北京房租“四連降” 部分長(cháng)租公寓品牌暫停收房
時(shí)間：2020/2/8
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在空置了3個(gè)月后，陳女士接到了長(cháng)租公寓工作人員建議降價(jià)的電話(huà)。在空置和降價(jià)之間，她考慮再三后還是選擇接受“降價(jià)”的建議。
近期北京租賃市場(chǎng)就像時(shí)下的天氣一樣寒意逼人。
貝殼研究院數據顯示，11月北京的房屋月租金水平在經(jīng)歷了4連跌之后下降到了81.3元/平米/月，環(huán)比10月份下降了1%，同比則下降了2.8%，當前租金水平已降至2018年年初以來(lái)的最低位置。
租金連降
近日，王薇恭(化名)感受了一次和此前完全不同的租房經(jīng)歷。
畢業(yè)不久的她在北京一家傳媒公司上班，此前一直租住在昌平，因為近期室友的變化，導致她今年已經(jīng)是第二次搬家了，不過(guò)這次的找房經(jīng)歷她明顯感到了不同。
“我和室友連續找了三天房子，一直沒(méi)有合適的，比較意外的是這次為我們帶看的中介竟然連續帶我們看了三天房子?！蓖蹀惫Ц嬖V每日經(jīng)濟新聞?dòng)浾撸骸爸翱捶康臅r(shí)候他們都特別忙，心急火燎地帶你看過(guò)就去帶別人看了，根本沒(méi)有這么清閑的時(shí)間，這次明顯不一樣了，三天中沒(méi)有再接其他帶看?！?
據王薇恭介紹，由于她對所租房子比較挑剔，中介人員干脆為她展示了系統后臺，其中有很多租金降幅在100-300元之間的房源。中介人員也告訴王薇恭，目前對租客來(lái)說(shuō)是個(gè)比較好的租房時(shí)間點(diǎn)，很多空置房源都選擇降價(jià)來(lái)吸引房客。
最后她和室友選擇了一套位于和平西橋的一居室，據中介人員介紹，幾個(gè)月前，這套房源的價(jià)格是5100元/月，而現在王薇恭僅以每月4600元就達成了交易。
機構統計數據也印證了王薇恭的租房經(jīng)歷。據貝殼研究院數據，今年11月，北京鏈家租賃成交量環(huán)比下降了1.9%，降幅有所收窄。在成交持續下降的背景下，租賃上漲阻力加大。11月北京的月租金水平在經(jīng)歷了4連跌之后下降到了81.3元/平米/月，環(huán)比10月份下降了1%，同比則下降了2.8%。
諸葛找房數據則顯示，今年第50周，北京一居室租金為5590元/平方米，兩居室租金為6691元/平方米，三居室租金為10651元/平方米，環(huán)比前一周均出現不同程度的下跌，其中三居室跌幅最大，達1.12%。其中，西城區的租金均價(jià)依然最高，為130.11元/平方米/月；其次為東城區，租金均價(jià)為125.82元/平方米/月；海淀區租金均價(jià)為112.02元/平方米/月，位居第三。
記者查閱資料發(fā)現，望京融科橄欖城一套一居室房屋，在今年4月已經(jīng)上架，7月時(shí)租金報價(jià)13000元/月，卻一直無(wú)人問(wèn)津。11月降至12000元/月，目前仍未交易成功。
而豐臺看丹路10號院的一套一居室，今年4月的租金報價(jià)為4100元/月，到了12月則降至3900元/月。三居室的下降幅度更大，豐臺科技園附近的首開(kāi)華潤城，今年1月時(shí)租金報價(jià)12000元/月，7月時(shí)降至11000元/月，12月23日下調為10000元/月，一年內報價(jià)下降達2000元。
協(xié)商降價(jià)
事實(shí)上，長(cháng)租公寓機構此前在收房策略上已經(jīng)作出了改變，對于一些房源僅僅是代為管理，并不一次性買(mǎi)斷包租。
陳華(化名)位于北京的一套房源在三個(gè)月前就委托給了某長(cháng)租公寓機構，但該機構工作人員告訴她：“由于房源區位不是特別好，我們只能代您管理，不能和您簽署包租合同?！?
幾天前，陳華就接到了長(cháng)租公寓機構建議降價(jià)的電話(huà)。好在降價(jià)之后，這套房源順利租了出去，陳女士也逐漸開(kāi)始有了租金入賬。
據了解，近期不少手里有出租房源的北京房東，以及自如、蛋殼、相寓等長(cháng)租公寓的房東們，紛紛接到了長(cháng)租公寓工作人員要求租金降價(jià)的電話(huà)。
與此同時(shí)，一些長(cháng)租公寓品牌已經(jīng)在北京一些區域甚暫停收房。
每日經(jīng)濟新聞?dòng)浾叩谝粫r(shí)間聯(lián)系了自如工作人員，但是一向熱情的自如工作人員對此紛紛噤聲，沒(méi)有作任何回復。自如的客服人員告訴記者，收房?jì)r(jià)格調整會(huì )“根據市場(chǎng)需求和外部因素來(lái)確定收房?jì)r(jià)格?！?
在一些區域中，自如的確停止了收房。在石景山的一處小區，很多房源還掛在自如的官網(wǎng)上等待出租，但當記者以房東名義希望將該小區的房源交給自如時(shí)，客服人員回應稱(chēng)：“(自如)在該小區已經(jīng)沒(méi)有了收房業(yè)務(wù)?！?
一位不愿具名的業(yè)內人士向記者確認了“一些租賃機構出現個(gè)別房源合同的調整優(yōu)化與業(yè)主溝通的情況”“部分區域停止收房”等消息的真實(shí)性。
不過(guò)她同時(shí)也表示，“由于城市規劃的變更、熱門(mén)商圈遷移等宏觀(guān)因素，及合約雙方個(gè)體計劃調整等微觀(guān)因素，租賃機構與業(yè)主作為合約雙方，就個(gè)別合同達成續約、變更、解約均屬正常的商業(yè)行為。這些調整的范圍，不超過(guò)1%?！?
在她看來(lái)，最近北京對隔斷間的整治是引發(fā)壓低收房?jì)r(jià)格的一個(gè)原因。因為是否接受隔斷是最初收房協(xié)議中的內容，接受隔斷房源的收房?jì)r(jià)格會(huì )略高一些，但是北京目前“N+1”的方式不被允許，使得一些房源不得不調整價(jià)格。
不過(guò)上述業(yè)內人士也表示，這是長(cháng)租公寓企業(yè)一種活下去的策略?！伴L(cháng)租公寓暴雷的原因只有一個(gè)，收房?jì)r(jià)格高于出租價(jià)格。一些企業(yè)及時(shí)調整優(yōu)化個(gè)別合約也是為了機構整體經(jīng)營(yíng)甚至市場(chǎng)運行更加持續、穩定?！?
市場(chǎng)給了當年的搶房者最為直接的回答，長(cháng)租公寓的巨頭們也不得不作出調整。
近期北京租賃市場(chǎng)就像時(shí)下的天氣一樣寒意逼人。
貝殼研究院數據顯示，11月北京的房屋月租金水平在經(jīng)歷了4連跌之后下降到了81.3元/平米/月，環(huán)比10月份下降了1%，同比則下降了2.8%，當前租金水平已降至2018年年初以來(lái)的最低位置。
租金連降
近日，王薇恭(化名)感受了一次和此前完全不同的租房經(jīng)歷。
畢業(yè)不久的她在北京一家傳媒公司上班，此前一直租住在昌平，因為近期室友的變化，導致她今年已經(jīng)是第二次搬家了，不過(guò)這次的找房經(jīng)歷她明顯感到了不同。
“我和室友連續找了三天房子，一直沒(méi)有合適的，比較意外的是這次為我們帶看的中介竟然連續帶我們看了三天房子?！蓖蹀惫Ц嬖V每日經(jīng)濟新聞?dòng)浾撸骸爸翱捶康臅r(shí)候他們都特別忙，心急火燎地帶你看過(guò)就去帶別人看了，根本沒(méi)有這么清閑的時(shí)間，這次明顯不一樣了，三天中沒(méi)有再接其他帶看?！?
據王薇恭介紹，由于她對所租房子比較挑剔，中介人員干脆為她展示了系統后臺，其中有很多租金降幅在100-300元之間的房源。中介人員也告訴王薇恭，目前對租客來(lái)說(shuō)是個(gè)比較好的租房時(shí)間點(diǎn)，很多空置房源都選擇降價(jià)來(lái)吸引房客。
最后她和室友選擇了一套位于和平西橋的一居室，據中介人員介紹，幾個(gè)月前，這套房源的價(jià)格是5100元/月，而現在王薇恭僅以每月4600元就達成了交易。
機構統計數據也印證了王薇恭的租房經(jīng)歷。據貝殼研究院數據，今年11月，北京鏈家租賃成交量環(huán)比下降了1.9%，降幅有所收窄。在成交持續下降的背景下，租賃上漲阻力加大。11月北京的月租金水平在經(jīng)歷了4連跌之后下降到了81.3元/平米/月，環(huán)比10月份下降了1%，同比則下降了2.8%。
諸葛找房數據則顯示，今年第50周，北京一居室租金為5590元/平方米，兩居室租金為6691元/平方米，三居室租金為10651元/平方米，環(huán)比前一周均出現不同程度的下跌，其中三居室跌幅最大，達1.12%。其中，西城區的租金均價(jià)依然最高，為130.11元/平方米/月；其次為東城區，租金均價(jià)為125.82元/平方米/月；海淀區租金均價(jià)為112.02元/平方米/月，位居第三。
記者查閱資料發(fā)現，望京融科橄欖城一套一居室房屋，在今年4月已經(jīng)上架，7月時(shí)租金報價(jià)13000元/月，卻一直無(wú)人問(wèn)津。11月降至12000元/月，目前仍未交易成功。
而豐臺看丹路10號院的一套一居室，今年4月的租金報價(jià)為4100元/月，到了12月則降至3900元/月。三居室的下降幅度更大，豐臺科技園附近的首開(kāi)華潤城，今年1月時(shí)租金報價(jià)12000元/月，7月時(shí)降至11000元/月，12月23日下調為10000元/月，一年內報價(jià)下降達2000元。
協(xié)商降價(jià)
事實(shí)上，長(cháng)租公寓機構此前在收房策略上已經(jīng)作出了改變，對于一些房源僅僅是代為管理，并不一次性買(mǎi)斷包租。
陳華(化名)位于北京的一套房源在三個(gè)月前就委托給了某長(cháng)租公寓機構，但該機構工作人員告訴她：“由于房源區位不是特別好，我們只能代您管理，不能和您簽署包租合同?！?
幾天前，陳華就接到了長(cháng)租公寓機構建議降價(jià)的電話(huà)。好在降價(jià)之后，這套房源順利租了出去，陳女士也逐漸開(kāi)始有了租金入賬。
據了解，近期不少手里有出租房源的北京房東，以及自如、蛋殼、相寓等長(cháng)租公寓的房東們，紛紛接到了長(cháng)租公寓工作人員要求租金降價(jià)的電話(huà)。
與此同時(shí)，一些長(cháng)租公寓品牌已經(jīng)在北京一些區域甚暫停收房。
每日經(jīng)濟新聞?dòng)浾叩谝粫r(shí)間聯(lián)系了自如工作人員，但是一向熱情的自如工作人員對此紛紛噤聲，沒(méi)有作任何回復。自如的客服人員告訴記者，收房?jì)r(jià)格調整會(huì )“根據市場(chǎng)需求和外部因素來(lái)確定收房?jì)r(jià)格?！?
在一些區域中，自如的確停止了收房。在石景山的一處小區，很多房源還掛在自如的官網(wǎng)上等待出租，但當記者以房東名義希望將該小區的房源交給自如時(shí)，客服人員回應稱(chēng)：“(自如)在該小區已經(jīng)沒(méi)有了收房業(yè)務(wù)?！?
一位不愿具名的業(yè)內人士向記者確認了“一些租賃機構出現個(gè)別房源合同的調整優(yōu)化與業(yè)主溝通的情況”“部分區域停止收房”等消息的真實(shí)性。
不過(guò)她同時(shí)也表示，“由于城市規劃的變更、熱門(mén)商圈遷移等宏觀(guān)因素，及合約雙方個(gè)體計劃調整等微觀(guān)因素，租賃機構與業(yè)主作為合約雙方，就個(gè)別合同達成續約、變更、解約均屬正常的商業(yè)行為。這些調整的范圍，不超過(guò)1%?！?
在她看來(lái)，最近北京對隔斷間的整治是引發(fā)壓低收房?jì)r(jià)格的一個(gè)原因。因為是否接受隔斷是最初收房協(xié)議中的內容，接受隔斷房源的收房?jì)r(jià)格會(huì )略高一些，但是北京目前“N+1”的方式不被允許，使得一些房源不得不調整價(jià)格。
不過(guò)上述業(yè)內人士也表示，這是長(cháng)租公寓企業(yè)一種活下去的策略?！伴L(cháng)租公寓暴雷的原因只有一個(gè)，收房?jì)r(jià)格高于出租價(jià)格。一些企業(yè)及時(shí)調整優(yōu)化個(gè)別合約也是為了機構整體經(jīng)營(yíng)甚至市場(chǎng)運行更加持續、穩定?！?
市場(chǎng)給了當年的搶房者最為直接的回答，長(cháng)租公寓的巨頭們也不得不作出調整。
我愛(ài)我家研究院表示，今年11月重點(diǎn)監測的11城，住宅租賃市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量同環(huán)比均有下降，且降幅有所加大，市場(chǎng)持續下行，整體仍偏冷。北京、上海等一線(xiàn)城市新增市場(chǎng)供應仍明顯趨緊。多城帶看量較上月有所提升，但增幅有限，整體市場(chǎng)仍存下行壓力。
