房?jì)r(jià)停漲 中部四大城市調控各迎新局
11月10日，長(cháng)沙市委副書(shū)記、市長(cháng)胡忠雄主持召開(kāi)了全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作會(huì )議，“抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作是一場(chǎng)政治大考，也是對各級政府以及相關(guān)部門(mén)經(jīng)濟管理水平和經(jīng)濟工作能力的一次全面檢驗。要堅定‘保剛需、穩房?jì)r(jià)、反炒房’?！?
再過(guò)兩天，11月15日，武漢備案價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米、銷(xiāo)售面積小于140平方米的房源，將優(yōu)先提供給無(wú)房家庭。這是11月7日武漢召集全市房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)會(huì )的目的所在，蔡甸區等熱點(diǎn)區域的剛需房源比例將提高至100%。
比湖南和湖北慢一拍的中部省份江西，還停留在解決“降價(jià)維權”問(wèn)題階段，不同于樓市相對穩定的長(cháng)沙和武漢兩個(gè)中部城市，南昌在“裝修價(jià)直逼毛坯價(jià)”的市場(chǎng)亂象中重點(diǎn)強調“控價(jià)”。
從“打地鼠”到“打補丁”，經(jīng)歷了20個(gè)月調控的樓市趨于平穩，這使得全國城市的調控手段更加“區域化”，“保剛需”也成為“穩房?jì)r(jià)、反炒房”的新提法。對于“價(jià)值洼地”的中部城市來(lái)說(shuō)，在經(jīng)歷了多年去庫存和短于東部“價(jià)值洼地”城市的補漲周期后，及時(shí)打轉樓市調控方向盤(pán)更易實(shí)現平穩與長(cháng)效。
“保、穩、治”調控三個(gè)梯隊
房?jì)r(jià)停漲中部四大城市調控各迎新局
多個(gè)中部城市開(kāi)始新一輪密集調控。就節奏來(lái)看，也分成了“保、穩、治”三個(gè)梯隊。
武漢和長(cháng)沙重在“保剛需”。武漢的做法是提高剛需房源比例。今年2月，武漢在全國率先開(kāi)展剛需無(wú)房家庭優(yōu)先選房試點(diǎn)工作，中心城區備案價(jià)低于18000元/平方米、銷(xiāo)售面積小于120平方米房源，按照不少于40%比例，納入優(yōu)先選房范圍。6月1日該比例提高至60%。11月15日，納入比例將再次提高至80%至100%。
長(cháng)沙則提出，堅持租購并舉，多渠道保障房源，讓剛需人群有房可買(mǎi)、買(mǎi)得起房，讓長(cháng)沙房?jì)r(jià)始終保持相對穩定，絕不讓長(cháng)沙成為“炒房者”的陣地。長(cháng)沙在確保政策落實(shí)到位的同時(shí)，提升監測水平，支持企業(yè)引進(jìn)人才的購房需求。
合肥重在“穩市場(chǎng)”。11月2日，合肥市金融辦副主任唐風(fēng)玲主持召開(kāi)房地產(chǎn)信貸分析座談會(huì )，加強金融辦與各金融機構溝通，搭建政府與銀行溝通橋梁，充分發(fā)揮金融機構在維護房地產(chǎn)穩定發(fā)展中的作用?！?016年全球房?jì)r(jià)漲幅第一”的合肥在調控中摘下價(jià)值洼地補漲時(shí)期的“王冠”，
安徽其他地級市也做出跟進(jìn)。11月9日，安慶市副市長(cháng)鄭家齊主持召開(kāi)2018年房地產(chǎn)聯(lián)席調控第七次會(huì )議，要求進(jìn)一步完善全市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)席調控會(huì )議制度，落實(shí)分級調度機制，常態(tài)化定期分析研究房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；加強分析研判，及時(shí)梳理已建、在建、擬建房產(chǎn)情況，摸清底數、把握節奏，做到精準調控供需平衡。
江西重在“治”。11月10日，江西省召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )商協(xié)調小組第二次會(huì )議，江西省委常委、副省長(cháng)劉強指出要著(zhù)力控“價(jià)”穩市場(chǎng)，防控投資投機抑“價(jià)格”、實(shí)行目標管理控“價(jià)”、推行上市預報制度限“價(jià)”、完善公示制度明“價(jià)”。此外，要著(zhù)力治“亂”穩市場(chǎng)，重點(diǎn)治“亂”、鐵心硬手治“亂”、合力治“亂”。
此前，江西南昌“新房裝修價(jià)直逼毛坯價(jià)”引發(fā)市場(chǎng)風(fēng)波，為了在“限價(jià)”政策下變相抬高價(jià)格，開(kāi)發(fā)商哄抬裝修價(jià)格，后在國慶期間又因“精裝房變毛坯房”引發(fā)業(yè)主維權潮。市場(chǎng)亂象不止。
房?jì)r(jià)停漲轉跌
房?jì)r(jià)停漲中部四大城市調控各迎新局
在持續調控下，投機客退場(chǎng)，新合肥人、新長(cháng)沙人、新武漢人陸續登場(chǎng)。但由于之前補漲迅速，中部城市的房?jì)r(jià)不可避免地與城市人群收入出現撕裂?！氨傂琛钡牡谝徊竭€是要提供“買(mǎi)得起的房子”。
可以看到，中部城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)停漲轉跌。與2018年8月相比，9月二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下跌0.56%，漲速比上月進(jìn)一步回落0.53個(gè)百分點(diǎn)。西安、成都、武漢等2017至2018年房?jì)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)均出現下跌。其中，武漢環(huán)比下跌0.43%，合肥同比下跌0.32%。就中部城市而言，長(cháng)沙和南昌雖然未出現下跌，但環(huán)比增幅也只有0.1%和0.26%。
10月31日的中央政治局會(huì )議未提“房地產(chǎn)”“去杠桿”相關(guān)字眼，被認為樓市調控取得階段性成果。中部城市也不例外，胡忠雄在11月10日的會(huì )議中指出，“今年以來(lái)，長(cháng)沙房地產(chǎn)調控政策持續發(fā)力，市場(chǎng)平穩有序發(fā)展?！?
不過(guò)，不同于東部城市的“至暗時(shí)刻”，中部城市調控手段與及成果都顯得溫和?！澳暇┑倪h郊板塊和邊緣板塊開(kāi)始賣(mài)不動(dòng)了，江北校區二手房降價(jià)5000元/平方米，也還是不好賣(mài)。今年很多朋友因為股災、P2P爆雷損失慘重，加上經(jīng)濟不景氣，有朋友說(shuō)連房貸也還不起了。春節年關(guān)，會(huì )有很多房企和買(mǎi)房人的資金鏈緊繃到無(wú)以復加?！币晃荒暇┓康禺a(chǎn)人士如此描述南京市場(chǎng)之冷。
這是東部城市的樓市縮影。不同的是，由于房?jì)r(jià)進(jìn)入快車(chē)道的周期短于東部城市，中部城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管出現遭遇投資增速下滑，但未現疲態(tài)。今年前三季度，中部地區商品房銷(xiāo)售面積33634萬(wàn)平方米，增長(cháng)10.2%，銷(xiāo)售額22643億元，增長(cháng)22.7%，兩項數據均遠超全國平均水準。
“一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)由緩漲變?yōu)槲⒔?，市?chǎng)機制扭曲程度較大。準一線(xiàn)及二線(xiàn)城市由漲轉跌，房?jì)r(jià)與居民收入水平脫節?！敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心住房大數據項目組在2018年10月《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告》中如此描述調控下的樓市狀態(tài)。
相比之下，中部城市經(jīng)濟發(fā)展程度落后于東部城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱程度與周期也次于東部城市，“扭曲程度”較低，這對于其在樓市調控大背景下扭轉方向盤(pán)的空間更大。
