2018超級收割年！如何避免做樓市里被韭菜？
小時(shí)候常聽(tīng)人說(shuō)，“逢八生變”。我們的農歷2018新年開(kāi)始才十來(lái)天，杠桿游戲就接連看到多條對普通人不利的消息，不得不讓人覺(jué)得這也是不平凡年，既帶“8”，又是戊戌。
比如，大家最關(guān)心的房子。近來(lái)，降價(jià)的消息總是時(shí)不時(shí)能聽(tīng)到，最近一次就在2月24日，國家統計局公布了《2018年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，從公布的15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)對比表（見(jiàn)圖1）的數據來(lái)看，其中有11個(gè)城市價(jià)格低于上年同期水平。
圖1.圖片來(lái)源|國家統計局
而另一邊的現實(shí)是，首付比例的提高，以及最近頻頻刷屏的房貸利率上浮的新聞。從年前的10余家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)到年后的多地房貸利率上浮，上浮幅度甚至高達20%。
2018年的房子，還值得投資嗎？如何不做房地產(chǎn)被收割的韭菜？
1． 房貸利率上調會(huì )持續嗎？
僅僅一年，銀行按揭貸款利率就從打折變?yōu)榱恕肮澒澑呱?。銀行各類(lèi)監管的加強，銀行按揭貸款收緊態(tài)勢從2017年延續到了2018年。如果說(shuō)2017年還能有部分消費貸鉆空子跑到樓市，2018年恐怕越來(lái)越少的銀行會(huì )做這“賠本的買(mǎi)賣(mài)”了。
從去年大會(huì )公開(kāi)宣告“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”之后，樓市的調控強度是愈加明顯。而銀行一向是樓市調控的重要工具，去庫存的時(shí)候，按揭貸款利率可以打9折甚至85折，如今房貸利率上浮30%的銀行也是有的。
加之大會(huì )還明確要求“健全金融監管體系，守住不發(fā)生系統性金融風(fēng)險的底線(xiàn)?！便y行也并非真的那么乖，說(shuō)配合就配合，一方面是監管的加強，一方面是真的缺錢(qián)。網(wǎng)絡(luò )金融的沖擊導致的存款流失，同業(yè)業(yè)務(wù)、理財產(chǎn)品等的規范，如今銀行也并不是那么好賺錢(qián)了。畢竟這還是年初，按理說(shuō)還是銀行貸款額度相對寬松的時(shí)候。相比2017年的部分銀行暫停按揭貸款的業(yè)務(wù)和數月貸款下不來(lái)，好歹年初房貸放款的速度是加快了。
杠桿游戲認為銀行房貸利率的上調恐怕不是三五個(gè)月就能轉變的。
2.暫時(shí)不能再投資房子了嗎？
那么，確實(shí)“暫時(shí)不能再投資房子了”？杠桿游戲認為有點(diǎn)絕對。投資是一個(gè)內涵豐富的詞匯。
如果像很多人炒股那樣，今天買(mǎi)，恨不得今天就可以賣(mài)，天天期待N+0，賺個(gè)差價(jià)跑路，這也是一種投資的模式。很多人炒房，其實(shí)就是這個(gè)心態(tài)。
顯然，這樣的操作，如今好像不太行。就算房?jì)r(jià)大漲，很多城市好幾年限售期規定，就讓你沒(méi)法套現離場(chǎng)。
但未來(lái)是很難預計的。即便2015年以來(lái)賺錢(qián)的，大部分都是2008-2014年入場(chǎng)的，可以說(shuō)，都是地產(chǎn)的長(cháng)線(xiàn)持有者。當然，這波也有不少賺快錢(qián)的，但那得基本需要人里應外合。
而更多新入場(chǎng)者，實(shí)話(huà)說(shuō)，都還是賬面財富。哪天兌現，是否比投資股票就更劃算，也不一定。至于你是否可以扛得住心理和資金成本，每個(gè)人情況不同?？偠灾?，投資房地產(chǎn)，是需要一定資金門(mén)檻和心理承受能力的。
說(shuō)了這么多，杠桿游戲就一個(gè)意思，任何投資的收益，對于每個(gè)人都不是絕對的。
既然如此，是不是現在就一定有必要去投資房子？漲多少，誰(shuí)又知道，是否足以覆蓋資金和時(shí)間成本？哪天會(huì )波動(dòng)，回落多少，你是否扛得??？什么時(shí)候進(jìn)場(chǎng)，什么時(shí)候該套現拋售？哪些城市、區域、地段漲，哪些可能有周期性回落，肯定都是要具體考慮的。
此外，杠桿游戲覺(jué)得，外部因素也會(huì )教育我國房地產(chǎn)投資者，未來(lái)教訓多半也會(huì )有。
不變的是，貨幣一直會(huì )發(fā)下去。城市化完成后，或許遇到經(jīng)濟滑坡更容易多發(fā)行，泡沫才是人類(lèi)的永恒。在泡沫中敢于堅守、有資格、有資金能力堅守的人，都會(huì )是贏(yíng)家。但贏(yíng)家是不是你？
同時(shí)，注定有部分人會(huì )爆倉、受挫。而更大的輸家永遠是窮人，越窮越容易輸。
