長(cháng)租公寓須告別“短視經(jīng)營(yíng)”
“民以食為天，居以安為先”，租房裝修質(zhì)量始終是社會(huì )各界關(guān)注的焦點(diǎn)
由于極少數長(cháng)租公寓運營(yíng)企業(yè)為追求利潤，一味追求快速裝修、快速出租，以便盡快回籠資金。在這一過(guò)程中，建材質(zhì)量存在隱患，空氣安全令人擔憂(yōu)，普遍存在著(zhù)忽視租客身體健康情況
近來(lái)，有關(guān)長(cháng)租公寓亂象的報道不時(shí)見(jiàn)諸報端。其中，最引人關(guān)注的還是長(cháng)租公寓的空氣質(zhì)量問(wèn)題。有媒體近日報道稱(chēng)，杭州阿里巴巴某員工入住長(cháng)租公寓半年后因患白血病去世，家屬懷疑與其入住的長(cháng)租公寓甲醛超標有關(guān)。
在“租售并舉”政策提出后，租房市場(chǎng)迎來(lái)爆發(fā)式增長(cháng)屬于大概率事件。但“民以食為天，居以安為先”，租房裝修質(zhì)量始終是社會(huì )各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
據了解，在阿里巴巴員工事件中，涉事長(cháng)租公寓品牌自如幾次回應社會(huì )關(guān)注，承諾下架9成首次出租房源，待檢驗合格后再行上架。同時(shí)，自如還承諾，所有首次出租房源，配置完成后，必須同時(shí)滿(mǎn)足空氣質(zhì)量經(jīng)權威機構檢測合格且空置30天以上才能上架出租。
事實(shí)上，存在空氣質(zhì)量的長(cháng)租公寓也不止自如一家。隨著(zhù)租購并舉政策逐步落地，“重購買(mǎi)輕租賃”的思路逐步得到扭轉，房屋租賃行業(yè)越發(fā)興旺。長(cháng)租公寓企業(yè)從出租人手中租來(lái)房子，經(jīng)過(guò)裝修提升居住條件，再租給租戶(hù)，有利于增加市場(chǎng)供給，緩解供需矛盾。但由于極少數長(cháng)租公寓運營(yíng)企業(yè)為追求利潤，一味追求快速裝修、快速出租，以便盡快回籠資金。在這一過(guò)程中，建材質(zhì)量存在隱患，空氣安全令人擔憂(yōu)，普遍存在著(zhù)忽視租客身體健康情況。
盡管一些長(cháng)租公寓運營(yíng)企業(yè)承諾提高建材品質(zhì)，加大治理力度，延長(cháng)空置時(shí)間，但裝修后的室內空氣質(zhì)量問(wèn)題很有可能長(cháng)期存在。有關(guān)專(zhuān)家表示，裝修過(guò)程中使用的人造板甲醛釋放時(shí)間是3年到15年，這個(gè)時(shí)間還會(huì )隨著(zhù)溫度、氣候變化而變化。夏天或者冬天供暖后，甲醛釋放尤其會(huì )增多。這也就意味著(zhù)，經(jīng)過(guò)治理后空氣檢測雖然合格了，后期伴隨著(zhù)氣候等條件的變化，甲醛等污染物依然有可能超標。此外，相關(guān)檢測和治理單位準入門(mén)檻低，魚(yú)龍混雜，檢測結果和治理效果也有偏差。
中國建筑裝飾協(xié)會(huì )住宅租賃產(chǎn)業(yè)分會(huì )秘書(shū)長(cháng)楊春雨介紹，目前行業(yè)也都在尋找各種新技術(shù)、新材料替代傳統裝修方式，希望解決裝修污染問(wèn)題。比如，裝配式裝修。所謂裝配式裝修就是把地板、墻板等裝修部件提前在工廠(chǎng)中預制出來(lái)，到現場(chǎng)拼裝。在北京，大批公租房已經(jīng)率先嘗試這種裝修工藝，北京市關(guān)于裝配式裝修的地方標準不久前也啟用。
室內空氣質(zhì)量只是長(cháng)租公寓發(fā)展過(guò)程中需要高度重視的一個(gè)方面，長(cháng)租公寓要實(shí)現良性發(fā)展，需要從整體上加以規范，并嚴格監管。此前，北京等城市的房租高企，被認為與資本進(jìn)入長(cháng)租公寓領(lǐng)域，品牌之間互相爭搶房源有關(guān)。同時(shí)，一些長(cháng)租公寓企業(yè)還將長(cháng)租公寓的住房租賃合同，變成承租人與銀行的貸款合同，“租金貸”讓承租人蒙受損失。這些問(wèn)題都值得各方高度關(guān)注。
