風(fēng)向變得有點(diǎn)突然？房貸利率重啟上調 多還多少？
這兩天漫天飛舞的熱搜有點(diǎn)神奇，“第七次人口普查將納入查房、或為征收房地產(chǎn)稅提供數據支撐”牽動(dòng)億萬(wàn)人心，其實(shí)稍微有點(diǎn)邏輯思維的人想想就明白，人口普查是第一次嗎？既然不是，開(kāi)展了這么多次人口普查，房地產(chǎn)稅有推進(jìn)嗎？可見(jiàn)把兩者聯(lián)系到一起說(shuō)的并沒(méi)有事實(shí)根據，只是想蹭熱度的無(wú)稽之談，作為吃瓜群眾的購房者無(wú)需緊張，如實(shí)、準確配合統計工作就好，沒(méi)必要以訛傳訛。
對于普通購房者而言，大多盼著(zhù)房產(chǎn)稅早點(diǎn)實(shí)行，試圖以這種方式讓房?jì)r(jià)降下來(lái)，但現實(shí)情況復雜，到底什么時(shí)候開(kāi)征誰(shuí)也說(shuō)不準，與其跟著(zhù)干著(zhù)急，倒不如關(guān)心當下與購房者更直觀(guān)的問(wèn)題——房貸利率。
一個(gè)多月前，小爽還發(fā)布過(guò)房貸利率連降五個(gè)月的好消息，因為利率的下調直接影響到購房成本，對于那些選擇等額本息還貸的購房者來(lái)說(shuō)，持續的下調利率甚至可以節省幾十萬(wàn)的利息。那時(shí)候下調房貸利率，是基于多地購房熱情下降、樓市冷卻的現狀，適當降低房貸利率在一定程度上可促進(jìn)購房者的購買(mǎi)欲。當時(shí)的預期是還會(huì )繼續下行，降至基準利率也是大概率事件。
然而進(jìn)入五月后，多城卻出現回溫趨勢，房?jì)r(jià)也有蠢蠢欲動(dòng)的跡象，由于今年房產(chǎn)調整措施改為因城施策，哪里冒頭打哪里，因此一些房?jì)r(jià)有快速上漲勢頭的城市，必須要通過(guò)收緊措施來(lái)調整，而上調房貸利率就是行之有效的一種重要手段，雖然不能直接決定房?jì)r(jià)，卻可以控制房地產(chǎn)的需求和供給，從而影響房?jì)r(jià)的上漲。
比如南京、青島、鄭州、南寧、合肥等城市先后上調利率，南京、合肥甚至爆出首套房貸利率上調15%-20%以上。
可見(jiàn)，風(fēng)向又因為市場(chǎng)過(guò)熱而發(fā)生轉變了，而房貸利率上調最直接影響的就是購房成本，無(wú)疑需要支付更多的利息，比如一個(gè)貸款80萬(wàn)，一個(gè)貸款100萬(wàn)，同樣用等額本息的方式、20年貸款年限，房貸利率上調15%后，分別要多付7.8萬(wàn)及9.8萬(wàn)左右的利息。
但是廣大購房者尤其是剛需群體不必過(guò)度緊張，稍安勿躁，相關(guān)專(zhuān)家認為，根據當前情況預估，此輪利率上調不具有持續性，更像是“積極性的偶然”，此前兩個(gè)月，針對二三線(xiàn)部分城市房?jì)r(jià)的整體上漲，銀監會(huì )、央行就多次提示銀行不能放松房地產(chǎn)信貸調整措施，當前的利率上調可以視為是銀行對銀監部門(mén)的響應。
實(shí)際上，房貸利率上調的目的再明確不過(guò)了，就是讓炒房者因為市場(chǎng)的收緊而止步。只是在打擊抑制炒房的同時(shí)，難免誤傷到剛需，但現實(shí)中的剛需魚(yú)龍混雜，我們也可以理解成，這是在清理那些盲目入市的剛需。
從長(cháng)期來(lái)看，隨著(zhù)市場(chǎng)的逐步穩定，房貸利率仍會(huì )寬松下來(lái)，因為各家銀行想要爭奪客戶(hù)，降低利率仍是關(guān)鍵手段，未來(lái)利率走低仍是趨勢。以杭州為例，在多地利率上調蔓延之時(shí)，它卻反其道而行，近期多家銀行均把首套房貸利率從上浮10%降至5%，二套房貸利率也從上浮15%降至10%，因此房貸利率上調不是全國性的統一趨勢，因城施策的背景下，房貸利率也會(huì )根據需求去適應各地。所以，購房者應該明白，房貸利率不會(huì )一刀切，通過(guò)二套房上浮的幅度也能判斷出，有些調節重在壓制炒房者，利好剛需仍是房住不炒的重要原則。
