全國首個(gè)現房銷(xiāo)售試點(diǎn)亮相 距離取消預售制還有多遠？
距離廣東省房協(xié)內部討論逐步取消商品房預售制的材料曝光不到20天，全國首個(gè)商品房現房銷(xiāo)售試點(diǎn)項目——深圳龍華金茂府亮相了。這意味著(zhù)，深圳這座內地最先引進(jìn)商品房預售制度的城市，在預售制度改革方面也率先邁出一步。不過(guò)，對于取消預售制度是否有必要，業(yè)內爭議較大，多數業(yè)內人士建議在一些城市逐步落地預售制度改革試點(diǎn)，不應該“一刀切”全面取消。
眾所周知，現房銷(xiāo)售對房企資金要求非常高。因此，9月21日，廣東省擬取消商品房預售制的傳聞一出，立刻引起了房地產(chǎn)市場(chǎng)的恐慌和地產(chǎn)股的下跌。隨后，廣東省房協(xié)回應稱(chēng)，傳聞內容只是就擬定內容進(jìn)行內部討論。
中國金茂有關(guān)負責人接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)也坦承，與預售來(lái)比，資金方周期加長(cháng)，資金成本自然增加較多。談及當初拿這塊地的初衷時(shí)，他稱(chēng)，“當初拿地就是為了響應國家政策，履行央企擔當，中國金茂作為央企要在房地產(chǎn)改革的創(chuàng )新道路上探索一條未來(lái)之路，為今后的政策轉型奠定基礎。同時(shí)，我們有能力、有信心把龍華金茂府做好，做出品質(zhì)，做成行業(yè)標桿?！?
對于取消預售制度對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，上述中國金茂有關(guān)負責人對證券時(shí)報記者表示：“我們更希望預售制度改革試點(diǎn)是一個(gè)逐步落地的、漸進(jìn)的方式，如果一刀切，勢必帶來(lái)行業(yè)及相關(guān)行業(yè)的劇烈震蕩?！?
據了解，龍華地塊是深圳推出的首個(gè)也是唯一一個(gè)現房銷(xiāo)售試點(diǎn)地塊，目前深圳仍實(shí)施商品房預售制。不過(guò)，近期廣東省房協(xié)在內部討論時(shí)指出，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷(xiāo)售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風(fēng)險，建議在當前建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制的“窗口期”，對預售制進(jìn)行改革，降低預售制帶來(lái)的高杠桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實(shí)施現售。
廣東省房協(xié)同時(shí)強調，考慮到當前的信貸政策持續收緊，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力普遍加大，如直接取消預售，一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資的周期必然大幅變長(cháng)，一旦遇到市場(chǎng)變動(dòng)沖擊，極易出現資金鏈斷裂，導致工程爛尾。另一方面，可能會(huì )出現階段性供應“休克”，相應的矛盾會(huì )集中爆發(fā)，影響社會(huì )穩定和市場(chǎng)健康發(fā)展。因此，建議在一些城市逐步試點(diǎn)取消預售制度，對于新出讓土地，逐步實(shí)行現售，并擬定取消預售、全面實(shí)施現售的時(shí)間表，分階段推進(jìn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)也認為，短期來(lái)看，如果取消預售制度，會(huì )帶來(lái)供應量短期銳減的擔憂(yōu)，不利于平穩市場(chǎng)，房地產(chǎn)要進(jìn)入現房銷(xiāo)售必須要在房?jì)r(jià)平穩周期內，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本進(jìn)入存量環(huán)節時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)的負債率降低的情況下。當下如果取消預售制，起碼50%的房地產(chǎn)將倒閉?！邦A售制度不應該一刀切取消，但應該逐漸加大規范?！彼f(shuō)。
