三季度廣州投資意向減弱 寫(xiě)字樓售價(jià)松動(dòng)
三季度廣州投資市場(chǎng)錄得四宗大宗成交，包括兩宗寫(xiě)字樓項目和一宗倉儲物業(yè)及一宗廠(chǎng)房。成交總金額僅約為10.4億元人民幣，較上季度回落，環(huán)比減少71%。
從位置上看，兩個(gè)寫(xiě)字樓項目分別是位于越秀區環(huán)市東的一棟傳統辦公物業(yè)，以及位于琶洲的一個(gè)在建寫(xiě)字樓項目，而另外兩個(gè)工業(yè)項目均位于廣州開(kāi)發(fā)區，其中一個(gè)是太古銷(xiāo)售給萬(wàn)科的資產(chǎn)包里的一部分。本季成交的兩宗辦公物業(yè)，分別屬于股權成交及關(guān)聯(lián)交易。
世邦魏理仕華南區投資及資本市場(chǎng)部|廣州投資與資本市場(chǎng)主管宋濤表示：“盡管廣州辦公樓大宗交易成交放緩，且融資環(huán)境趨緊，但由于核心商務(wù)區供應有限，空置率持續下降，租金又攀至歷史高位并持續上漲，在售大宗物業(yè)叫價(jià)保持堅挺。而位于市區外圍的新興商務(wù)區的辦公物業(yè)，個(gè)別項目的價(jià)格松動(dòng)帶來(lái)了不少自用型客戶(hù)的詢(xún)盤(pán)。展望未來(lái)半年，宏觀(guān)經(jīng)濟層面的不確定性或將繼續影響投資者的購買(mǎi)意愿。但廣州作為國內傳統一線(xiàn)城市，近年來(lái)新經(jīng)濟發(fā)展蓬勃，人口持續快速流入，物業(yè)市場(chǎng)空置狀況，尤其是優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，處于國內較低水平，商業(yè)地產(chǎn)需求和供給端都沒(méi)有突出的風(fēng)險點(diǎn)。長(cháng)遠而言，物業(yè)價(jià)格與其他一線(xiàn)城市相比還有上漲空間。因此，廣州商用物業(yè)市場(chǎng)將持續收到投資者的關(guān)注?！?
