中介瘋搶房源 一線(xiàn)城市房租全線(xiàn)上漲
當住房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)被調控限制的時(shí)候，住房租賃市場(chǎng)成了中介們狂炒的目標。
據經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，7月以來(lái)，在全國住房租賃市場(chǎng)保持整體穩定的情況下，也有一些城市尤其是一線(xiàn)城市房租明顯上漲。
報道引述機構統計數據稱(chēng)，盡管北京、上海、深圳的租金環(huán)比漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來(lái)似乎不大，實(shí)際壓力要比數據平均值更大。某房產(chǎn)中介稱(chēng)，目前北京房租整體漲幅同比超過(guò)10%，特別是五六環(huán)附近。
深圳市福田區兩個(gè)月前還能找到一些月租不超3000塊的一居室，現在已經(jīng)很難了?！耙痪邮疫@兩個(gè)月大概漲了200元、300元，三居或四居漲了500元以上了?！鄙钲诜慨a(chǎn)中介說(shuō)。
《天下財經(jīng)》稱(chēng)，根據統計，一線(xiàn)城市去年高校畢業(yè)生的起薪平均5000元出頭，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中，快遞員平均工資在6000元左右，司機、廚師平均工資都在5000元以下。而北京的平均房租接近5000元，即使合租，單間價(jià)格也高達兩三千元甚至更高，占這些群體收入的一半以上。
短期來(lái)看，房租上漲態(tài)勢很可能不會(huì )終止。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，考慮到出租房源的結構性變化，部分地方的房租還會(huì )漲?！昂芏嘧赓U企業(yè)特別是長(cháng)租公寓，把一些中低端的租賃房源收購之后做升級改造。過(guò)去有可能是中低端房源，現在變成了中高端房源，所以租金有一個(gè)明顯的上行?！?
中介瘋搶房源
在住房租金大漲背后，除了當前正值畢業(yè)季這一市場(chǎng)旺季因素之外，更重要的恐怕是房產(chǎn)中介的瘋狂搶占房源。
清華水木論壇近日有名為“仙翩”的網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)，他掛出的位于天通苑的120平三居室，預期價(jià)位原本在每月7500元，但自如和蛋殼兩家中介在經(jīng)過(guò)三輪抬價(jià)之后，房租原地暴漲3300，高達10800元，每年漲2%。
有網(wǎng)友跟帖說(shuō)：“我家周?chē)?，正?500到7800一個(gè)月，中介現在9500元×11個(gè)月大規模收?！?
華夏時(shí)報報道稱(chēng)，李先生在掛牌出租位于東四環(huán)老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室時(shí)，鏈家、潤邦、中天置地三家房產(chǎn)中介同時(shí)介入，他原本報價(jià)6500，最終被中天以8000元簽三年搶下，成交價(jià)比房東最初價(jià)高了23%。
為何中介高價(jià)搶房？
房產(chǎn)中介如此瘋狂搶房源，不會(huì )賠本嗎？
當然不會(huì )。上述中天置地中介表示，他打算給每個(gè)房間造一個(gè)獨立衛生間，按3300元租出去。這樣一來(lái)，這套房實(shí)際出租價(jià)格為13200元，比他8000塊的成本價(jià)足足高出65%！是房東最初報價(jià)的200%！這還不算相當于一個(gè)月房租的中介費。
除了高價(jià)轉租賺差價(jià)之外，中介的底氣還來(lái)自何處呢？“北京拆掉了很大一部分不合規的租房，對租賃市場(chǎng)越來(lái)越嚴格，房源少了很多?！比A夏時(shí)報援引業(yè)內人士這樣寫(xiě)道。
合碩機構首席分析師郭毅分析稱(chēng)，這背后一個(gè)是市場(chǎng)的原因，一個(gè)是行業(yè)的原因。各個(gè)城市限購較嚴重，購房需求沒(méi)有得到滿(mǎn)足，只能通過(guò)這個(gè)租賃的方式解決自己的居住問(wèn)題。這導致租賃市場(chǎng)需求量上升了，租金上漲。另外，各個(gè)中介公司在各區市場(chǎng)的競爭比較激烈，造成了中介公司利用價(jià)格杠桿進(jìn)行房源爭奪。
賺轉租差價(jià)、吸榨年輕人或許只是房產(chǎn)中介“宏偉事業(yè)版圖”的其中一小部分，按照華夏時(shí)報的報道，他們更大的意圖在于收割資本市場(chǎng)的“韭菜”。
報道援引“仙翩”的話(huà)稱(chēng)，蛋殼公寓的中介對他說(shuō)過(guò)，他們融了一筆錢(qián)可以高價(jià)代理和運營(yíng)租房，已經(jīng)掌握的多少套房源數據，以后可以拿著(zhù)這些數據再去講故事融資，上市。
