房地產(chǎn)投資增速超預期 上漲趨勢料難續
國家統計局17日發(fā)布的數據顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21291億元，同比名義增長(cháng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(cháng)13.3%。專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)投資增速反彈超出市場(chǎng)預期，這主要源于補庫存需要以及棚改貨幣化需求。不過(guò)，這種高增長(cháng)趨勢恐難以持續。
銷(xiāo)售面積增幅下降
“一季度房地產(chǎn)投資繼續超預期增長(cháng)主要還是土地購置費快速增長(cháng)的結果。這意味著(zhù)，房地產(chǎn)投資回升對經(jīng)濟增速、周期品價(jià)格影響不大?！闭猩套C券高級宏觀(guān)經(jīng)濟分析師張一平表示，目前房地產(chǎn)商在加快周轉率，新開(kāi)工面積增速回到10%，土地購置面積和土地成交價(jià)款均有不同程度回升。施工面積仍在底部，增速與上期持平。
上海易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布的《2018年一季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》顯示，1-3月份，全國商品房銷(xiāo)售面積30088萬(wàn)平方米，同比增幅降至3.6%。其中，東部地區商品房銷(xiāo)售面積12491萬(wàn)平方米，同比下降7.3%；中部地區、西部地區、東北地區商品房銷(xiāo)售面積分別增長(cháng)14.6%、12.0%和8.5%。
中泰證券分析師楊暢表示，這表明住宅銷(xiāo)售低位回升，辦公樓銷(xiāo)售明顯萎縮。報告顯示，在住宅庫存回歸合理區間后，部分城市開(kāi)始增加供給。由于庫存較高，商辦物業(yè)投資依舊乏力。
投資增速難以持續
“供應端發(fā)力是一個(gè)明顯特征?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)認為，雖然市場(chǎng)呈降溫態(tài)勢，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很多新特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商還是熱衷在房地產(chǎn)投資方面下功夫。
國家統計局數據顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長(cháng)3.1%，增速比1-2月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。嚴躍進(jìn)認為，隨著(zhù)資金環(huán)境趨緊，銷(xiāo)售下行加劇房企資金壓力，開(kāi)發(fā)商資金面可能將出現變盤(pán)，部分企業(yè)促銷(xiāo)回籠資金壓力加大。
楊暢表示，商品房、住宅待售面積分別下降1139萬(wàn)、954萬(wàn)平方米，去化速度較1-2月份明顯加快。數據顯示，3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為101.50，比2月份回落0.16點(diǎn)。
中國人民大學(xué)副校長(cháng)、國家發(fā)展與戰略研究院執行院長(cháng)劉元春認為，對房地產(chǎn)的管控，特別是對房地產(chǎn)資金的控制，對房地產(chǎn)投資持續反彈會(huì )帶來(lái)一定影響。中國民生銀行首席研究員溫彬說(shuō)，在房地產(chǎn)融資持續收緊背景下，房地產(chǎn)投資上漲趨勢難以持續。
嚴躍進(jìn)表示，從市場(chǎng)趨勢看，接下來(lái)如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)熱，也是會(huì )有風(fēng)險的。從實(shí)際情況看，若后續到位資金等有影響，那么此類(lèi)持續上漲態(tài)勢會(huì )受到制約。
