天津寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求穩定 存量上升
時(shí)間：2018/2/6
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據統計，天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量同比上升13.1%至約187萬(wàn)平方米。受堅實(shí)經(jīng)濟基礎的支撐，天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求大致保持穩定。2017年錄得多宗大面積租賃交易，一改往年小面積占主導的局面。租戶(hù)以?xún)荣Y金融行業(yè)為主，房地產(chǎn)和IT行業(yè)亦表現活躍。新近完工項目較高的品質(zhì)和合理的租金吸引租戶(hù)的搬遷與擴張。受新增供應的影響，全市空置率同比上升2.1個(gè)百分比至33.6%。新項目致使業(yè)主間競爭加劇，老舊項目業(yè)主提供租金優(yōu)惠以挽留租戶(hù)，平均凈有效租金錄得人民幣96.4元每月每平方米，同比下降1.9%。
辦公樓
預計2018 年新增供應約48萬(wàn)平方米，是自2002 年以來(lái)的最高水平，新增供應主要集中于海河和新興子市場(chǎng)內。大量的新增供應將推升空置率至歷史最高水平，于2018 年底達到約40%，同比提高5.9個(gè)百分點(diǎn)。新增供應集中的子市場(chǎng)內競爭加劇，致使這些區域租金受下行壓力。鑒于業(yè)主間競爭加劇，市場(chǎng)將繼續利好租戶(hù)方。老舊項目業(yè)主需要在租金談判和讓步中保持靈活以避免租戶(hù)外遷，因此我們預計2018年租金將下調約4.5%。
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預計2018 年新增供應約48萬(wàn)平方米，是自2002 年以來(lái)的最高水平，新增供應主要集中于海河和新興子市場(chǎng)內。大量的新增供應將推升空置率至歷史最高水平，于2018 年底達到約40%，同比提高5.9個(gè)百分點(diǎn)。新增供應集中的子市場(chǎng)內競爭加劇，致使這些區域租金受下行壓力。鑒于業(yè)主間競爭加劇，市場(chǎng)將繼續利好租戶(hù)方。老舊項目業(yè)主需要在租金談判和讓步中保持靈活以避免租戶(hù)外遷，因此我們預計2018年租金將下調約4.5%。
