北京樓市庫存達7萬(wàn)套創(chuàng )8年新高
目前，限競房供應進(jìn)入井噴期，整體去化率卻較慢，尤其2018年下半年以來(lái)，北京樓市庫存情況加劇。
據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，在過(guò)去一年中，北京樓市庫存增加到了最近8年最多的7.13萬(wàn)套（統計口徑為所有商品房住宅含限競房），漲了2萬(wàn)套，漲幅高達42%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京限競房項目已經(jīng)普遍性降價(jià)10%左右，即使在這樣的促銷(xiāo)力度下，北京新建住宅市場(chǎng)依然蕭條。整體看，目前北京新房市場(chǎng)實(shí)際銷(xiāo)售的平均簽約數量也不足45%。值得關(guān)注的是，限競房分化非常明顯，除了少數位置優(yōu)越項目外，大部分面臨很大的去化難題，甚至虧損。
按照張大偉進(jìn)一步稱(chēng)，限競房區域供應扎堆現象明顯，部分區域入市超過(guò)3000套，這使得市場(chǎng)開(kāi)始出現供大于求的現象。過(guò)去三年，北京出讓了95宗商品房住宅地塊，其中限競房地塊高達92宗，合計規劃的商品房建筑面積達到851萬(wàn)平方米，總計約5000億元貨值。
“壓力確實(shí)很大，項目賣(mài)了一年，實(shí)際整體去化率也就20%-30%之間，以前區域里的開(kāi)發(fā)商都在競爭，現在則正在合力抬高區域價(jià)值，升級產(chǎn)品線(xiàn)，以求快速去化，實(shí)現現金回流?！蹦诚薷偡坎俦P(pán)手向《證券日報》記者表示，限競房市場(chǎng)冰火兩重天，部分限競房接近售罄，而部分限競房去化不足兩成。
張大偉也表示，相比過(guò)去銷(xiāo)售小批次優(yōu)質(zhì)房源與一般房源搭售，現在限競房一次全部推向市場(chǎng)，導致開(kāi)盤(pán)優(yōu)質(zhì)房源銷(xiāo)售后，后續房源去化非常慢。而且隨著(zhù)后續供應量的繼續上升，已經(jīng)開(kāi)始的價(jià)格戰或許會(huì )升級。
值得一提的是，雖然銷(xiāo)售艱難，但由于供應集中，購買(mǎi)客群也開(kāi)始逐漸接受“限競房”同樣是商品房，并不是特殊性商品，因此成交也有提升。
據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，截至5月20日，從2018年6月10日開(kāi)始，北京樓市入市限競房項目達到了49個(gè)，合計73期，供應住宅套數達到了33427套，而網(wǎng)簽數據合計10232套。平均網(wǎng)簽均價(jià)為每平方米498984元，網(wǎng)簽完107.3萬(wàn)平方米，按照面積計算網(wǎng)簽完成率只有27.3%。
不過(guò)，入市一年左右的限競房，網(wǎng)簽終于首次突破1萬(wàn)套。張大偉表示，因為網(wǎng)簽審核購房資格等時(shí)間縮短，真實(shí)銷(xiāo)售與網(wǎng)簽數據差距縮小。當下樓市出現了復蘇跡象，二手房市場(chǎng)活躍，部分新建住宅改善戶(hù)型去化加速，換房客戶(hù)用二手房底價(jià)換新建住宅。尤其最近入市的限競房位置相對較好，少數五環(huán)內項目去化有所提升。
但張大偉也強調，2019年入市的限競房有望超過(guò)6萬(wàn)套。從整個(gè)北京市場(chǎng)來(lái)看，5000億元貨值的限競房庫存壓頂，后續將留給購房者更多的選擇。
