù)、捏造散布漲價(jià)信息等諸多問(wèn)題，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
一時(shí)間“黑中介”成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的罪魁禍首。
事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房買(mǎi)賣(mài)與租賃是中介“賺錢(qián)”的兩個(gè)渠道。其中，租房一般占據著(zhù)中介6成左右的單月業(yè)績(jì)。而對于一些中小中介來(lái)說(shuō)，租房更是能夠占據9成以上的業(yè)績(jì)。
正是這樣的構成，使得中小中介的“黑法”集中在了租房市場(chǎng)。
對于不少“黑中介”來(lái)說(shuō)，克扣押金無(wú)疑是最來(lái)錢(qián)的方式。押金，原本只是針對造成房屋一定損失所需賠付的部分，但即便是房屋內部稍稍損壞了一點(diǎn)，黑中介都可以拿來(lái)做文章。
中介往往通過(guò)高租金，誘惑房主并取得其信任，最終房主同意中介通過(guò)隔斷、群租等方式賺取更高的租金。至于房子的維護，則不聞不問(wèn)。
如果說(shuō)上述克扣方式，租戶(hù)還有可能防范，“黑中介”仍有諸多招數令租客防不勝防。
諸如：中介作為“二房東”擅自續約；租房付款時(shí)，中介“忽悠”租客使用手機關(guān)注微信平臺，租客莫明多付一筆“分期付款”的利息；更有甚者，租房被騙，“黑中介”人去樓空……
大中介 變相抬價(jià)賺差價(jià)
事實(shí)上，不少小中介存在問(wèn)題，使不少老百姓有了大中介服務(wù)有保證的看法。
但情況并非如此，有些大中介也有著(zhù)自己的“黑人方式”。
相對小中介，大中介在租房市場(chǎng)顯得更為規范。除去公司管理更為規范外，更為關(guān)鍵在于，大中介租房所賺得的收入與二手房買(mǎi)賣(mài)的傭金相差甚遠。兩者比較而言，大中介更看重傭金所得。
近期某大型中介成交一套位于望京的1700多平方米的房子，總價(jià)過(guò)億元，光傭金就要有480余萬(wàn)元。這筆錢(qián)到了中介員工手里也有十幾萬(wàn)元。
在二手房市場(chǎng)成交居高不下的情形下，大中介也不愿多花時(shí)間去租賃市場(chǎng)“黑人”。畢竟，黑來(lái)的錢(qián)遠不及再成交一套房所賺取的傭金更多。為了賺取更多的傭金，中介則在二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)使出渾身解數。
“買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，如果變相抬高房?jì)r(jià)，中介就可獲得更高的傭金?！币晃徊辉竿嘎缎彰男袠I(yè)人士表示，大中介往往期望通過(guò)“獨家代理”的方式獲得房源，擴大市場(chǎng)占有量，樹(shù)立行業(yè)地位。這樣的方式通常也給了員工賺錢(qián)的“口子”。
該人士進(jìn)一步指出，獨家代理的房子在約定時(shí)間內賣(mài)不出去，中介每月最多賠付房主3000元左右。但房?jì)r(jià)如果處在上漲通道，1個(gè)月總價(jià)便能上漲10—30萬(wàn)元，交易傭金也隨之上漲1萬(wàn)。3000元與1萬(wàn)元的差價(jià)，便成為了中介不愿意賣(mài)房，反而拼命宣傳、抬高房?jì)r(jià)的根本原因。
成交低迷時(shí)，中介經(jīng)紀人愿意以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)。更嚴重的是，中介會(huì )通過(guò)虛假、隱瞞等方式促使購房人購買(mǎi)到有風(fēng)險的房屋。
拆招 行業(yè)協(xié)會(huì )將起重要作用
對于中介的“黑人方式”，在業(yè)內人士看來(lái)，急需加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的治理，規范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定發(fā)展。其中，一方面是健全完善房產(chǎn)中介管理的法律法規，幫助消費者通過(guò)法律途徑維護自身權益，提高房產(chǎn)中介的違規成本，為房產(chǎn)市場(chǎng)交易提供法制保障。
與此同時(shí)，還要加強對房產(chǎn)中介的管理，完善房產(chǎn)居間行業(yè)交易秩序，建立嚴格的中介機構和從業(yè)人員資格認證制度，加強從業(yè)人員的素質(zhì)提升，規范中介公司合法經(jīng)營(yíng)。以及強化政府部門(mén)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )、消費者協(xié)會(huì )的管理責任，建立企業(yè)信用檔案，完善企業(yè)動(dòng)態(tài)考核和信息披露制度，培育企業(yè)優(yōu)勝劣汰的有效機制，營(yíng)造企業(yè)誠信經(jīng)營(yíng)的環(huán)境。
此外，針對市場(chǎng)的亂象，新華網(wǎng)最近則倡導打破“獨家房源”這一頑疾，從而避免變相哄抬房?jì)r(jià)、惡性競爭等問(wèn)題的出現。
“獨占房源從目前來(lái)看屬于封鎖房源信息，嚴重降低流通效率和交易效率，造成市場(chǎng)房源稀缺假象?！睋氯A網(wǎng)人士介紹，為了解決獨家房源問(wèn)題，行業(yè)協(xié)會(huì )、有關(guān)部門(mén)將扮演更為主要的角色，從房源信息獲取、展示到成交制度標準，同時(shí)開(kāi)通檢查與舉報通道，嚴查獨占房源的中介機構。
