45城賣(mài)地均超百億元 杭州成賣(mài)地收入最高城市
45個(gè)城市年內賣(mài)地金額超過(guò)百億元，其中最高的杭州賣(mài)地947億元。 有些房企去年下半年開(kāi)始大幅減少了拿地投資金融，但近期拿地熱情卻快速上升。
實(shí)際上，自2018年下半年起，全國各城市土地流拍現象明顯增多，土地市場(chǎng)呈現降溫趨勢。2018年全國土地出讓收入6.5萬(wàn)億元，較2017年同期下降15.7個(gè)百分點(diǎn)。但沉寂許久的土地市場(chǎng)近期卻迎來(lái)回暖跡象。
進(jìn)入2019年后，前三個(gè)月，熱點(diǎn)城市整體土地市場(chǎng)依然處于相對低迷狀態(tài)中。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，截至3月18日，全國賣(mài)地最多的50大城市合計賣(mài)地成交金額為5966.9億元，同比減少了20%。其中，35個(gè)城市土地出讓溢價(jià)率下調。
轉折出現在4月，在前3個(gè)月下調10%以上的基礎上，全國重點(diǎn)城市4月以來(lái)賣(mài)地數量明顯增加。
據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示：截至5月9日，全國50大熱點(diǎn)城市賣(mài)地1.22萬(wàn)億元，比2018年同期的1.2萬(wàn)億元同比上漲了1.2%，實(shí)現了年內首次同比上漲。值得關(guān)注的是，45個(gè)城市年內賣(mài)地金額超過(guò)百億元，其中最高的杭州賣(mài)地947億元，另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等12個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)300億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，今年前兩個(gè)月各地土地市場(chǎng)表現低迷，但隨著(zhù)春節后融資難度降低，房企完成大規模融資之后開(kāi)始拿地，部分城市在4月份土地市場(chǎng)再次出現了復蘇苗頭，雖然未出現地王頻出的現象，但土地市場(chǎng)回溫明顯，房企拿地積極性明顯提高。
另有業(yè)內人士認為，2019年是房企還債高峰期。開(kāi)年之后，房企整體都在忙著(zhù)融資儲備糧食，但并未大規模出擊土地市場(chǎng)，一方面各地土地市場(chǎng)供應并未大規模放量；另一方面則是開(kāi)發(fā)商的資金鏈確實(shí)壓力很大，導致不敢大量買(mǎi)地，這是收縮戰線(xiàn)應對市場(chǎng)調整期的投資策略。但隨著(zhù)政策的微調，一些房企管理層看到了市場(chǎng)的機會(huì )，因此又開(kāi)始利用先前得到的融資增加土地儲備。為了銷(xiāo)售額增速目標，房企依然會(huì )抓住市場(chǎng)窗口期拿地。
不過(guò)，張大偉也表示，房企目前更青睞住宅用地，一、二線(xiàn)城市仍是開(kāi)發(fā)商布局的重要區域。實(shí)際上，北京、上海等地的優(yōu)質(zhì)土地項目一直是各家房企爭奪的對象，而對于增加二線(xiàn)以下城市的土地儲備，房企之間就表現出了不同的態(tài)度。恒大、碧桂園等房地產(chǎn)企業(yè)除了大城市外，還在不少三線(xiàn)城市也大量進(jìn)購土地。但有些房企則認為既然沒(méi)有搭上三、四線(xiàn)城市的樓市銷(xiāo)售快車(chē)，接下來(lái)也不應該盲目投資，反而更應該深耕熱點(diǎn)城市。
