北京史上最嚴調控政策兩年：新房成交量近乎“腰斬”
3月17日北京史上最嚴厲樓市調控政策實(shí)施至今已整整兩年，在數十條調控政策影響下，北京新房成交量近乎“腰斬”，商住房交易更是跌入了谷底，而二手房房?jì)r(jià)下跌了11.3%。
為引導樓市回歸理性，2017年3月17日北京出臺了以“認房認貸”為核心的史上最嚴格的調控政策，隨后又發(fā)布了提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房等政策，接著(zhù)又要求非京籍購房者納稅需連續60個(gè)月，“離婚一年內房貸算二套”，并對過(guò)道、車(chē)庫、廊道等異型房實(shí)行“三不政策”，相繼出臺的30余條調控政策，招招劍指投資投機性炒房。
組合拳式的調控政策，令北京樓市降溫明顯。據中原地產(chǎn)統計數據顯示，自2017年3月18日至2019年3月14日，北京新房成交50643套，比兩年前成交98399套，下降了48.5%，刷新歷史最低紀錄。
兩年來(lái)，遭受打擊最大、跌幅最大的是“商住房”。據中原地產(chǎn)統計數據顯示，調控2年來(lái)，“商住房”實(shí)際簽約量?jì)H有9000套，比此前下降了91%。
業(yè)界分析認為，北京新房市場(chǎng)成交量在經(jīng)歷了2017年觸底后，于2018年在底部徘徊中略有所回升。受共有產(chǎn)權住房、限房?jì)r(jià)項目逐步入市的影響，以及純高端商品住宅預售、網(wǎng)簽價(jià)格的限制，自“3·17”以來(lái)，北京新房?jì)r(jià)格并未出現大幅上漲，調控效果明顯，市場(chǎng)回歸理性，房?jì)r(jià)快速上漲的態(tài)勢得到有效遏制。
新房和商住房成交量全面萎縮，二手房市場(chǎng)也步入下行通道。據貝殼研究院數據顯示，“3·17”調控后，北京二手房?jì)r(jià)格連續9個(gè)月下跌，累計跌幅13.5%。2018年春節后，在季節性回升及學(xué)區房政策影響下，二手房均價(jià)自3月起經(jīng)歷8個(gè)月回升之后，隨著(zhù)成交熱度的下降又出現回落，全年均價(jià)同比下跌3.3%。
進(jìn)入2019年以來(lái)，隨著(zhù)前期積壓需求的釋放，北京二手房均價(jià)止跌。鏈家數據顯示，2019年2月，北京二手房均價(jià)為59898元/平，較2017年3月的高點(diǎn)下跌11.3%。
兩年來(lái)，住房投資投機性需求已被全面擠壓。據貝殼研究院數據顯示，2018年第四季度，北京主要接觸到投資性需求占比的經(jīng)紀人僅為1.2%。二手房交易主要是首次置業(yè)者和換房者的自住需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，在嚴厲的調控政策影響下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已取得明顯效果，成交量調整至歷史中等水平，價(jià)格累計跌幅超過(guò)10%。
針對未來(lái)北京樓市走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當前北京市場(chǎng)雖有所回暖，但仍未恢復到調控前的狀態(tài)。根據監管層的表態(tài)，調控政策不可能有根本性的松動(dòng)。因此，未來(lái)北京樓市將繼續維持在“低位平穩運行”的狀態(tài)。
業(yè)內人士認為，隨著(zhù)共有產(chǎn)權住房、限房?jì)r(jià)等項目的大量推出，北京新房市場(chǎng)將告別多年供不應求的狀態(tài)，部分區域甚至會(huì )出現供大于求的現象。2019年，北京新房市場(chǎng)仍將保持穩定趨勢，成交量或將有小幅提升。
