東莞調控出新招 新房?jì)r(jià)格備案后不得上調
東莞進(jìn)一步加強和完善新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理。
為完善房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，市發(fā)改局、市住建局和市房管局昨日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強和完善新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），明確從5月9日起，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調，取消同一套房屋首次備案180天后可累計上調5%的規定。
同時(shí)，新建商品住房項目首批首次申報房?jì)r(jià)備案的基準價(jià)及上浮幅度調整為不高于前6個(gè)月當地鎮街（園區）同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的10%（含）。
調整首批首次備案價(jià)格區間
通知規定，新建商品住房項目首批首次申報房?jì)r(jià)備案的基準價(jià)及上浮幅度，由原來(lái)規定不高于前3個(gè)月當地鎮街（園區）同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的15%（含）調整為不高于前6個(gè)月當地鎮街（園區）同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的10%（含）。
為保持政策的延續性，東莞還將對不同時(shí)期出讓的居住用地的新建商品住房項目實(shí)行差別化措施。具體包括：2017年8月11日前簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的新建商品住房項目，首批首次申報的銷(xiāo)售價(jià)格備案均價(jià)高于前6個(gè)月當地鎮街（園區）同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的10%（含）又不能作出合理說(shuō)明的，發(fā)改部門(mén)暫不辦理房?jì)r(jià)備案，住建部門(mén)暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理限售備案證書(shū)。
2017年8月11日至昨日簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的新建商品住房項目，申報均價(jià)按不高于前6個(gè)月當地鎮街（園區）同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的15%（含）執行。
今日起簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的新建商品住房項目，首批首次申報的銷(xiāo)售價(jià)格備案均價(jià)應不高于前6個(gè)月當地鎮街（園區）同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的10%（含）。
2017年8月11日以后簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的新建商品住房項目，首批首次申報的銷(xiāo)售價(jià)格備案均價(jià)高于前6個(gè)月當地鎮街（園區）同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)規定幅度的，發(fā)改部門(mén)暫不辦理房?jì)r(jià)備案，住建部門(mén)暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案證書(shū)。
均價(jià)統計周期延至6個(gè)月
通知還明確取消同一套房屋首次備案180天后可累計上調5%的規定，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調。
此外，辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案的新建商品住房項目，住房類(lèi)型由原四類(lèi)調整為兩類(lèi)，具體為：多高層住宅和低層住宅（地面建筑層數4層及以下）。各類(lèi)型住宅銷(xiāo)售均價(jià)的統計周期由原3個(gè)月延長(cháng)到6個(gè)月。對于前6個(gè)月當地鎮街（園區）同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)，因異常因素出現明顯波動(dòng)或沒(méi)有銷(xiāo)售數據等情況的，由發(fā)改部門(mén)與住建、房管部門(mén)會(huì )商，考慮剔除影響正常成交價(jià)格的因素后確定。
業(yè)內聲音
對熱點(diǎn)片區樓市成交影響較大
記者了解到，東莞市從2016年10月起實(shí)行新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理，并根據房地產(chǎn)市場(chǎng)調控需要，分別于去年3月和8月對新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格首次備案的價(jià)格區間及備案價(jià)格調（資料、團購、論壇）整的幅度、周期等進(jìn)行了調整，對保持商品住房?jì)r(jià)格平穩起到了積極作用。但在實(shí)施過(guò)程中，仍存在備案基準價(jià)不夠穩定、部分樓盤(pán)備案價(jià)格虛高、個(gè)別開(kāi)發(fā)商借勢漲價(jià)等問(wèn)題。
對于今日起執行的新規， 東莞中原地產(chǎn)戰略發(fā)展中心總經(jīng)理車(chē)德銳認為，東莞限簽限價(jià)政策持續加碼，可以看出政府態(tài)度是嚴控房?jì)r(jià)、穩住市場(chǎng)預期。
合富研究院高級研究員李興旺則表示，“3個(gè)月變成6個(gè)月，15%變10%，說(shuō)明了政府調控房?jì)r(jià)的決心堅定，對于房?jì)r(jià)過(guò)快上漲采取零容忍的態(tài)度，也體現了‘有保有壓’的調控?！彼J為這對抑制樓市成交量及房?jì)r(jià)有一定的作用。但由于東莞房?jì)r(jià)早在半年之前已經(jīng)趨于平穩，故總體而言，對當前樓市成交影響不是太大。受影響較大的，主要集中于2016~2017年高價(jià)地項目及目前東莞的熱點(diǎn)片區，如市區、環(huán)市區、水鄉片等。
