樓市悄然降溫 投資客身影難見(jiàn)
不可否認，2019年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是走出了“小陽(yáng)春”行情。但從目前新開(kāi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售現況來(lái)看，樓市正在悄然降溫，以前瘋狂的場(chǎng)面在今年估計不容易出現。
火爆的背后
近日，位于深圳寶安中心區的新錦安海納公館開(kāi)盤(pán)，推出1889套，認籌926個(gè)，均價(jià)8.9萬(wàn)，當天銷(xiāo)售756套，解籌率過(guò)8成，整體銷(xiāo)售過(guò)4成。這個(gè)成績(jì)單相當靚麗，讓很多人誤以為，浮躁不減、橫盤(pán)兩年的深圳樓市依舊火爆。然而，從近兩個(gè)月，深圳新開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售數據來(lái)看，除了華強城三期近乎“日光”外，大多新盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)并沒(méi)有那么熱鬧，有些樓盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)并不理想。海納公館的“開(kāi)門(mén)紅”，除因戶(hù)型設計切合剛性需求外，主要原因還是，今年年初粵港澳大灣區規劃出來(lái)后，毗鄰核心區前海自貿區的寶安中心區自然是樓市的熱點(diǎn)區域。
從深圳海納公館的銷(xiāo)售現場(chǎng)來(lái)看，往年的樓市火爆成因早已不復存在。其一，以前樓盤(pán)無(wú)論戶(hù)型好壞、朝向東西，開(kāi)盤(pán)即售罄的情況比比皆是，海納公館的銷(xiāo)控數據顯示，好戶(hù)型幾乎一售而空，差戶(hù)型90%無(wú)人選。據悉，開(kāi)盤(pán)前，不少人都預想75㎡的兩房產(chǎn)品會(huì )被搶購，而實(shí)際上，開(kāi)盤(pán)當日卻是89㎡南北通透的戶(hù)型賣(mài)得最好，顯然，剛需還是偏愛(ài)實(shí)用型的通透小三房，搶空的是剛需們熱衷的戶(hù)型。這樣的現象也表明，市場(chǎng)表現還是很理性的，按需購買(mǎi)，不盲從是目前購房者的主要特征。
其二，投資客鮮見(jiàn)，置業(yè)者居多。從現場(chǎng)來(lái)看，購房者主要以30多歲到40多歲的購房者為主，多數看好項目的地理位置及周邊配套，滿(mǎn)足自住需求，而非投資搶房。在開(kāi)盤(pán)選房現場(chǎng)，有一位女士自己沒(méi)有購房名額，用妹妹的名額買(mǎi)來(lái)自住。還有十幾個(gè)潮汕置業(yè)者組團來(lái)深圳，從早上坐到下午3點(diǎn)半，就是為了買(mǎi)到心儀的戶(hù)型。有位男性購房者，排號并不靠后，因心儀戶(hù)型、樓層已被選，直接棄權退出，并不戀戰。
房企數據下滑
成普遍現象
近日，上市房企紛紛發(fā)布5月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，與去年同期相比，銷(xiāo)售增速放緩和增速下滑成為普遍現象。其中，受樓市調控影響，整體市場(chǎng)出現降溫，成為重要的原因。第一梯隊的三家房企中，萬(wàn)科5月實(shí)現合同銷(xiāo)售金額579.9億元，前5月累計實(shí)現合同銷(xiāo)售2676.0億元，同比均有所提升。碧桂園5月單月的權益合同銷(xiāo)售金額為543.3億元，同比減少4.88%。恒大5月實(shí)現銷(xiāo)售535.3億，同比增長(cháng)近三成，但公司前5月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)低于去年同期。中型房企的業(yè)績(jì)出現明顯分化。前5月，一些企業(yè)仍能保持近50%的增長(cháng)規模，但銷(xiāo)售增速下滑到個(gè)位數的情況更為普遍，金茂、綠城、正榮等企業(yè)出現銷(xiāo)售負增長(cháng)。
據中原地產(chǎn)研究中心的統計，5月單月，中央部委和地方政府出臺的房地產(chǎn)調控措施高達41次。雖然少于4月的60次，但連續兩月處于密集發(fā)布潮中?！岸噍啒鞘姓{控政策下，投資客普遍不看好后市，認為目前已經(jīng)處于樓市房?jì)r(jià)高位，適合將投資房產(chǎn)進(jìn)行變現?！币晃粯I(yè)內人士表示，隨著(zhù)調控越來(lái)越密集，樓市短炒客戶(hù)離場(chǎng)，深戶(hù)剛需人群購房提升。
對于大多投資者來(lái)說(shuō)，國內確實(shí)只有股市和樓市這兩個(gè)相對靠譜的投資渠道。有人甚至說(shuō)，房子跌了或者不漲，“我就出租”。其實(shí)這只是業(yè)余投資客的看法，資金是有時(shí)間效益的，也許房?jì)r(jià)會(huì )緩慢上升，但作為投資者，緩慢的增速是無(wú)法滿(mǎn)足其收益需要的，更何況有不可預知的政策風(fēng)險。
現在很多外資銀行在深圳已經(jīng)開(kāi)設網(wǎng)點(diǎn)，并且開(kāi)立各種理財服務(wù)。他們所提供的一些理財服務(wù)，有的月收益不菲，你說(shuō)干嗎非要把資金投在樓市上？
