樓市調控不斷多地房?jì)r(jià)下跌 買(mǎi)房機會(huì )來(lái)了？
多地房?jì)r(jià)下跌，買(mǎi)房機會(huì )來(lái)了？
樓市調控不斷，人們真正關(guān)心的是效果如何。
據中原地產(chǎn)統計，2018年1-7月份，樓市調控次數高達260次。剛剛過(guò)去的7月份，更是密集，發(fā)布了超過(guò)70次調控。
如此密集的調控，房?jì)r(jià)是否有變化呢？
誰(shuí)是降價(jià)的先鋒？
根據國家統計局公布的70城房?jì)r(jià)數據，1-6月份，新房市場(chǎng)房?jì)r(jià)環(huán)比漲跌幅的情況是這樣的：
數據來(lái)源：國家統計局
從數據來(lái)看，房?jì)r(jià)下跌的城市數量呈減少趨勢，相反房?jì)r(jià)上漲的城市數量增多。到了6月份，房?jì)r(jià)上漲數量達到63個(gè)，下跌城市數量只有4個(gè)。
數據來(lái)源：國家統計局
但1-6月份，房?jì)r(jià)出現下跌的城市并不穩定，頻繁出現在下跌榜單中的城市包括上海、北京、廈門(mén)、南京、合肥等地?？梢哉f(shuō)，部分一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市是下跌的主力。
針對新房市場(chǎng)的漲跌，易居研究院副院長(cháng)楊紅旭接受中新社國是直通車(chē)采訪(fǎng)表示，熱門(mén)城市限價(jià)導致新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅有漲有跌，無(wú)序波動(dòng)。另外，一些熱門(mén)城市漲跌與限價(jià)控制的松緊有關(guān)系，比如這個(gè)月放量多一些，限價(jià)松了一點(diǎn)，高價(jià)盤(pán)供應增加，就會(huì )拉高房?jì)r(jià)。限價(jià)干擾了市場(chǎng)價(jià)格。
為了更進(jìn)一步確認房?jì)r(jià)下跌的城市，國是直通車(chē)梳理了近今年3至6月70城二手房房?jì)r(jià)環(huán)比數據。
數據來(lái)源：國家統計局
數據顯示，上海、廈門(mén)、福州、南京等一些城市，二手房房?jì)r(jià)出現環(huán)比下跌。
比如，3月份，上海二手房房?jì)r(jià)下跌0.6%為跌幅榜榜首；4月份，廈門(mén)二手房房?jì)r(jià)出現下跌，跌幅為0.4%；5月份，福州走到跌幅榜第一的位置；6月份依然是上海跌幅最大，為0.3%。
價(jià)格之外，這些城市樓市成交量也出現部分下滑。
中指院數據顯示，上周(7月30日至8月5日)上海樓市成交環(huán)比繼續下滑，降幅有所收窄；南京成交量大幅回落，降幅近五成。此外，北京住宅成交量環(huán)比也有所回落。
楊紅旭認為，這些二手房房?jì)r(jià)下跌的城市基本進(jìn)入市場(chǎng)的下行周期。
樓市后市怎么走？
在楊紅旭看來(lái)，這次的下行周期可能會(huì )比較長(cháng)。
主要是因為，這次上行周期比較長(cháng)，過(guò)去通常為一年半到兩年，這次從2015年5月至今已經(jīng)上行了3年時(shí)間。過(guò)去下行一般是1年左右，這次估計要拉長(cháng)到2年甚至3年。
至于下行的程度，楊紅旭認為，從房?jì)r(jià)的角度看，不同城市會(huì )有所差異，熱門(mén)城市房?jì)r(jià)漲幅大的可能會(huì )下跌15%左右，局部地區如環(huán)京地區已經(jīng)下跌了40%。
住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任顧云昌對此持不同觀(guān)點(diǎn)，他認為當房?jì)r(jià)下跌的時(shí)候，說(shuō)明下行周期基本走到了底部。他進(jìn)一步指出，今年下半年到明年上半年將是樓市低谷期。
顧云昌在接受中新社國是直通車(chē)采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的周期性，一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市有輪動(dòng)效應，目前三四線(xiàn)城市經(jīng)歷了一波上漲，一二線(xiàn)城市樓市經(jīng)歷這輪降溫后可能會(huì )有所反彈。
顧云昌進(jìn)一步指出，在當前國內外環(huán)境背景下，國家財政政策和貨幣政策有所調整，釋放出來(lái)的資金流動(dòng)性，需要避免進(jìn)一步刺激樓市。同時(shí)，在房地產(chǎn)長(cháng)效機制尚未建立前，行政手段調控樓市并不會(huì )放松。
在此背景下，2018年年中中央政治局會(huì )議強調，“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”。一周時(shí)間后，住建部下“狠命令”，對房地產(chǎn)調控不力的地方堅決問(wèn)責，要求加快制定住房發(fā)展規劃。
住建部會(huì )議上提到了“三穩”，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。
“一方面體現了中央穩定樓市的信心，另一方面也為房地產(chǎn)長(cháng)效機制的出臺營(yíng)造環(huán)境?！鳖櫾撇f(shuō)。
