降價(jià)賣(mài)房會(huì )吃虧？采訪(fǎng)了50個(gè)炒房客 他們只說(shuō)了四個(gè)字！
“我買(mǎi)的房子，當初85萬(wàn)，現在漲到了130萬(wàn)。我想著(zhù)要把房子賣(mài)掉，但是一直沒(méi)有人來(lái)接盤(pán)，這實(shí)在是令我心慌??！沒(méi)辦法，在苦熬了三個(gè)月之后，我把價(jià)格降到了120萬(wàn)，還是沒(méi)人理！真是急死我了！”三刻一個(gè)朋友，大概去年年初的時(shí)候買(mǎi)了一套昆明的房子，現在很難賣(mài)掉，一直都在想辦法找門(mén)路。
“房子賣(mài)掉是我以前沒(méi)有想到的。本來(lái)，我看著(zhù)這里的房?jì)r(jià)火箭一般上漲，所以才入手買(mǎi)入的。結果，現在反而賣(mài)不掉了！我嘗試了各種辦法，也降價(jià)了。許多人說(shuō)我傻，但他們不知道，我擔心著(zhù)如果賣(mài)不掉的話(huà)，將來(lái)會(huì )錯過(guò)很多投資機會(huì )，這樣對我來(lái)說(shuō)才是最大的虧損??！”三刻的一個(gè)做中介的朋友，和三刻講述了他的一個(gè)客戶(hù)，為了賣(mài)掉手里的房子，簡(jiǎn)直都要急瘋了！
“為啥要降價(jià)賣(mài)房？一來(lái)主要是考慮到未來(lái)不可預知的風(fēng)險，另外就是為了減輕負擔。因為，我們來(lái)炒房也是有成本的，要不然就是借錢(qián)全款買(mǎi)了房子，要不然就是和銀行申請了房貸，但是現在賣(mài)不掉，裝修出租來(lái)賺租金更是不劃算，那還等啥呢？肯定要降價(jià)??！早知道炒房這里面的水這么深，就不來(lái)瞎折騰了?！币粋€(gè)炒房客，對于來(lái)三四線(xiàn)城市炒房也很有感觸，他感覺(jué)自己決策失誤了。
“降價(jià)賣(mài)房以后會(huì )越來(lái)越普遍。尤其是在三四線(xiàn)城市，隨著(zhù)政策紅利的消失，賣(mài)房的難度會(huì )加大，持幣觀(guān)望的情緒會(huì )越來(lái)越濃厚，我估計著(zhù)樓市估計要出現冷凍狀態(tài)了。畢竟，有錢(qián)人都已經(jīng)有了好幾套房子了，人家不需要了。而低收入群體呢？過(guò)去房?jì)r(jià)不高的時(shí)候都買(mǎi)不起，現在連小縣城的房?jì)r(jià)都紛紛過(guò)萬(wàn)了，怎么買(mǎi)得起？”西部某位高校的經(jīng)濟學(xué)教授，對此很有感觸。
那么，看完了這些炒房客的感悟，咱們來(lái)梳理一下他們的觀(guān)點(diǎn)，就會(huì )發(fā)現事實(shí)上現在樓市正在發(fā)生著(zhù)悄無(wú)聲息的變化，雖然不像過(guò)去那樣劇烈，但那些嗅覺(jué)敏銳的炒房客顯然已經(jīng)察覺(jué)了。但可惜的是，他們已經(jīng)成為了甕中之鱉，想跑都來(lái)不及了！那么，咱們來(lái)總結一下他們現在的困境：
1、表面上看房?jì)r(jià)上漲，自己手里的二手房更加值錢(qián)，但問(wèn)題在于無(wú)法變現。這是很可怕的一個(gè)現象，因為炒房的最終環(huán)節就是賣(mài)到房子套現離場(chǎng)，但顯然既然跑不掉，那持有行不行呢？風(fēng)險很大！這主要是考慮到房產(chǎn)稅的腳步越來(lái)越近，這些炒房客很有可能要交稅的問(wèn)題。所以，出于這種擔憂(yōu)，許多炒房客開(kāi)始降價(jià)賣(mài)房，為的就是不希望自己炒房的利潤，被房產(chǎn)稅全部收走了。
2、二手房降價(jià)賣(mài)，更多是在于資金壓力。這從側面反映了整個(gè)金融環(huán)境的嚴峻。三刻一直認為著(zhù)，過(guò)去那么多年資金環(huán)境都是比較寬松的，借錢(qián)容易利率也低，誰(shuí)欠債誰(shuí)就是成功人士。但現在，炒房客很無(wú)奈，房貸利率在不斷上漲，他們的資金壓力也在直線(xiàn)上漲。更重要的是，由于整個(gè)社會(huì )未來(lái)會(huì )更加缺錢(qián)，導致能夠高價(jià)接盤(pán)自己手中二手房的剛需族，更加沒(méi)錢(qián)了。這樣的話(huà)，自己的房子很有可能就是有價(jià)無(wú)市，說(shuō)白了就是一堆鋼筋混凝土而已。那么，早降價(jià)賣(mài)掉才能早安心。
3、二手房目前面臨著(zhù)交易難度。三刻稱(chēng)之為“三高產(chǎn)品”，剛需族就算有能力接盤(pán)，也沒(méi)有接盤(pán)動(dòng)力。因為，高首付、高稅負、高房貸，三者都是互相連貫著(zhù)出現，二手房的交易門(mén)檻也隨著(zhù)水漲船高。而對比之下，新房子則程序規范、貸款也相對容易一些。更關(guān)鍵的是，價(jià)格比二手房便宜，讓剛需族覺(jué)得負擔小，有利可圖。因此，二手房自然難賣(mài)。而唯一的辦法就是降價(jià)，要不然就只能被剛需族遺忘了！
4、二手房的存量越來(lái)越多，供求關(guān)系不太正常。有些人沒(méi)有注意到一個(gè)細節，媒體也沒(méi)有說(shuō)。那就是三四線(xiàn)城市、小縣城樓市，過(guò)去是庫存高企的狀態(tài)。這一點(diǎn)，許多人現在都明白了。而發(fā)展到今天，去庫存任務(wù)基本完成，那么值得討論的問(wèn)題是，過(guò)去那些賣(mài)不掉的房子都被誰(shuí)買(mǎi)走了呢？很簡(jiǎn)答，被炒房客搶光了啊，剛需族根本就搶不到！但問(wèn)題是，隨著(zhù)庫存的轉移，炒房客也發(fā)現沒(méi)人來(lái)買(mǎi)自己的房子了，顯然是供過(guò)于求??！咋辦？只能降價(jià)了??！
那么，現在大家明白了吧？不是炒房客良心發(fā)現，更不是來(lái)試探市場(chǎng)的反映，關(guān)鍵還是在于炒房客發(fā)現了自己已經(jīng)成為了國家樓市去庫存的背鍋俠。這顯然不是炒房客從事于炒房這項事業(yè)的初衷，于是他們想要脫身離場(chǎng)，更要想辦法尋找到新的機會(huì )。所以，為了變現，為了躲避未來(lái)幾年可能出現的房產(chǎn)稅風(fēng)險，他們選擇了降價(jià)賣(mài)房?？上?，為時(shí)已晚，他們已經(jīng)是困獸猶斗了！房子賣(mài)不掉，就只能被動(dòng)等待命運的審判！
所以，這是顛覆傳統認知的時(shí)代，也是一個(gè)不需要太多理解的時(shí)代。對于樓市來(lái)說(shuō)，同樣是如此。十年前的人們就算絞盡腦汁，也無(wú)法理解如今樓市的怪現象，更會(huì )對瘋狂買(mǎi)房這事兒驚掉了下巴。但有一個(gè)炒房客只用了四個(gè)字來(lái)解釋他們?yōu)樯兑祪r(jià)賣(mài)房，那就是——大勢已去！是??！十年河東，十年河西，炒房客風(fēng)光了那么久，現在該走下坡路了。畢竟，在樓市江湖中，沒(méi)有什么真正的贏(yíng)家，出來(lái)混都是要還的！
