2019博鰲論劍：聚焦嚴調控下樓市新變局
8月的三亞驕陽(yáng)似火，已有19個(gè)年頭的博鰲房地產(chǎn)論壇再度拉開(kāi)大幕。來(lái)自全國知名的金融經(jīng)濟學(xué)者、地產(chǎn)企業(yè)、主流媒體代表齊聚海南，就“平衡與重構地產(chǎn)的多維世界”的主題，展開(kāi)對于中國房地產(chǎn)趨勢及未來(lái)的對話(huà)。
在7月30日，中央政治局會(huì )議明確不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段的信號，讓地產(chǎn)商們感受到了一絲寒意。受政策、金融、國際關(guān)系等多方影響，未來(lái)的中國房地產(chǎn)會(huì )出現怎樣的走勢？南寧晚報作為廣西區域支持媒體單位，在海南發(fā)來(lái)論壇的觀(guān)點(diǎn)交鋒。
“房住不炒，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段?！笔潜敬握搲霞钨e們提到最多的政策。嚴調控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢在很多開(kāi)發(fā)商看來(lái)并不樂(lè )觀(guān)。陽(yáng)光城集團執行副總裁吳建斌對于目前市場(chǎng)的感受是，“從中國的城鎮化趨勢來(lái)看，未來(lái)10年、15年，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)蓬勃發(fā)展的市場(chǎng)。但眼下房地產(chǎn)公司確實(shí)要渡過(guò)一個(gè)難關(guān)，就是融資的大門(mén)不斷關(guān)閉，房地產(chǎn)企業(yè)面臨重大轉型”。
金科地產(chǎn)集團股份有限公司聯(lián)席總裁方明富認為，房地產(chǎn)企業(yè)的壓力會(huì )越來(lái)越大，單一的住宅開(kāi)發(fā)模式可能未來(lái)的路越來(lái)越窄，多元和生態(tài)體系的構建可能是未來(lái)房地產(chǎn)突圍必須思考的一個(gè)邏輯。
有看空，自然就有看好的，旭輝集團創(chuàng )始人林中表示，“下半年行業(yè)整體會(huì )以穩定為主，預計四季度會(huì )有一定機會(huì )，但還要看政策是否放松。對房企而言，未來(lái)要減少不必要的負債”。
“這兩年房地產(chǎn)宏觀(guān)調控嚴厲的程度遠遠高于往年?！眹医y計局原局長(cháng)、陽(yáng)光資產(chǎn)首席戰略官邱曉華直言不諱：“無(wú)論宏觀(guān)調控如何嚴厲，房地產(chǎn)增長(cháng)的趨勢不會(huì )改變，一是居民杠桿率有空間，二是中國居民的儲蓄率仍然高于其他的國家，三是城鎮化仍有空間。未來(lái)3至5年之內，我國年均有1萬(wàn)億平方米的城鎮老舊小區需要改造升級，這也是房企的新機遇和發(fā)展途徑?！?
盡管眾多房企表示對行業(yè)前景并不樂(lè )觀(guān)，但各方面的數據證實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)和各大房企的業(yè)績(jì)依然保持可觀(guān)增長(cháng)。為此，多位經(jīng)濟學(xué)家提醒企業(yè)要“穩”字當頭，用數據模型佐證中國地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間。
而“尊重市場(chǎng)原則”“企業(yè)家的自律”也成為此次論壇的重要話(huà)題之一。恒隆集團董事長(cháng)陳啟宗坦言，今天中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)現象，就是比數字，比銷(xiāo)售額，希望今后能夠比的是賺錢(qián)能力和產(chǎn)品的好壞，“房地產(chǎn)是一個(gè)長(cháng)周期的行業(yè)，所以很容易有羊群心理，但拐點(diǎn)來(lái)的時(shí)候要能夠逆潮流而去。所以房地產(chǎn)商必須學(xué)的一門(mén)功課，就是要等”。
旭輝林中認為企業(yè)家要低調務(wù)實(shí)，要加強自身的修養，特別是對自身的道德、內心追求的修養，同時(shí)要守住底線(xiàn)，不碰紅線(xiàn)，遠離高壓線(xiàn)。
■大佬觀(guān)點(diǎn)
●下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )有所下滑
國家統計局原局長(cháng)、陽(yáng)光資產(chǎn)首席戰略官 邱曉華
從政策面預期未來(lái)，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )有所下滑，地產(chǎn)投資的速度會(huì )放緩。地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長(cháng)的關(guān)系十分密切，無(wú)論宏觀(guān)調控如何嚴厲，房地產(chǎn)增長(cháng)的趨勢不會(huì )改變，改變的只是結構和速度。未來(lái)的地產(chǎn)分化會(huì )加劇，會(huì )由人口流動(dòng)、經(jīng)濟活力和生態(tài)環(huán)境三個(gè)因素來(lái)決定。從更長(cháng)的趨勢來(lái)看，黃金期雖然結束，但是平穩期才剛剛開(kāi)始。重組與調整在加快，分化會(huì )成為常態(tài)。
●市場(chǎng)不均衡是價(jià)格上漲的主要原因
中國經(jīng)濟改革研究基金會(huì )國民經(jīng)濟研究所所長(cháng) 樊綱
在較長(cháng)時(shí)間里，我們犯了一個(gè)戰略性錯誤——城鎮化的戰略，給小城市、小城鎮增加土地供給，鼓勵建房、增加供給；嚴格限制大城市，而人又遷移進(jìn)了大城市。就造成了供求關(guān)系的嚴重失調，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩極分化。市場(chǎng)限購、限貸還是合理的，現在大家最擔心的是演化到限價(jià)，這是取消了市場(chǎng)機制本身。政府可以做其他事情，包括增加公租房供給、共享產(chǎn)權等，但最好不要消滅市場(chǎng)機制本身。
●中國處于快速城鎮化的后半段 2030年可能是分水嶺
中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家、北京大學(xué)匯豐金融研究院執行院長(cháng) 巴曙松
中國目前的城市化率剛剛超越世界的城市化平均水平，接近60%。和世界主要的經(jīng)濟體的城鎮化路線(xiàn)比較，中國處于快速城鎮化的后半段，速度有所減緩，還屬于有比較明顯的提升空間。未來(lái)區域分化的特點(diǎn)將會(huì )呈現出一個(gè)梯次發(fā)展的趨勢，核心城市會(huì )成為城市群發(fā)展的中心帶動(dòng)力量，可推動(dòng)中國的城鎮化繼續有一定提升。根據測算，中國的城鎮化2030年可能是一個(gè)分水嶺。
