中國人到泰國買(mǎi)房越來(lái)越多 五大風(fēng)險要注意
據統計，2016年到泰國旅游的中國游客達到877萬(wàn)人次，為泰國帶去856億元人民幣的收入。這些人不光是去泰國旅游的，他們中還有人是去買(mǎi)房。
據泰國《曼谷商報》報道，泰國知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尚思瑞執行總裁烏泰說(shuō)，2017年上半年該集團銷(xiāo)售金額為150億泰銖（約合30億元人民幣），比去年同期增長(cháng)20%，其中外國人購房者貢獻越來(lái)越大，中國人則是“主力軍”。
與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買(mǎi)的“房產(chǎn)”，主要指的是“公寓”。因為泰國法律不允許外國人購買(mǎi)土地，只允許購買(mǎi)公寓，且一個(gè)項目只有49%的公寓能賣(mài)給外國人，剩下51%必須賣(mài)給泰國人。曼谷市內隨處可見(jiàn)新公寓開(kāi)盤(pán)的廣告，公寓供給量可謂非常充足。
泰國公寓是什么價(jià)格？有人在曼谷素坤逸地區買(mǎi)下一個(gè)30平米的房子。該公寓離地鐵站大約1公里，均價(jià)在每平米19萬(wàn)泰銖（約合3.8萬(wàn)元人民幣）左右。注意，泰國公寓的面積都是實(shí)際面積，不像國內的住宅那樣包含公攤面積。
雖然赴泰買(mǎi)房有漸熱的趨勢，不過(guò)大部分中國買(mǎi)家還是要悠著(zhù)點(diǎn)。新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買(mǎi)房的五大風(fēng)險：物業(yè)管理風(fēng)險（泰國由物業(yè)公司來(lái)負責后期的房屋管理，一旦物業(yè)公司出了問(wèn)題，公寓就很可能會(huì )“爛尾”）、房屋稅費風(fēng)險（一般新公寓一年物業(yè)管理費可高達四五萬(wàn)元人民幣）、房屋維護風(fēng)險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）、出租風(fēng)險（很多公寓并不容易租出去）和政策風(fēng)險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。
