環(huán)京樓市開(kāi)春時(shí)一天一價(jià)
時(shí)間：2017/8/24
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周六，北京向東只有幾公里，曾經(jīng)奔波在各大樓盤(pán)的房產(chǎn)經(jīng)紀人冷清地守在中介門(mén)店里。
開(kāi)春時(shí)“一天一個(gè)價(jià)”的環(huán)京樓市，隨著(zhù)限購政策的收緊而歸于沉寂。記者近日調查環(huán)京多地樓市發(fā)現，不少地方的成交量陷入“冰點(diǎn)”。具有標桿意義的燕郊樓市更是在新房市場(chǎng)陷入“零成交”，二手房市場(chǎng)也出現均價(jià)跳水一萬(wàn)元的現象。業(yè)內分析，未來(lái)環(huán)京區域樓市政策放開(kāi)的可能性很小，還將長(cháng)期處于低溫中，房?jì)r(jià)也有望繼續回落。
價(jià)格：燕郊二手房均價(jià)倆月降一萬(wàn)
環(huán)繞北京的眾多地區樓市，過(guò)去兩年來(lái)起起伏伏，其中最典型的便是距離北京通州只有幾公里的燕郊。
毗鄰潮白河的福城上上城三季小區，在賣(mài)房中介口中被稱(chēng)為“距離北京國貿半小時(shí)車(chē)程”。從鏈家網(wǎng)披露的成交記錄看，2015年春天，這里的二手房房?jì)r(jià)還保持在每平方米六七千元；但到了今年三四月份，這個(gè)價(jià)格最高時(shí)飆漲至3.5萬(wàn)元以上。
“從6月前的3.1萬(wàn)元／平方米，現在已經(jīng)降到了大約2萬(wàn)元／平方米?！辨溂已嘟贾薪殚T(mén)店經(jīng)紀人小郭給出了福城上上城三季南向兩居室的均價(jià)。
不到兩個(gè)月，均價(jià)已經(jīng)跌了1萬(wàn)元，但市場(chǎng)并未有好的反應。小郭說(shuō)：“看著(zhù)價(jià)格一直往下降，但是房子就是賣(mài)不出去?！睆?月開(kāi)始，在燕郊購房需要滿(mǎn)足嚴格的限購條件，至少要有3年的社保、納稅記錄。正因如此，本來(lái)就依靠外地人撐起來(lái)的燕郊二手房市場(chǎng)火速陷入低迷。
在新房方面，燕郊也跌入冰點(diǎn)。數據顯示，雖然5月集中網(wǎng)簽導致當月網(wǎng)簽量超高，但從今年1月至7月的整體走勢看，燕郊的新房網(wǎng)簽量一直在下滑，7月環(huán)比6月再次下降84.6%，僅網(wǎng)簽8套，近乎于零，燕郊樓市幾乎徹底冰封。
交易：一個(gè)月成交量不如過(guò)去一天
據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據，北三縣的另一區域——香河地區，7月份的新建商品住宅共網(wǎng)簽570套，環(huán)比6月下降56.4%，是今年2月以來(lái)的最低值。不過(guò)，香河今年的網(wǎng)簽高點(diǎn)出現在5月。據相關(guān)研究人員分析，這主要是由于環(huán)京限購限貸政策正式落地前，大批已經(jīng)成交的客戶(hù)集中于5月完成網(wǎng)簽所致。其后的6月、7月，從網(wǎng)簽數據到實(shí)際交易量，香河的新房市場(chǎng)都進(jìn)入了一個(gè)相當慘淡的時(shí)期。
往南看，受新機場(chǎng)等因素影響，固安樓市也曾一度高漲，而今也在急速降溫。
2017年7月，京南環(huán)京熱門(mén)區域固安的新建商品住宅共網(wǎng)簽368套，環(huán)比6月下降37.9%。前7個(gè)月里3月交易量達到最高點(diǎn)，超過(guò)3000套，4月開(kāi)始大幅下滑，7月降至500套以下。成交均價(jià)上，7月的價(jià)格為11736元/平方米，環(huán)比6月下降1.9%，較5月下降22.2%。
提及二手房市場(chǎng)情況，固安一家中介門(mén)店負責人陳碩（化名）直接回應記者“冰點(diǎn)”二字。他介紹，雖然限購新政是從6月開(kāi)始執行，但4月、5月時(shí)已經(jīng)消息滿(mǎn)天飛，銷(xiāo)售不再像此前火爆。
以他所在的中介門(mén)店為例，3月賣(mài)出五六十套房，幾乎每天都有交易；但到了7月，一單也未交易?！耙粋€(gè)月的交易量不如過(guò)去一天的?！彼f(shuō)，現在能夠成交的房源主要都是房主急著(zhù)用錢(qián)，低價(jià)甩賣(mài)，部分房源均價(jià)正在從過(guò)去兩萬(wàn)元降到1.2萬(wàn)元。
此外，固安大部分業(yè)主都處在觀(guān)望狀態(tài)中。據介紹，由于限購從嚴，目前咨詢(xún)和成交的客戶(hù)主要是本地人，曾經(jīng)大批涌入的外地買(mǎi)房人不見(jiàn)了蹤影。
政策：未來(lái)環(huán)京區域或緊跟北京
樓市低迷已經(jīng)在環(huán)京各地上演。數據顯示，2017年7月，廊坊主城區的新建商品住宅共網(wǎng)簽392套，環(huán)比6月下降51.2%，降幅超過(guò)五成。
固安、廊坊主城區以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“3·17新政”之后開(kāi)始下滑并步入低谷的，其走勢與北京樓市基本一致。偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析，在以往的調控中，北京政策的收緊往往會(huì )造成北京投資需求溢出，帶來(lái)環(huán)京樓市的火熱；但在以“3·17新政”為代表的這輪新政中，北京及環(huán)京區域統一步調，共同收緊了樓市政策，從而造成了北京及環(huán)京區域樓市的整體降溫，
業(yè)內人士分析，雖然目前樓市政策的基調是“分城施策、一城一策”，但北京對周邊區域影響太大，加上京津冀一體化發(fā)展、雄安新區的設立，北京與周邊區域、尤其是廊坊區域必須在樓市政策上保持協(xié)調，才能真正打擊炒房需求，使整個(gè)區域的樓市回歸理性。
胡景暉說(shuō)，未來(lái)環(huán)京區域的樓市調控政策有望緊跟北京，放開(kāi)的可能性較小，接下來(lái)環(huán)京區域的樓市還將長(cháng)期處于低溫之中，房?jì)r(jià)或將繼續回落。
