7月后買(mǎi)房要多交一筆錢(qián)？南京新規的最大變化影響所有買(mǎi)過(guò)房的人
最近，南京市政府公布了《南京市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》，并于7月1日開(kāi)始實(shí)施。在新的《管理辦法》中提出業(yè)主應當按照建筑面積交存維修資金：
看了這個(gè)辦法規定，許多網(wǎng)友來(lái)咨詢(xún)小5妹是否以后就要多交維修資金這筆費用，小5妹經(jīng)過(guò)仔細研究并咨詢(xún)了南京市物業(yè)辦的相關(guān)人員后發(fā)現：
1、我們通常說(shuō)的物業(yè)維修基金，其實(shí)早就更名為住宅專(zhuān)項維修資金了，只是大家習慣說(shuō)物業(yè)維修基金。
2、7月1日后這項收費并沒(méi)有增多或者減少，還是按照原來(lái)的標準交，此次辦法中的提到的6%或7%，其實(shí)是收費標準，落到實(shí)處是具體數字，南京的標準是按照有電梯每平方120元，無(wú)電梯每平方75元的標準來(lái)繳納，這個(gè)跟以前一樣，而且也是在交房之后辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)繳納。
而這次公布的《管理辦法》中，變化最大的部分是：業(yè)主可以個(gè)人申請維修資金。
由于維修資金屬于專(zhuān)款專(zhuān)用，其使用有嚴格的規定。過(guò)去，當某住戶(hù)房屋出現漏水等情形需要動(dòng)用維修資金時(shí)，常常被擋在全樓2/3業(yè)主同意簽字這一環(huán)節上。而新辦法有了一些變動(dòng)，符合條件的個(gè)人可以申請維修資金，可以獲得三成首付款。
新辦法規定的三種情形是：當發(fā)生《南京市住宅物業(yè)管理條例》規定的屋面、外墻滲漏；二次供水水泵運行中斷；樓頂、樓體外立面存在脫落危險等情形，需要緊急使用維修資金的，申請人向維修資金管理部門(mén)提出申請表、維修說(shuō)明、實(shí)施方案等材料，材料齊全，受理單位兩個(gè)工作日內審核完畢。符合條件的，撥付不少于核定費用30%的首付款，并進(jìn)行公示。
與此同時(shí)，《管理辦法》中還提到：利用業(yè)主共用部位、共用或共有設施經(jīng)營(yíng)所得收益的70%要納進(jìn)統籌維修資金；維修基金至少8成可轉存為定期存款。這兩項在之前辦法中就有所規定。
業(yè)主委員會(huì )可以向維修資金管理部門(mén)提出申請，將物業(yè)管理區域內的維修資金按不低于業(yè)主交存維修資金百分之八十的款項轉存為超過(guò)一年以上的定期存款。維修資金自存入銀行專(zhuān)戶(hù)之日起計息，按照銀行活期利率結息轉入業(yè)主分戶(hù)賬。
關(guān)于《南京市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》具體詳細的規定可以看小5妹前天發(fā)的文章：緊急通知！南京出臺新規 業(yè)主又可以要回一大筆錢(qián)。
買(mǎi)房要交什么錢(qián)，小5妹為大家整理買(mǎi)新房和二手房所要交的稅費，一圖看懂你要交哪些錢(qián)。新房的契稅和物業(yè)維修基金都是在房屋交付后辦理不動(dòng)產(chǎn)證之前繳納。
