北京商業(yè)地產(chǎn)活躍 高端住宅降溫
仲量聯(lián)行報告顯示：北京商業(yè)地產(chǎn)活躍 高端住宅降溫
第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有升有降。日前，仲量聯(lián)行對從辦公樓、投資市場(chǎng)、零售物業(yè)市場(chǎng)、高端酒店市場(chǎng)、工業(yè)地產(chǎn)和高端住宅方面對二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了回顧。
“隨著(zhù)新一輪供應中的首批辦公樓竣工，優(yōu)質(zhì)辦公樓將落戶(hù)北京多個(gè)細分市場(chǎng)，那些尋求辦公空間升級的國內租戶(hù)將紛紛抓住這一難得的市場(chǎng)機會(huì )?！敝倭柯?lián)行華北區董事總經(jīng)理張瑩表示。
北京甲級辦公樓市場(chǎng)在二季度于CBD、奧林匹克公園、望京和東長(cháng)安街這幾個(gè)子市場(chǎng)共迎來(lái)了四個(gè)新的甲級辦公樓項目。由于預租賃活動(dòng)強勁，上述項目季度末的平均出租率高達78%，這在北京是一件非常罕見(jiàn)的事情。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監賀睿珂表示：“我們看到國內金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)紛紛抓住市場(chǎng)機會(huì )升級或整合其辦公空間。本季度（甲級辦公樓）得到快速吸納，也證實(shí)了市場(chǎng)仍存在被抑制的需求?！北炯径瓤傮w租金增長(cháng)環(huán)比持平，但部分中央商務(wù)區的業(yè)主為減小來(lái)自未來(lái)新增供應的壓力大幅降低了租金。
與此同時(shí)，在零售物業(yè)市場(chǎng)，諸多大型開(kāi)發(fā)商，如中糧集團、龍湖地產(chǎn)等披露了其開(kāi)發(fā)計劃，準備進(jìn)軍優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)欠缺的京西地區。仲量聯(lián)行中國區零售地產(chǎn)部總監豪建思表示：“京西地區的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)發(fā)展相對落后，不過(guò)，由于較多具有可觀(guān)可支配收入的富裕家庭居住在該地區，其消費潛力非常巨大?！?
工業(yè)地產(chǎn)方面，物流市場(chǎng)的租賃活動(dòng)微幅攀升，電商和第三方物流企業(yè)仍是主要的需求來(lái)源。仲量聯(lián)行預計，從2018年起市場(chǎng)總體空置率將開(kāi)始上揚。不過(guò)，政府政策的變動(dòng)可能導致新增供應延遲，大量未來(lái)的新增供應預計將使明年工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的租金增幅小于今年。
而在高端住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)，政府最新出臺的降溫措施對該市場(chǎng)的供需和售價(jià)均帶來(lái)了顯著(zhù)影響。本季度豪華公寓銷(xiāo)售量同比下降36%。高端別墅銷(xiāo)量同比下降42%。與此同時(shí)，本季度公布了企業(yè)自持商品住房單次租期不得超過(guò)10年的規定，從而封堵租賃市場(chǎng)的監管漏洞，防止開(kāi)發(fā)商變相“以租代售”。二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)的資本價(jià)值增幅開(kāi)始回落。盡管租賃需求保持平穩，但由于租賃供應量小幅增加，本季度租金漲幅略微下跌。
