2018三季度鄭州商業(yè)數據發(fā)布,三個(gè)信號看新商業(yè)格局
2018是鄭州商業(yè)地產(chǎn)的崛起之年。經(jīng)歷前半年商業(yè)項目如期亮相,商業(yè)地塊階段性放量,新零售的技術(shù)迭代,第三季度鄭州商業(yè)市場(chǎng)又迎來(lái)了新的變化。
近期,RET睿意德舉辦的媒體交流會(huì )上發(fā)布的第三季度鄭州商業(yè)數據顯示,鄭州商業(yè)用地新增供應41.73萬(wàn)㎡,成交47萬(wàn)㎡,成交地塊主要由綠都、正商、融創(chuàng )等房企摘得,用于寫(xiě)字樓及住宅地塊配套使用。新增開(kāi)業(yè)商業(yè)三個(gè)共10.1萬(wàn)㎡,其中兩個(gè)為存量改造項目。三環(huán)內“填空”階段接近尾聲,未來(lái)城市更新將成為土地供應主要來(lái)源。除了分享第三季度全國及鄭州商業(yè)數據外,此次媒體交流會(huì )上,RET睿意德華中區副總經(jīng)理石俊東就“城市更新”這一熱門(mén)話(huà)題也進(jìn)行了深入的主題分享。
高鐵站東廣場(chǎng)地塊加快釋放, 新商務(wù)格局初現
三季度土地出讓中,值得關(guān)注的是8月高鐵站片區東廣場(chǎng)6.04萬(wàn)㎡商服用地。由楷林置業(yè)以8.3億元的起始價(jià)摘得,為項目“中原總部基地”部分用地。地塊所屬的鄭州高鐵站商圈分為東西廣場(chǎng),與CBD商務(wù)金融中心、北龍湖金融島、龍子湖湖心島共同構成鄭東新區商務(wù)板塊“四大金剛”。目前西廣場(chǎng)已開(kāi)發(fā)較為成熟,運營(yíng)中的商業(yè)項目有正大樂(lè )城、升龍站前廣場(chǎng)、匯藝·銀河里、海匯中心、永和i89、綠地新都會(huì )·新田360廣場(chǎng)等。而規劃中扛鼎未來(lái)商務(wù)新地標的東廣場(chǎng),306米超高層--寶能?chē)H金貿中心、華潤新時(shí)代廣場(chǎng)等項目已陸續開(kāi)工。隨著(zhù)東廣場(chǎng)商業(yè)地塊的后續入市,該片區高端商務(wù)氛圍將進(jìn)加碼,“米字型”高鐵樞紐拉動(dòng)的新商務(wù)版圖浮出水面。
銷(xiāo)售型物業(yè)方面,2018第三季度公寓共新增量40.11萬(wàn)㎡,成交31.51萬(wàn)㎡。商鋪新增供應17.78萬(wàn)㎡,成交11.84萬(wàn)㎡。辦公物業(yè)新增供應僅為0.14萬(wàn)㎡,成交6.89萬(wàn)㎡。其中寫(xiě)字樓8、9月連續出現“零供應”,整個(gè)季度未有大型寫(xiě)字樓入市。但總體來(lái)看,伴隨規劃中商務(wù)地塊的陸續釋放,鄭東新區商務(wù)屬性還將繼續強化,辦公物業(yè)或會(huì )再現井噴式放量。
新增購物中心三個(gè),其中兩個(gè)為存量改造項目
2018年,鄭州商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入爆發(fā)期,預期開(kāi)業(yè)項目為上年三倍之多。而三季度新開(kāi)商業(yè)項目3個(gè),共10.1萬(wàn)㎡。
三季度開(kāi)業(yè)的三個(gè)購物中心為新田360廣場(chǎng)綠地新都會(huì )店、泰德城、關(guān)照先生。前者為綠地集團與新田置業(yè)合作,整體定位為輕奢潮流,倡導精致生活,將以“藝術(shù)IP、藝術(shù)空間、藝術(shù)交互”為維度融入產(chǎn)品體驗。購物中心總建筑面積13萬(wàn)㎡,分為地上五層,地下兩層。此次開(kāi)業(yè)為一期共5萬(wàn)㎡,引進(jìn)河南首店有“柴門(mén)飯兒”、“威馬汽車(chē)”以及河南首家擁有51個(gè)包廂的臺北純K、世嘉美式健身金標店等。新田360廣場(chǎng)綠地新都會(huì )店運營(yíng)后,將有助于改變高鐵商圈“商業(yè)氛圍不足”的現狀。泰德城、關(guān)照先生則為改造商業(yè),由華潤萬(wàn)家、大商超市合約到期后物業(yè)方收回改造,重新打造成社區型購物中心。其中關(guān)照先生塑造了“社區新物種”的概念,自創(chuàng )IP并打造了自有美食版塊“關(guān)照食集”,在視覺(jué)呈現上有較多亮眼之處。泰德城僅有2.1萬(wàn)㎡,由中影泰得子公司鄭州泰得商業(yè)打造,引入了首次入鄭的“鶴壁裕隆”精品超市。兩個(gè)改造項目的重新開(kāi)業(yè),也標志著(zhù)三環(huán)內商業(yè)“填空階段”基本接近尾聲,城市更新將成為土地供應的主要來(lái)源。
此外,繼今年1月萬(wàn)科集團收購部分凱德廣場(chǎng)后,鄭州凱德廣場(chǎng)也已在本季度調整為“金水印象匯",隨之引入部分定位性品牌,零售品牌也將逐步升級。
一線(xiàn)品牌加速下沉,鄭州商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)品牌豐富度再提升
第三季度一線(xiàn)輕奢品牌在鄭布局加碼,Jimmy Choo、Stuart wetizman、Theory首次進(jìn)軍鄭州市場(chǎng),GIOVANNI VALENTINO、Camicissima、OVV、hazzys也均有新店開(kāi)出。運動(dòng)潮牌Champion三季度確定進(jìn)駐大衛城、新田360國貿店,并于11月正式營(yíng)業(yè)。在茶飲品牌方面,喜茶、奈雪的茶及鹿角巷三大“網(wǎng)紅”飲品已落座優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目,10月、11月陸續開(kāi)出鄭州首店。三季度瑞幸咖啡在鄭州也迅速布局20家咖啡店,門(mén)店位置位于商務(wù)中心或辦公樓集中地。從一線(xiàn)品牌對鄭州的下沉速度來(lái)看,新晉“國家重點(diǎn)中心城市”的鄭州正在快速吸引外來(lái)目光,品牌豐富度飛速提升。
總的來(lái)看,第三季度鄭州商業(yè)在新開(kāi)商業(yè)項目類(lèi)型與品牌的引進(jìn)程度上有了較大的變化。如今的鄭州存量商業(yè)已達到一定規模,存量物業(yè)改造潮即將來(lái)襲。新增商業(yè)也將作為優(yōu)質(zhì)品牌的承接地,進(jìn)一步加快一線(xiàn)品牌下沉的速度。由此形成的新商業(yè)、新商務(wù)的全新格局,正在徐徐打開(kāi)。
