搖號買(mǎi)房？限售五年？房?jì)r(jià)還在平穩下跌？現在買(mǎi)房是最好時(shí)機！
近期，剛在3月宣布“搖號購房”政策的武漢、杭州、西安等城市，開(kāi)始推出搖號項目。據媒體梳理發(fā)現，目前，已經(jīng)有上海、南京、長(cháng)沙、成都、武漢、杭州、西安等7座一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，陸續公布“搖號購房”政策。多個(gè)城市啟動(dòng)搖號買(mǎi)房，表示將對新房銷(xiāo)售采取公開(kāi)搖號全程公證的方式，以打擊炒賣(mài)房號、捆綁搭售等違規行為。北京搖號“限競房”搖號政策已在路上
4月18日下午，青島市國土資源和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于持續促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩有序運行的通知》（下稱(chēng)《通知》），宣布自4月19日起將限購范圍擴大至青島戶(hù)籍居民家庭，并將限售期限從2年提高至5年。
《通知》明確要求，在青島市（七區三市，下同）已有1套住宅的戶(hù)籍居民家庭，在限購區域內限購1套住宅；對擁有2套及以上住宅的戶(hù)籍居民家庭，暫停向其售房；新購商品住宅和二手住宅，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權證》滿(mǎn)5年后方可上市交易。
這說(shuō)明什么？
限售5年、搖號選房，將成為樓市熱點(diǎn)城市的新一輪調控標配。
限售5年之后，我們在置業(yè)時(shí)需要注意什么？
你一定要明白，二手房5年，期房5-8年這樣的長(cháng)持周期里，這買(mǎi)的不是一個(gè)房子，而是一個(gè)金融產(chǎn)品！
你在置業(yè)時(shí)，一定要評估這個(gè)房產(chǎn)有沒(méi)有金融屬性，二是有沒(méi)有升值潛力（這是金融附加值），這兩樣很重要。
我們先要明白這個(gè)道理：
1、一線(xiàn)城市房產(chǎn)徹底金融化、資金沉淀化
2、二線(xiàn)城市房產(chǎn)投資化+金融化+自住
3、三四五線(xiàn)需市基本只有自住化（部門(mén)三線(xiàn)兼具投資化）
為什么？
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)最抗跌，但流轉性不好，但金融最發(fā)達，資金最充足，資金流轉也快速，資產(chǎn)變成錢(qián)，錢(qián)變成資產(chǎn)的效率也最高。一線(xiàn)城市房產(chǎn)的金融性=銀行+基金+互聯(lián)網(wǎng)金融+創(chuàng )新金融+民間金融+國外資本+全球金融。
二線(xiàn)城市也抗跌，流轉性也更好，但金融屬性就開(kāi)始下降。二線(xiàn)城市房產(chǎn)的金融性=銀行+民間金融+少量互金。
三四五線(xiàn)城市房?jì)r(jià)不抗跌，流轉必也不好，金融屬性也大大下降。三四五線(xiàn)城市房產(chǎn)的金融性=銀行。
所以，在限售5年的大時(shí)代背景之下，你擁有的，一定是要有金融屬性的房子，因為，你需要在未來(lái)的時(shí)機用現金來(lái)加杠桿捕捉機會(huì )！守著(zhù)個(gè)大房子沒(méi)個(gè)毛用，最重要的是，隨時(shí)可以變成我想要的錢(qián)！另外就是，北京房?jì)r(jià)空間大一些。這是大家未來(lái)做房產(chǎn)配置時(shí)必須要明白的。大家都清楚，在這里就不再啰嗦了。
