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曾經(jīng)熱鬧的售樓處現在異常冷清。
毗鄰通州的燕郊,在北京人的心理上更像是通州的郊區。去年,以燕郊為首的環(huán)京區域出現了一輪“跳漲”,房?jì)r(jià)接連“破兩萬(wàn)”、“破三萬(wàn)”,漲幅甚至高于北京樓市。3月21日,廊坊市將首付提高至50%。4月5日,三河市出臺限購實(shí)施細則,進(jìn)一步提高二手房交易成本。隨之,停滯的成交量和無(wú)聊的賣(mài)房人成為燕郊樓市的主要“場(chǎng)景”。
多數新房項目無(wú)房可賣(mài)
沿著(zhù)102國道出北京直到燕郊境內,就是燕郊著(zhù)名的“售樓一條街”。新京報記者多次探訪(fǎng)燕郊,曾經(jīng)一下車(chē)就被熱情的銷(xiāo)售員圍得水泄不通。如今,很多售樓處大門(mén)緊閉,人去樓空,偶然個(gè)別售樓處還在營(yíng)業(yè)。但與去年熱鬧情景截然不同。
在位于燕順路附近的中興和園項目,現場(chǎng)人員寥寥無(wú)幾。除幾名售樓人員外,只有新京報記者前去咨詢(xún)項目。銷(xiāo)售人員表示,現在賣(mài)的是二期,目前處于意向登記,預計5月底開(kāi)盤(pán),價(jià)格未定。在燕郊孔雀城售樓處,也十分冷清。銷(xiāo)售見(jiàn)新京報記者對商住項目不感興趣,順勢推銷(xiāo)起香河等周邊項目。
“整個(gè)燕郊今年以來(lái)就沒(méi)怎么開(kāi)新盤(pán),悅榕灣、碧桂園時(shí)代城有房,但目前沒(méi)什么動(dòng)靜?！币豁椖看頇C構工作人員坦言,目前燕郊僅剩的幾個(gè)在售項目,絕大多數為代理公司銷(xiāo)售。由于沒(méi)房可賣(mài),一般只安排一兩個(gè)人駐場(chǎng),很多人員被派去廊坊、唐山等地了。
雖燕郊調控嚴厲程度不及北京,但燕郊首付上升至50%,對當地樓市產(chǎn)生了較大沖擊。在單價(jià)3萬(wàn)元基礎上,在燕郊買(mǎi)一套房,首付得80萬(wàn)元以上;也有不少購房者認為房?jì)r(jià)上漲空間有限而選擇觀(guān)望;甚至也有人認為,目前燕郊房?jì)r(jià)已到頂,將目光轉向秦皇島等其他區域。
亞豪機構市場(chǎng)研究部總監郭毅認為,燕郊新房市場(chǎng)成交低迷,一方面是因為供地處在低谷狀態(tài),沒(méi)有太多可售產(chǎn)品。另一方面,燕郊新房項目在五證辦理上,存在一定的滯后現象。加上今年以來(lái)市場(chǎng)監管加強,導致燕郊新房市場(chǎng)處于停滯狀況。
二手房?jì)r(jià)格已現松動(dòng)
調控新政出臺后,二手房市場(chǎng)發(fā)生哪些變化?新京報記者走訪(fǎng)發(fā)現,一些大型中介還能勉強維持生存,但店內較為冷清,銷(xiāo)售們大都無(wú)所事事,或低頭玩手機,或站門(mén)口抽煙。一些小中介則選擇撤店關(guān)門(mén)。
安居客房產(chǎn)研究院的數據顯示,安居客燕郊二手房瀏覽量自4月5日出現明顯下降,4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。其中,燕郊熱門(mén)小區天洋城4代(資料、團購、論壇)安居客瀏覽量在4月7日達到小高峰后開(kāi)始下滑,房?jì)r(jià)也從一個(gè)月前高位一路下震,截至4月13日,環(huán)比下降超兩成。
上上城三季一位經(jīng)紀人表示,調控后市場(chǎng)冷了。但隨著(zhù)時(shí)間的推移,“該買(mǎi)還得買(mǎi),但炒房者沒(méi)了?！痹诜?jì)r(jià)方面,“上上城三季原來(lái)一居室195萬(wàn)元左右,現在降至180萬(wàn)左右?！?
燕順路上另一位經(jīng)紀人表示,相比市場(chǎng)最高峰,現在每平米下降5000元,但這一價(jià)格已經(jīng)三周沒(méi)有變動(dòng),均價(jià)一直停留在30000元/平方米。
二手房成交量下滑明顯
除了價(jià)格,下降的還有成交量,“現在成交量確實(shí)很少,只有剛需在買(mǎi)。相比之前,交易量至少下降了80%?！鄙鲜鼋?jīng)紀人坦言,以前剛需、投資客當天帶看就能訂房,但現在包括剛需都需要長(cháng)時(shí)間“培養”。
燕郊二手房市場(chǎng)下行,除跟首付比例提升有關(guān)外,還與二手房交易成本提高有關(guān)。4月5日,三河市對二手房交易提出新要求:實(shí)際成交價(jià)高于指導價(jià),按照實(shí)際成交價(jià)網(wǎng)簽;實(shí)際成交價(jià)低于指導價(jià),按照指導價(jià)網(wǎng)簽。
一中介門(mén)店經(jīng)理給記者算了筆賬:中興和園60平方米、單價(jià)三萬(wàn)滿(mǎn)兩年的房子,以前按照指導價(jià)交稅,該小區的指導價(jià)約兩萬(wàn),稅費為20000×60×0.02=24000元,現在按成交總價(jià)交稅,稅費為180萬(wàn)×0.02=36000元,兩者相差12000元。
對于未來(lái)燕郊樓市,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為,如果雄安新區建成后,雄安新區和北京之間的區域反而有更大的投資價(jià)值。從這個(gè)角度看,后續燕郊需明確定位為通州“副中心”,這反而會(huì )有更好的投資優(yōu)勢。
在中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)、優(yōu)鋪網(wǎng)創(chuàng )始人陳云峰看來(lái),燕郊也存在投資潛力,北京市政府今年年底搬到通州,加上燕郊地鐵開(kāi)通。未來(lái)價(jià)格還有一定的上漲空間,產(chǎn)品也會(huì )向品質(zhì)化轉移。
