買(mǎi)房時(shí) 你真的知道什么是“購房定金”嗎？
買(mǎi)房時(shí)，尤其在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，不少購房者都會(huì )被要求先交納一筆錢(qián)作為定金。然而，現實(shí)中有很多人交了定金，卻不想買(mǎi)了，怎么辦呢？這時(shí)候，購房者可能會(huì )面臨如：交了的定金還能不能退？能退多少？如果不能退，怎么辦？等諸如此類(lèi)的問(wèn)題。
所以，覓房在此建議大家，買(mǎi)房時(shí)遇到需要交付定金的情況，不能太心急，一定要了解清楚情況才交錢(qián)。那么，究竟什么是定金呢？從法律角度來(lái)看，定金是合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立或訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例，預先付給對方當事人的金錢(qián)或替代物。
那么，買(mǎi)房時(shí)一般是付多少定金呢？從筆者踩盤(pán)的經(jīng)驗看，買(mǎi)房時(shí)售樓處一般會(huì )要求購房者交2、3萬(wàn)或者5、10萬(wàn)的定金。這個(gè)時(shí)候，購房者需要知道，交定金時(shí)有上限的。根據《中華人民共和國擔保法》第六章定金第九十一條：定金的數額是由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的百分之二十。
比如，最近準備買(mǎi)房的陳先生，看中了某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心一套面積120平米的4房戶(hù)型，單價(jià)10000元/平米，置業(yè)顧問(wèn)建議陳先生先交20萬(wàn)定金預定房子，按照上面規定計算：120平米*10000元/平米*20%=240000元，可知在這里20萬(wàn)的定金時(shí)合理的。
看了房子覺(jué)得還滿(mǎn)意，加上銷(xiāo)售說(shuō)不交定金開(kāi)盤(pán)時(shí)很難買(mǎi)到房子，想想現在一些城市房子這么難買(mǎi)，陳先生頭腦一熱當即拿出銀行卡直接刷了20萬(wàn)交了定金，并簽訂了認購協(xié)議。讓人意外的是，陳先生還沒(méi)到家就后悔了，于是打電話(huà)給置業(yè)顧問(wèn)，卻被告知定金不能退還。
現實(shí)中，相信有不少人會(huì )有和陳先生類(lèi)似的買(mǎi)房經(jīng)歷，那么遇到這種情況法律上的規定是如何呢？《中華人民共和國擔保法司法解釋》關(guān)于定金部分的解釋?zhuān)谝话僖皇鍡l規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的：給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
所以，如果因為陳先生自身原因造成這筆購房交易不能進(jìn)行，那么陳先生所交的20萬(wàn)定金就相當于打水漂了；若是由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的因素導致不能正常簽約的話(huà)，則需返還陳先生40萬(wàn)元。
看了以上這則案例，覓房還是要在此提醒廣大購房者，在買(mǎi)房過(guò)程中付定金一定要謹慎。那么，付定金時(shí)有哪些細節是購房者一定要了解的呢？
一、交付定金不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序
簽訂認購書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
二、注意區別“定金”與“訂金”、“預付款”、“誠意金”等
購房者需要知道，如果沒(méi)買(mǎi)雙方最終未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，“訂金”、“預付款”、“誠意金”是可以依法退還的。
三、不符合商品房銷(xiāo)售條件的，不能收取定金
如果樓盤(pán)未取得商品房預售許可證，開(kāi)發(fā)企業(yè)是不能收取定金的。
四、簽訂認購書(shū)時(shí)，需約定定金可以退的情況
購房者在簽訂認購書(shū)時(shí)，最好明確約定對自己有利的內容條款，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔等。
大部分的人在城市買(mǎi)套房都不容易，如果不小心交了定金，在不能退還的情況下，可能就只能買(mǎi)這套房了。所以，覓房認為在買(mǎi)房時(shí)對購房過(guò)程中各個(gè)細節了解清楚，對購房者而言是有利無(wú)害的，畢竟買(mǎi)房不是一件小事。
